萬(wàn)科臻灣匯占地面積73216㎡，容積率3.1，總計(jì)容建面226969㎡，規(guī)劃用途為居住+商業(yè)金融+文化娛樂用地。
(資料圖)
萬(wàn)科瑧灣匯毗鄰東莞市政府，項(xiàng)目500米范圍內(nèi)涵蓋中心廣場(chǎng)、市民中心、康帝酒店、匯一城、國(guó)貿(mào)城、圖書館、市政公園等城市配套。
除此之外，地鐵1號(hào)線中心廣場(chǎng)站（在建）與地鐵1-2號(hào)線交匯樞紐鴻福路站是較為便利；項(xiàng)目周邊還有市民中心三期、東莞體育館升級(jí)改造、鴻福路升級(jí)，東莞博物館等市政升級(jí)利好。
可謂是集地段、商業(yè)、地鐵、休閑、公園、市政配套等于一體。
項(xiàng)目的住宅戶型面積，分為143㎡-190㎡-300㎡三個(gè)戶型，也是滿足了當(dāng)前東莞城區(qū)主力群體偏好置換改善的需求。
而300㎡戶型唯一的不確定性是前方的空地是否會(huì)再蓋建筑物，從而遮擋住一部分景觀。按區(qū)位和規(guī)劃來說，該區(qū)域作為市中心區(qū)域，不會(huì)再建太高太密的建筑。如果謹(jǐn)慎起見，能選高的還是盡量選高。
143㎡的戶型作為該項(xiàng)目的“上車”戶型，萬(wàn)科做了AB2種不同的戶型。
143㎡A戶型
A戶型是萬(wàn)科比較傳統(tǒng)的橫廳布局，最大程度地利用了客廳的空間，達(dá)到約5.5米。除了可以擺放沙發(fā)，還可以在客廳后擺放鋼琴、茶座等，擴(kuò)展客廳的功能。
約8.25米的超長(zhǎng)大陽(yáng)臺(tái)，整體可實(shí)現(xiàn)南北對(duì)流、格局分明，改造靈動(dòng)性較高。
143㎡B戶型
B戶型采用傳統(tǒng)的飛機(jī)戶型設(shè)計(jì)，中間為公共活動(dòng)空間，臥室分布在兩側(cè)，類似華潤(rùn)潤(rùn)府143㎡的03戶型，將近10米的進(jìn)深，兩個(gè)臥室朝南，其余臥室與廚房朝東西，陽(yáng)臺(tái)也有6.95米長(zhǎng)。
此外，該戶型位處品字樓凸出部分，三面采光、通風(fēng)性能不差，陽(yáng)臺(tái)開間約7米，擁有約270度開揚(yáng)景觀。
198㎡A戶型
改善型建面約198平的A戶型，四房三衛(wèi)，同時(shí)融合了橫廳戶型的寬敞+南北通透+雙陽(yáng)臺(tái)+8.5米超長(zhǎng)陽(yáng)臺(tái)。
房間分配方面，入戶的長(zhǎng)輩房配有獨(dú)立衛(wèi)浴，可自成一角，避免作息互相打擾。主臥與旁邊書房不是主力墻，可打通擴(kuò)展。
300㎡戶型
該戶型采用完全動(dòng)靜分區(qū)、主次分明的傳統(tǒng)大戶型豪宅設(shè)計(jì)。入戶后，無需進(jìn)入客廳公共空間，就可以直接進(jìn)入臥室。兩間套房自成一國(guó)位處北面，主套位處南向，廳房同向。
整體上，270度的超廣采光面+90度轉(zhuǎn)角大陽(yáng)臺(tái)（8.77米+7.3米）+南北通透雙陽(yáng)臺(tái)+3個(gè)套間+動(dòng)靜分區(qū)，采光、通風(fēng)性能與居住舒適度也將更優(yōu)越。
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文章來源:樂居買房
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