《財(cái)經(jīng)》新媒體 宋金煜/文 潘西/編輯
3月21日，融創(chuàng)中國(guó)（01918.HK）、世茂集團(tuán)（00813.HK）、中國(guó)恒大（3333.HK）、融信中國(guó)（03301.HK）四家房企均發(fā)布公告稱暫緩發(fā)布2021年財(cái)報(bào)。同時(shí)，恒大系另兩家上市公司恒大物業(yè)（(06666.HK)、恒大汽車（00708.HK）以及世茂服務(wù)（00873.HK）也將延遲發(fā)布2021年財(cái)報(bào)。就在幾天前，新力控股（02103.HK）也曾公告稱，公司無(wú)法按時(shí)披露2021年財(cái)報(bào)。
多家房企集體暫緩披露年報(bào)，背后原因是什么？《財(cái)經(jīng)》新媒體記者梳理上述公司公告內(nèi)容發(fā)現(xiàn)，受疫情影響和更換核數(shù)師是主因。
一方面，如融創(chuàng)和世茂公告稱，受近期內(nèi)地及香港地區(qū)疫情影響收集財(cái)報(bào)相關(guān)的確認(rèn)函證有延誤，導(dǎo)致審計(jì)流程受阻。另一方面，新力和融信因與核數(shù)師有關(guān)薪酬或?qū)徍斯ぷ鲿r(shí)間表未達(dá)成一致，更換了核數(shù)師，甚至更換新核數(shù)師后該機(jī)構(gòu)又出現(xiàn)雇員離職，影響了財(cái)報(bào)審核進(jìn)度，因此造成了財(cái)報(bào)披露延遲。
對(duì)于多家房企延遲發(fā)布年報(bào)的情況，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙向記者表示，每年3月底一般是房企發(fā)布上年年報(bào)季的時(shí)間，由于近段時(shí)間香港疫情卷土重來(lái)，對(duì)審計(jì)流程造成了一定的阻力。目前來(lái)看，房企推遲年報(bào)發(fā)布最主要的原因確實(shí)是在于疫情的干擾，屬于正?，F(xiàn)象，外界也無(wú)需過(guò)度解讀。
“房企提前發(fā)布了延遲發(fā)布財(cái)報(bào)的公告，可消除投資者及購(gòu)房者的疑惑。同時(shí)，近期各部委表態(tài)要化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，也從政策端釋放避免造成不必要市場(chǎng)恐慌的信號(hào)?！蓖跣哉f(shuō)道。
不過(guò)，記者也注意到，除疫情因素和更換核數(shù)師外，推遲發(fā)布年報(bào)的房企中，也存在業(yè)績(jī)下滑和經(jīng)營(yíng)發(fā)生較大變化的情況。如融創(chuàng)方面預(yù)計(jì)，2021年公司擁有人應(yīng)占的凈利潤(rùn)同比下降約85%，核心凈利潤(rùn)同比下降約50%，主要原因?yàn)樘幹玫呢悮す善钡耐顿Y損失，以及受去年下半年房地產(chǎn)行業(yè)嚴(yán)峻的環(huán)境影響，公司銷售收入有所降低，計(jì)提存貨減值、應(yīng)收款項(xiàng)等預(yù)期信貸虧損撥備有所增加等綜合因素所導(dǎo)致。
此外，據(jù)恒大方面介紹，由于自去年下半年起恒大經(jīng)營(yíng)情況發(fā)生重大變化，核數(shù)師本年度增加了大量額外的審計(jì)程序，無(wú)法按期完成審計(jì)程序。同時(shí)，恒大物業(yè)在審核2021年度財(cái)報(bào)中，發(fā)現(xiàn)有約為134億元存款，為第三方提供的質(zhì)押保證金，已被相關(guān)銀行強(qiáng)制執(zhí)行，其表示將成立獨(dú)立調(diào)查委員會(huì)及安排委聘專家對(duì)此事件進(jìn)行調(diào)查。
有關(guān)何時(shí)能夠披露2021年財(cái)報(bào)，恒大方面表示將于3月22日晚上9時(shí)召開投資者電話會(huì)，而融創(chuàng)、融信、世茂集團(tuán)及世茂服務(wù)表示將于3月31日披露2021年未經(jīng)審核年度業(yè)績(jī)，并表示盡快發(fā)布經(jīng)公司核數(shù)師審核同意的年度業(yè)績(jī)。
中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水在接受記者采訪時(shí)表示，受新冠疫情、嚴(yán)調(diào)控持續(xù)和市場(chǎng)下行影響，去年房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)趨弱，部分房企面臨流動(dòng)性困難，經(jīng)營(yíng)情況或?qū)夯?，因此有部分房企推遲業(yè)績(jī)披露時(shí)間。
同時(shí)，劉水進(jìn)一步稱，經(jīng)公告后延期披露初步業(yè)績(jī)符合港交所規(guī)定。根據(jù)港交所《上市規(guī)則》規(guī)定，發(fā)行人如未能公布初步業(yè)績(jī)，則必須在有關(guān)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后3個(gè)月內(nèi)發(fā)出公告。
從二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，3月22日地產(chǎn)股再迎漲停潮，截至發(fā)稿，包括中南建設(shè)、陽(yáng)光城、華夏幸福等個(gè)股漲停。在延遲發(fā)布年報(bào)的企業(yè)中，融信漲5.29%，融創(chuàng)漲3.16%，世茂集團(tuán)跌0.82%，恒大系三家公司及新力控股繼續(xù)停牌，目前來(lái)看延遲發(fā)布年報(bào)暫未影響相關(guān)房企股價(jià)大幅跳水。
業(yè)內(nèi)人士表示，延期披露初步業(yè)績(jī)是否會(huì)影響到投資者信心，進(jìn)而影響股價(jià)，仍然取決于具體原因和企業(yè)基本面以及房地產(chǎn)市場(chǎng)和資本市場(chǎng)環(huán)境。
“當(dāng)前投資者對(duì)于房企延遲發(fā)布年報(bào)可能會(huì)比較敏感，但是作為企業(yè)來(lái)說(shuō)，主動(dòng)和坦誠(chéng)做溝通，以專業(yè)的視角而非簡(jiǎn)單公關(guān)的視角去理解此類事件，反而可以平息投資者顧慮，更好解決此類風(fēng)波和問題。”地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示。