天房發(fā)展對(duì)內(nèi)、對(duì)外擔(dān)保金額長(zhǎng)期超凈資產(chǎn)，信用風(fēng)險(xiǎn)較大；公司預(yù)計(jì)2022年續(xù)虧，第二大股東此前被司法拍賣的4062.25萬(wàn)股股份于近日完成過(guò)戶。
近期，天津市房地產(chǎn)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱：天房發(fā)展，600322.SH）新增擔(dān)保信息，子公司天津市凱泰建材經(jīng)營(yíng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：凱泰建材）向天津農(nóng)商行和平支行申請(qǐng)借新還舊短期流動(dòng)資金貸款1.29億元。
近年來(lái)天房發(fā)展屢屢為凱泰建材及其他子公司提供擔(dān)保，對(duì)內(nèi)、對(duì)外擔(dān)保金額長(zhǎng)期超過(guò)其凈資產(chǎn)，信用風(fēng)險(xiǎn)較大，去年年末還為控股股東提供抵押擔(dān)保3.5億元，控股股東以保證方式提供反擔(dān)保。
(資料圖片)
另一方面，2022年，天房發(fā)展預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)-2.93億元至-4.40億元，將繼續(xù)虧損；第二大股東此前被司法拍賣的4062.25萬(wàn)股股份于近日完成過(guò)戶，占公司總股本的3.67%。
針對(duì)上述情況，發(fā)現(xiàn)網(wǎng)向天房發(fā)展發(fā)送采訪函請(qǐng)求闡釋，但截至發(fā)稿前，天房發(fā)展并未給出合理解釋。
長(zhǎng)期過(guò)度擔(dān)保且超公司凈資產(chǎn)
3月3日，天房發(fā)展發(fā)布公告，公司全資子公司凱泰建材于2022年3月8日向天津農(nóng)商行和平支行申請(qǐng)融資1.3億元，截止目前貸款余額為1.3億元?，F(xiàn)凱泰建材向天津農(nóng)商行和平支行申請(qǐng)借新還舊短期流動(dòng)資金貸款1.29億元，公司為該筆貸款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，同時(shí)以名下9套房產(chǎn)為該筆貸款提供抵押擔(dān)保。
此前1月20日，凱泰建材向天津?yàn)I海農(nóng)商行對(duì)2022年1月28日申請(qǐng)的9000萬(wàn)元融資申請(qǐng)展期，展期期限至2024年1月9日，天房發(fā)展擬繼續(xù)為上述貸款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。
據(jù)了解，凱泰建材成立于2006年，自2011年起，天房發(fā)展屢屢為凱泰建材提供融資擔(dān)保，彼時(shí)，天房發(fā)展的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)較為穩(wěn)健，擔(dān)保金額沒(méi)有占據(jù)當(dāng)年凈資產(chǎn)的太大比例；隨著被擔(dān)保方數(shù)量增加，2018年起，天房發(fā)展對(duì)內(nèi)、對(duì)外的擔(dān)保金額開(kāi)始超過(guò)當(dāng)年凈資產(chǎn)，長(zhǎng)期處于過(guò)飽和狀態(tài)，信用風(fēng)險(xiǎn)較大。
截至1月31日，天房發(fā)展為全資、控股子公司的擔(dān)保金額為26.7億元，占公司最近一個(gè)會(huì)計(jì)年度經(jīng)審計(jì)的凈資產(chǎn)4.9億元的544.78%；為全資、控股子公司相互間提供的擔(dān)保金額為20.4億元，占公司最近一個(gè)會(huì)計(jì)年度經(jīng)審計(jì)的凈資產(chǎn)的416.30%；天房發(fā)展及其控股子公司對(duì)全資及控股子公司以外的擔(dān)保對(duì)象提供的擔(dān)保累計(jì)金額為9.75億元，占公司最近一個(gè)會(huì)計(jì)年度經(jīng)審計(jì)的凈資產(chǎn)的198.90%。
（圖源：wind，公司公告）
值得注意的是，2022年12月14日，天房發(fā)展為控股股東天津國(guó)有資本投資運(yùn)營(yíng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：津投資本）提供抵押擔(dān)保3.5億元，期限為三年，津投資本以保證方式提供反擔(dān)保。截至2022年9月末，公司歸母凈資產(chǎn)僅5.38億元，貨幣資金1.61億元，短期有息負(fù)債51.83億元，三道紅線指標(biāo)全部觸及。
（圖源：wind，公司公告）
2022年12月31日，天房發(fā)展收到上交所《監(jiān)管工作函》，要求說(shuō)明公司在自身經(jīng)營(yíng)面臨較大壓力的情況下，仍為控股股東提供大額擔(dān)保的必要性及合理性，是否損害上市公司及中小股東利益。
對(duì)此，天房發(fā)展回復(fù)稱，截至目前，公司已向津投資本歸還了前述3.5億元股東借款，且公司向控股股東提供擔(dān)保，是本著互惠互利原則。同時(shí)，此次擔(dān)保協(xié)議的簽署未涉及公司現(xiàn)金流出，不會(huì)對(duì)公司現(xiàn)金流量產(chǎn)生不利影響。
（圖源：wind，公司公告）
2022年續(xù)虧，資產(chǎn)負(fù)債率超90%
截至2022年末，津投資本已為天房發(fā)展提供合計(jì)40.62億元的無(wú)償擔(dān)保。那么背靠津投資本的天房發(fā)展如今業(yè)績(jī)?nèi)绾危?/p>
公開(kāi)資料顯示，天房發(fā)展于2001年上市，公司是以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主，物業(yè)管理為輔，集建筑設(shè)計(jì)、商品房銷售、房屋出租和咨詢服務(wù)為一體的房地產(chǎn)綜合性企業(yè)。
1月31日，天房發(fā)展發(fā)布《2022年年度業(yè)績(jī)預(yù)虧公告》，公司預(yù)計(jì)2022年度實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)-2.93億元至-4.40億元，與上年同期相比，將繼續(xù)虧損；預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)扣非凈利潤(rùn)-9.74億元至-11.21億元。
對(duì)此，天房發(fā)展表示，報(bào)告期內(nèi)，公司大部分在建項(xiàng)目交付結(jié)轉(zhuǎn)，轉(zhuǎn)入現(xiàn)房銷售階段，公司未新增項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，同時(shí)公司有息負(fù)債優(yōu)化工作進(jìn)度未與項(xiàng)目交付節(jié)奏完全匹配，導(dǎo)致報(bào)告期確認(rèn)的財(cái)務(wù)費(fèi)用同比大幅提升。同時(shí)，公司項(xiàng)目所在地購(gòu)房需求較弱，成交規(guī)模同比下降，對(duì)存貨部分項(xiàng)目計(jì)提減值準(zhǔn)備，非經(jīng)常性損益等都對(duì)業(yè)績(jī)有所影響。
（圖源：wind，公司公告）
雖天房發(fā)展目前依舊虧損，不過(guò)相對(duì)于2020年，天房發(fā)展的業(yè)績(jī)?cè)谥饾u好轉(zhuǎn)。wind數(shù)據(jù)顯示，2020年，天房發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入27.53億元，同比下降71.22%；歸母凈利潤(rùn)-25.17億元，同比下降1878.06%，其營(yíng)收縮窄，凈利由盈轉(zhuǎn)虧；2021年，天房發(fā)展的營(yíng)收增長(zhǎng)69.47%，歸母凈利潤(rùn)為-18.44億元。
（圖源：wind）
此外，2月28日，天房發(fā)展發(fā)布公告稱，公司第二大股東天津房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：天房集團(tuán)）被司法拍賣的4062.25萬(wàn)股股份于近日完成過(guò)戶，導(dǎo)致其持股數(shù)量減少，減少比例占公司總股本的3.67%。
據(jù)悉，2022年11月4日，天房集團(tuán)收到深圳市中院拍賣通知書(shū)，就天房集團(tuán)與天津房開(kāi)咨詢有限公司金融借款合同糾紛一案，深圳市中院在阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行公開(kāi)拍賣。
（圖源：wind，公司公告）
此次變動(dòng)后，天房集團(tuán)仍為公司第二大股東，持有1.09億股，占公司總股本的9.86%。本次權(quán)益變動(dòng)不會(huì)導(dǎo)致公司控股股東及實(shí)際控制人發(fā)生變化，不會(huì)影響公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，亦不會(huì)導(dǎo)致公司股權(quán)分布不具備上市條件。
（記者羅雪峰，財(cái)經(jīng)研究員高冉）