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“昔日批貸難，今朝還貸難?！边@還貸可不是指月供還貸壓力，而是指提前還清所有房貸。由于穩(wěn)樓市政策持續(xù)出臺，多地下調(diào)首套房貸利率，已有超20城首套房貸利率降至4%以下。而對于前期購房的群體來講，盡管隨著LPR的下調(diào)，簽訂LPR加點利率的購房者房貸也已隨之降低，但對比當(dāng)前購房的房貸利率仍有不小的差距。因此，不少購房者決定提前還貸，以節(jié)省更多的房貸利息，避免更多的利息損失。
如圖，“提前還貸”的相關(guān)話題已經(jīng)躍居微博話題榜的第二名和第六名，閱讀量為2.2億和2557萬。在話題中，很多網(wǎng)友表示，自己或身邊朋友預(yù)約提前還貸需要等3、4個月不等，最長的要等8個月。即便如此，選擇排隊提前還貸的群體依然不斷增加。究其原因，這與前些年購房時的高房貸利率與當(dāng)前購房的利率差較大有強關(guān)聯(lián)。有網(wǎng)友坦露心聲，“對，看著現(xiàn)在身邊買房的人利率這么低，而我的還是那么高，心里非常不舒服，努力搞錢把商貸還清?。?！”
對比存量房貸購房者，房貸利率多為LPR利率加基點完成，LPR下調(diào)后，盡管房貸利率會隨著LPR下調(diào)而降低，但加基點部分并不會變化。存量房貸與當(dāng)前購房房貸利率始終會有這部分利率差，這部分利率差距普遍在1%-2%區(qū)間，甚至更高，這會對購房者的心理產(chǎn)生較大沖擊，更傾向于提前換貸。
另外，近年來，普通人的的理財、投資渠道收窄，特別是去年理財收益下降明顯，消費者避險心理嚴重，當(dāng)投資收益遠低于房貸利率時，“提前換貸”的需求自然就提高了。再加上近年來對失業(yè)、工作變動、薪資調(diào)整等壓力，選擇“提前還貸”，降低月供壓力就顯得更加順理成章。
那么，現(xiàn)在選擇“提前還貸”真的更劃算嗎？
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在自己的發(fā)文建議，“家庭在做好投資消費、養(yǎng)老醫(yī)護、子女教育等各方面的綜合平衡點，兼顧生活質(zhì)量的前提下，當(dāng)然要提前還款?！彼J為，提前還款才是開始，只要存量房貸不降低，房貸利率差、投資收益下降，會使得選擇提前還貸的人持續(xù)增多。
另一方面，如果銀行能夠主動下調(diào)存量房貸利率，則可能會緩解購房者“提前還貸”的焦慮。但是，這會導(dǎo)致銀行利潤受損，其主動下調(diào)存量房貸的可能性也很低。因此，在保證正常生活的前提下，在有穩(wěn)定現(xiàn)金流且沒有其它高收益投資的情況下，對于購房時房貸利率加基點極高的購房者，提前還貸可能是個更劃算的選擇。
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文章來源:樂居買房