天貓好房訊 2月25日，東莞市自然資源局發(fā)布2023年第一批次擬出讓住宅用地清單。
公告指出，為進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，優(yōu)化營商環(huán)境，穩(wěn)定市場預期，保障住宅用地有序供應，東莞市本年度將結合年度供地計劃，分批次公布未來一定時間段內擬出讓的住宅用地清單。
從2023年首批地塊清單來看，東莞2023年第一批次擬出讓5宗住宅用地，累計用地面積約15萬㎡，核心區(qū)域和非核心區(qū)域都有地塊供應，南城、松山湖各有1宗地塊，另外在厚街有2宗，常平有1宗。其中南城地塊占地1.77萬㎡，容積率3.17；松山湖地塊占地3.41萬㎡，容積率2.5；厚街兩地塊占地分別為2.27萬㎡和1.31萬㎡，容積率均為3.0；常平地塊占地約6.24萬㎡，容積率3.0。
【資料圖】
南城宗地，地塊不大，但位置不錯。位于南城街道宏偉六路東側，占地1.77萬平米，容積率3.17，建面5.6萬平米。
地塊確切位置，在鵬瑞天玥對面，周邊有東駿豪苑、景湖榮郡等小區(qū)，南城陽光八小、南城實驗中學、南城第一幼兒園也在附近。
此前該地塊所在區(qū)域就做過規(guī)劃調整。
2月20日，東莞市自然資源局發(fā)布《關于東莞市南城區(qū)東片區(qū)控制性詳細規(guī)劃F01街坊調整的批后公告》。主要是對F01街坊進行控規(guī)局部調整。
其中，將原控規(guī)F01-5地塊（商住混合用地）細分為F01-5-1（二類居住用地）和F01-5-2（商業(yè)金融業(yè)用地）兩地塊。
另外，F01-2、F01-5-2、F01-6三宗地，將由政府統籌招拍掛出讓，總面積約3.2萬平。而F01-2就是此次出讓地塊，值得一提的是，區(qū)域內還將建有一所中學，有39個班級。
松山湖宗地，位置同樣不錯，松山湖中心公園旁。位于紅棉路與禮賓路交匯處東南側，占地3.41萬平米，容積率2.5，建筑面積8.5萬平米。
除靠近中心公園外，地塊還與松山湖圖書館、青少年活動中心等市政配套毗鄰，商業(yè)方面則與萬科城市廣場很近。
而2.5的容積率，舒適度也是非常不錯。
松山湖地塊向來較為搶手，今年又有華僑城·松湖原岸和華潤·松湖潤府兩大熱門項目加持，該宗地塊也是大熱門。
再來看看厚街緊鄰的兩宗地塊，位置也不錯，地處厚街未來的CBD。挨著康華云溪，離地鐵二號線珊美站也是近在咫尺。
兩宗地塊面積分別為2.27萬平米和1.31萬平米，容積率均為3.0。
值得一提的是，地塊所在區(qū)域正是厚街規(guī)劃打造的中央商務區(qū)板塊（珊美地鐵站），其整體規(guī)劃以構建“一脈聯山海，雙軸延產城”的結構，打造“多元智匯綠谷、立體復合新城”的新興城區(qū)，錨定科創(chuàng)服務功能發(fā)展定位。
計劃引入東莞農商銀行厚街支行及總行金融研發(fā)中心項目、慕思企業(yè)總部項目、以及厚街商會總部基地，打造厚街的CBD。
這次清單中有常平地塊，還是挺出乎意料的，畢竟常平的樓市有目共睹，而地價也決定該地塊的命運。
常平地塊位于還珠瀝村沿河三路與常南路交叉口，鄰近金地名著，占地約6.24萬平米，容積率3.0，總建面約18.7萬平米。
2020年，金地曾以總價18.6億元拿下還珠瀝村62924.85㎡地塊，折合樓面價11896元/㎡，刷新常平樓面價新紀錄。一期開盤毛坯均價為21000元—23000元，后價格也出現波動，打出1.9萬元/平米起的帶裝修價格。
而卓越蔚藍領秀也曾以14000元/平米起的低價，讓常平樓市攪得風生水起。
2023年東莞土拍市場即將拉開大幕，各大開發(fā)商也將摩拳擦掌，對開發(fā)商來說，土地是企業(yè)發(fā)展的命根子，尤其是對許久沒拿地的房企來說，今年取消集中供地，也將是拿地的好時機。
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文章來源:樂居買房