新浪樂居訊：眨眼間，2023年已進(jìn)入4月?；仡櫲路莸氖袌?chǎng)，有不少樓盤坦言熱度相比二月份消退了不少，那么恩施樓市的"小陽(yáng)春"是否還在延續(xù)？且看下面數(shù)據(jù)說話。
PART 01 量跌價(jià)漲
(資料圖片僅供參考)
據(jù)樂居房產(chǎn)網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2023年3月恩施30個(gè)在售樓盤中，成交量達(dá)到了720套（具體以官方數(shù)據(jù)為準(zhǔn)），較2月銷量確實(shí)有明顯下滑。
不過，整體來看，樓市還是一切向好，至少庫(kù)存量一直在減少。
雖然成交量趕不上1，2月，但是從編輯統(tǒng)計(jì)的各樓盤均價(jià)來看，3月價(jià)格卻有小浮上漲，基本上漲在100-300元/㎡，大致均價(jià)約5800元/㎡。
細(xì)究一下，其實(shí)3月份出現(xiàn)這種變化也是可以理解的，下面，咱們從內(nèi)外兩方面來淺析一下！
外部因素：
△1-2月是春節(jié)期間的返鄉(xiāng)置業(yè)高峰期，加上各大樓盤推出的優(yōu)惠力度夠大，吸引大批返鄉(xiāng)置業(yè)者看房購(gòu)房；
△購(gòu)房補(bǔ)貼、低貸款利率等政策的實(shí)質(zhì)性利好，刺激了部分購(gòu)買欲；
△此前因?yàn)橐咔閴阂值馁?gòu)房需求，隨著疫情政策管控而得到迅速、集中釋放；
多重原因的疊加，讓從春節(jié)以來的購(gòu)房熱度飆升，但隨著這波需求被快速消化，3月市場(chǎng)逐漸恢復(fù)理性，進(jìn)入了平穩(wěn)期。
內(nèi)部因素：
01 土地市場(chǎng)持續(xù)冰凍
土拍作為樓市的風(fēng)向標(biāo)，其整體表現(xiàn)也是樓市走勢(shì)的一個(gè)重要參考。
近一兩年，恩施土拍較前幾年明顯減少，自2023年以來，恩施州城無地塊成交，亦無新增掛牌住宅用地。
這意味著短期內(nèi)恩施樓市不會(huì)有"新鮮血液"注入，樓市持續(xù)去庫(kù)存，新房數(shù)量會(huì)越來越少，可供選擇面也會(huì)減少。
02 新增供應(yīng)放緩，無新房上市
編輯從市住建局處得知，3月，恩施樓市僅4家樓盤獲拿預(yù)售許可證，分別是科宏·云棲玖望、飛洋·學(xué)府蘭郡、碧桂園·藏龍?jiān)粗⒔煌丁傁砉?，預(yù)售面積約5萬方。
自2023年以來，恩施無純新盤入市，1-2月也沒有老盤推新，在售樓盤幾乎都還是在去庫(kù)存。
PART 02 品質(zhì)為王
在統(tǒng)計(jì)過程中，編輯了解到金龍北段某高品樓盤在3月份賣出了超50多套房源，奪得三月銷量榜單！
據(jù)該樓盤負(fù)責(zé)人透露，自項(xiàng)目首開以來，每個(gè)月保底銷量都是三四十套，而且項(xiàng)目現(xiàn)在都是實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房在售，客戶看到品質(zhì)后很難不心動(dòng)！
除此之外，金龍北的某高端改善大盤以及國(guó)企大盤的銷量成績(jī)亦同樣亮眼，去化都在近50套左右。
常說，浪潮退去了才看得出誰(shuí)在裸泳。但也只有經(jīng)歷過漲潮和退潮，還始終都能屹立不倒的，那才是真正的wang者。
換句話說，樓市跌宕起伏、魔幻萬千，樓盤想要銷量好，唯有把品質(zhì)努力展現(xiàn)，才能勇立潮頭！
寫在最后：
盡管3月份的樓市似乎在降溫下滑，但從目前的數(shù)據(jù)看，市場(chǎng)形勢(shì)還是相對(duì)穩(wěn)定。
在銀行放款加速、房貸利率總體處于歷史低位水平等多方面政策支持下，市場(chǎng)信心也在恢復(fù)。
2023年第一季度已經(jīng)結(jié)束，接下來四月份會(huì)表現(xiàn)如何？咱且拭目以待！
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文章來源:樂居買房