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每日速讀!兩部門發(fā)十項《意見》房地產中介費要降?
時間:2023-05-12 11:48:09  來源:樂居網  
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房地產經紀行業(yè)近日迎來重磅消息。

5月8日,住房和城鄉(xiāng)建設部、市場監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關于規(guī)范房地產經紀服務的意見》(以下簡稱《意見》),從加強從業(yè)主體管理、合理確定經紀服務收費、嚴格實行明碼標價、加強個人信息保護、提升管理服務水平等10個方面提出意見,要求加強房地產經紀行業(yè)管理。


(資料圖片)

在《意見》的10條舉措中,涉及經紀服務收費問題的便有3條,包括合理確定經紀服務收費、嚴格實行明碼標價,嚴禁操作經紀服務收費。其中,“引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用”或成二手房交易服務新模式。

針對經紀服務收費,《意見》提出,房地產經紀服務收費由交易各方根據(jù)服務內容、服務質量,結合市場供求關系等因素協(xié)商確定,房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用,鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價,引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用。

值得關注的一點是,《意見》鼓勵“按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價”,打破傳統(tǒng)只設定一個檔位、以成交價格乘以服務費率確定費用的模式,為經紀服務收費提供了新思路,使之更加適度、合理。但政策并未對費率進行直接管制,而是將定價權交給市場,兼顧了健康發(fā)展與底線管理。

在規(guī)范簽訂交易合同方面,《意見》提出,各地住房和城鄉(xiāng)建設部門要制定房屋買賣合同、租賃合同、經紀服務合同示范文本;房地產經紀機構應當在經營場所醒目位置公示合同示范文本,方便交易當事人使用;房地產經紀機構促成房屋交易,應當通過房屋網簽備案系統(tǒng)辦理房屋買賣、租賃合同網簽備案。

針對不具備經紀服務資格的“黑中介”,《意見》明確要求經紀服務機構需向所在地住房和城鄉(xiāng)建設部門備案,市、縣住房和城鄉(xiāng)建設部門全面推行經紀從業(yè)人員實名登記。為整治獲取個人信息后“狂轟濫炸”的推銷行為,《意見》強調,未經當事人同意,不得發(fā)送商業(yè)性短信息或撥打商業(yè)性。

總體來看,政策對“中介費”的要求可以總結為,雙邊收費、分檔定價、衍生服務單獨收費,同時強調收費透明、明碼標價。

所謂“雙邊收費”,指的是由房產交易中的雙方共同承擔經紀服務費用?!胺謾n定價”則是指,在雙邊收費的基礎上,按房屋成交價越高、服務費率越低的原則,實行分檔定價。

在易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進看來,政策最大的亮點在于,雙邊收費成為全國新方向,延伸服務增值收入將是行業(yè)需要思考的新領域,中介費未來也將監(jiān)管,這三大方向值得房地產中介行業(yè)思考和研究。

《意見》首要打擊的是亂收費行為,包括利用房源客源優(yōu)勢收取過高費用、不明碼標價、捆綁收費,以及濫用市場支配地位操縱經紀服務收費的情況,要求房地產經紀機構明確和公示服務項目、服務內容和收費標準。

中原地產首席分析師張大偉表示:近年隨著房地產市場的發(fā)展,二手房越來越成為市場里面成交的主流,比如北上廣深等一線城市。有些城市的二手房成交已經占到了市場總成交的80%至90%,所以二手房市場更需要規(guī)范,更需要政策的約束。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉建議,除了嚴禁操縱經紀服務收費,應明確最低服務費用及標準。特別是在交易流程長、鏈條多、法律風險隱患大的背景下,對經紀業(yè)務的專業(yè)性要求較強。如果沒有最低服務費用,很難吸引專業(yè)人員長期從事這一事業(yè)。

應該看到,此次有關房地產經紀服務的意見,并非僅針對費用問題,而是同時整合從業(yè)主體管理、規(guī)范交易、違法違規(guī)行為整治、行業(yè)自律等多維度內容,旨在促進行業(yè)長遠發(fā)展的系統(tǒng)性規(guī)范。

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文章來源:樂居買房

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