又到了盤點(diǎn)5月樓市數(shù)據(jù)的時(shí)候。
(資料圖片僅供參考)
五月銷售的黃金“窗口”是“五一”長(zhǎng)假，這個(gè)“長(zhǎng)假”來(lái)售樓部的人多不多？
不少樓盤推出的各種名目的特價(jià)房、提高渠道傭金等措施，到底有多大效果？
五月的備案數(shù)據(jù)會(huì)揭開(kāi)答案。
01、備案511套，面積6.87萬(wàn)㎡
監(jiān)測(cè)了平頂山市區(qū)80個(gè)在售樓盤的備案狀況，5月份實(shí)現(xiàn)銷售備案的樓盤65個(gè)，與4月備案樓盤數(shù)相比少了4個(gè)樓盤。
5月這些樓盤實(shí)現(xiàn)備案房源511套，備案面積68680.67㎡。
與4月相比，備案套數(shù)下降11.74%，面積下降4.01%。
與2022年同期相比，2023年5月備案套數(shù)上升42.74%、面積上升56.51%。
環(huán)比仍在下降，為何同比卻大幅增長(zhǎng)？
可別忘了，去年5月的疫情導(dǎo)致當(dāng)月一半時(shí)間都在封控，也讓5月市區(qū)的備案量在全年12個(gè)月中倒數(shù)第二，備案套數(shù)僅為358套、面積43881.49㎡。同比的基數(shù)低得可憐人，正常月份的“業(yè)績(jī)”當(dāng)然就顯得十分突出了。
——住宅備案437套、面積5.53萬(wàn)㎡
在監(jiān)測(cè)的樓盤中，5月份平頂山市區(qū)這些樓盤的住宅備案套數(shù)達(dá)437套、面積55282.76㎡，環(huán)比套數(shù)下降15.96%，面積下降15.24%。
5月的備案量與去年同期相比分別上升了44.22%和45.66%（2022年5月住宅備案套數(shù)303套、面積37954.05㎡）。
——商業(yè)備案74套、面積1.34萬(wàn)㎡
2023年5月，市區(qū)這些樓盤商業(yè)房源備案74套、面積13397.91㎡，環(huán)比套數(shù)上升25.42%，面積上升111.74%。
同比備案套數(shù)上升34.55%（2022年5月備案55套），備案面積上升126.03%（2022年5月備案面積5927.44㎡）。
從區(qū)域來(lái)看，5月商業(yè)備案最多的是衛(wèi)東區(qū)，備案房源21套、面積8265.67㎡。（見(jiàn)下表）
商業(yè)房源的備案量是不是有些意外？住宅備案連月下降，商業(yè)備案卻異軍突起，事出反常必有“妖”，這個(gè)“妖”會(huì)是哪個(gè)樓盤？
5月份，市區(qū)共有14家樓盤的商業(yè)房源實(shí)現(xiàn)備案，占比21.54%。備案面積最多的樓盤是建東新城，備案房源15套、面積8019.89㎡。占5月市區(qū)全部商業(yè)備案面積的59.86%。
02、前十樓盤，有些“面孔”你想不到
在監(jiān)測(cè)樓盤中，“前十”樓盤的備案套數(shù)218套、面積33321.21㎡。與4月份相比，5月份前十的備案套數(shù)下降18.66%，面積下降2.27%。
5月備案面積最高的是建東新城，備案量15套，面積8019.89㎡。
新進(jìn)入前十的有建東新城、九龍廣場(chǎng)、千田新開(kāi)元、豐麟花園、花畔里5家樓盤，相信粉絲們想不到有些樓盤能進(jìn)入前十。（見(jiàn)下表）
03、5月備案，各區(qū)強(qiáng)弱如何？
在市內(nèi)各區(qū)備案量上，5月湛河區(qū)監(jiān)測(cè)樓盤以203套、面積25776.61㎡的業(yè)績(jī)位居第一。
衛(wèi)東區(qū)監(jiān)測(cè)樓盤備案104套、面積18899.01㎡，排名第二。
新華區(qū)、新城區(qū)、高新區(qū)監(jiān)測(cè)樓盤分別排在第三、第四、第五。（見(jiàn)下表）
與4月相比，5月市內(nèi)五區(qū)備案面積一升四降。
5月，市內(nèi)五區(qū)僅衛(wèi)東區(qū)備案面積上升，升幅26.24%。
四個(gè)區(qū)備案面積下降，降幅最大的是新城區(qū)33.86%，其次是高新區(qū)13.7%，再次是新華區(qū)12.99%和湛河區(qū)0.57%。
04、湛河區(qū)：備案量第一，降幅最小
5月，湛河區(qū)監(jiān)測(cè)樓盤實(shí)現(xiàn)備案203套、面積25776.61㎡。與4月相比，備案套數(shù)下降1.93%，面積下降0.57%。
5月份湛河區(qū)監(jiān)測(cè)樓盤備案面積占市區(qū)監(jiān)測(cè)樓盤總備案面積的37.53%，在市區(qū)排位第一。
5月份該區(qū)有23個(gè)樓盤實(shí)現(xiàn)了備案，占市區(qū)實(shí)現(xiàn)備案樓盤的35.38%。
在住宅上，5月份湛河區(qū)實(shí)現(xiàn)備案的樓盤有22家，備案194套、面積24218.55㎡，在備案面積上市區(qū)排位第一。與4月相比，備案套數(shù)下降4.43%、面積下降5.13%。
在商業(yè)上，湛河區(qū)實(shí)現(xiàn)備案的樓盤有4家，備案9套、面積1558.06㎡。與4月相比，備案套數(shù)上升125%，備案面積上升295%。湛河區(qū)商業(yè)房源備案量升幅如此驚人，主要是4月的備案業(yè)績(jī)太慘，僅備案4套，面積394.83㎡?；鶖?shù)太低，小有進(jìn)步，數(shù)據(jù)就會(huì)格外亮眼。
5月份，湛河區(qū)有6家樓盤進(jìn)入前十，分別是銀基譽(yù)府（第二）、九龍廣場(chǎng)（第五）、千田新開(kāi)元（第六）、建昌城市花園（第八）、臻悅府（第九）、花畔里（第十）。
與4月份相比，湛河區(qū)5月份實(shí)現(xiàn)備案的23個(gè)樓盤中，10個(gè)樓盤在增長(zhǎng)，9個(gè)樓盤在下降，4個(gè)樓盤實(shí)現(xiàn)零的突破。
05、衛(wèi)東區(qū)：跳出了一匹“黑馬”
5月，衛(wèi)東區(qū)監(jiān)測(cè)樓盤實(shí)現(xiàn)備案房源104套、面積18899.01㎡，與4月相比，樓盤備案套數(shù)下降17.46%，面積上升26.24%。在市內(nèi)五區(qū)中，是備案面積環(huán)比唯一增長(zhǎng)的區(qū)。
5月衛(wèi)東區(qū)備案面積占市區(qū)總備案面積的27.52%，在市區(qū)排名第二。
衛(wèi)東區(qū)實(shí)現(xiàn)備案的樓盤有12家，占市區(qū)實(shí)現(xiàn)備案樓盤的18.46%。
在住宅上，衛(wèi)東區(qū)5月實(shí)現(xiàn)備案的樓盤有11家，備案83套、面積10633.34㎡，與4月相比分別下降11.70%和8.66%。
顯然，在住宅備案上，衛(wèi)東區(qū)與其他區(qū)一樣都在下降，但在商業(yè)上卻備案量巨增。
5月，衛(wèi)東區(qū)商業(yè)房源實(shí)現(xiàn)備案的樓盤有3家，備案21套、面積8265.67㎡，在市區(qū)排名第一，與4月相比，備案面積上升了148.28%。
5月份衛(wèi)東區(qū)商業(yè)備案量最大的是建東新城，備案15套，面積8019.89㎡，占全區(qū)商業(yè)備案面積的97%，占整個(gè)市區(qū)商業(yè)備案面積的53.78%，撐起了市區(qū)商業(yè)備案量的半壁以上江山。
建東新城住宅已經(jīng)售罄，5月備案數(shù)據(jù)均為商業(yè)，并且其商業(yè)房源也已全部售罄。
建東新城的商業(yè)房源為何這么招人待見(jiàn)？
建東新城位于建設(shè)路中段市體育村對(duì)面，這里最近開(kāi)了一家集住宿、餐飲、會(huì)議于一體的綜合性酒店，一至四層全是這家酒店的，目前已開(kāi)業(yè)。
五月份備案的是一二樓的房源，三四樓的房源是以前備案的。至于這么多房源是這家大酒店購(gòu)買的還是租用的還不太清楚。
不管是售是租，人家的商業(yè)房源全部實(shí)現(xiàn)了備案，備案面積位列5月前十榜首，把眾多住宅樓盤都甩在了后邊。
5月份，衛(wèi)東區(qū)3家樓盤進(jìn)入前十，分別是建東新城（第一）、深百匯海棠府（第四）、豐麟花園（第七）。
與4月相比，衛(wèi)東區(qū)5月份實(shí)現(xiàn)備案的12個(gè)樓盤中，4個(gè)樓盤在增長(zhǎng)，6個(gè)樓盤在下降，2個(gè)樓盤實(shí)現(xiàn)零的突破。
06、新華區(qū)：全區(qū)備案不足百套
5月，新華區(qū)監(jiān)測(cè)樓盤備案房源僅87套、面積9281.07㎡。與4月相比備案套數(shù)下降1.14%，面積下降12.99%。
5月新華區(qū)監(jiān)測(cè)樓盤備案面積占市區(qū)監(jiān)測(cè)樓盤總備案面積的13.51%，在市區(qū)排位第三。
與4月相比，上升一位。5月，新華區(qū)有16個(gè)樓盤實(shí)現(xiàn)了備案，占市區(qū)實(shí)現(xiàn)備案樓盤的24.62%。
在住宅上，5月新華區(qū)實(shí)現(xiàn)備案的樓盤有16家，備案68套、面積8375.83㎡。與4月相比，備案套數(shù)下降17.07%，面積下降9.03%。
在商業(yè)上，5月新華區(qū)有1家樓盤實(shí)現(xiàn)了商業(yè)備案，備案19套、面積905.24㎡，在市區(qū)排名第四，與4月相比下降兩個(gè)位次。
5月份，新華區(qū)仍沒(méi)有樓盤進(jìn)入市區(qū)前十。
與4月相比，5月新華區(qū)實(shí)現(xiàn)備案的16個(gè)樓盤中，6個(gè)樓盤在增長(zhǎng)，7個(gè)樓盤在下降，3個(gè)樓盤實(shí)現(xiàn)零的突破。
07、新城區(qū)：住宅備案量環(huán)比“腰斬”
5月，新城區(qū)監(jiān)測(cè)樓盤備案63套、面積8283.05㎡。與4月相比，備案套數(shù)下降33.68%，面積下降33.86%。在市內(nèi)五區(qū)中備案量降幅環(huán)比最大。這也結(jié)束了該區(qū)備案量連續(xù)三個(gè)月上升的勢(shì)頭。
新城區(qū)5月份備案面積占市區(qū)總備案面積的12.06%，排名從上月的第三降到第四。
5月份，新城區(qū)實(shí)現(xiàn)備案的樓盤有11個(gè)，占市區(qū)實(shí)現(xiàn)備案樓盤的16.92%。
在住宅上，5月份新城區(qū)實(shí)現(xiàn)備案的樓盤有8家，備案41套、面積5787.08㎡。與4月相比，備案套數(shù)和面積分別下降48.75%和49.60%，與4月相比幾乎是“腰斬”。
在商業(yè)上，5月份新城區(qū)實(shí)現(xiàn)備案的樓盤有5家，備案22套、面積2495.97㎡。與4月相比分別上升了46.67%和139.68%。業(yè)績(jī)較突出的是盛潤(rùn)廣場(chǎng)和寶創(chuàng)福園，備案面積分別為1366㎡和650㎡。
5月份，新城區(qū)沒(méi)有樓盤進(jìn)入市區(qū)前十。
與4月相比，新城區(qū)5月份實(shí)現(xiàn)備案的11個(gè)樓盤中，2個(gè)樓盤在增長(zhǎng)，7個(gè)樓盤在下降，2個(gè)樓盤實(shí)現(xiàn)零的突破。
08、高新區(qū)：備案量連續(xù)兩月下降
5月，高新區(qū)監(jiān)測(cè)樓盤備案54套、面積6440.93㎡。與4月相比，分別下降14.29%和13.70%。
高新區(qū)5月的備案面積占市區(qū)備案面積總量的9.38%，市區(qū)排位最末。
5月，高新區(qū)實(shí)現(xiàn)備案的樓盤有3家，占市區(qū)實(shí)現(xiàn)備案樓盤的4.62%。
在住宅上，5月份高新區(qū)實(shí)現(xiàn)備案51套、面積6267.96㎡。與4月相比，分別下降16.39%和14.86%。
在商業(yè)上，5月份高新區(qū)實(shí)現(xiàn)備案3套、面積172.97㎡。
5月，高新區(qū)有1個(gè)樓盤備案量進(jìn)入前十，即碧桂園鳳凰城（第三）。
編輯：LS
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文章來(lái)源:樂(lè)居買房