暴雷、更換審計(jì)師、延遲發(fā)送年報(bào)，你似乎能夠想象到，地產(chǎn)行業(yè)最離譜年報(bào)即將上演。
不過(guò)恒大的離譜，與康美有得一拼。
昨天盤(pán)前，中國(guó)恒大（03333.HK）、恒大物業(yè)（06666.HK）、恒大汽車（00708.HK）同時(shí)停牌；今日同時(shí)刊發(fā)延遲年報(bào)公告，以及內(nèi)幕消息：
“恒大物業(yè)有約為人民幣134億元的存款，為第三方提供的質(zhì)押保證金，已被相關(guān)銀行強(qiáng)制執(zhí)行?！?/p>
這個(gè)消息引起了連鎖反應(yīng)。
恒大物業(yè)稱，將成立獨(dú)立調(diào)查委員會(huì)及委聘專家，對(duì)質(zhì)押保證進(jìn)行調(diào)查。
中國(guó)恒大也稱，將成立獨(dú)立調(diào)查委員會(huì)，跟進(jìn)事件對(duì)公司的影響。
恒大汽車也說(shuō)，相應(yīng)考慮該情況對(duì)公司財(cái)務(wù)上的影響。
總之，三家公司繼續(xù)停牌，同時(shí)延遲刊發(fā)2021年年報(bào)。
中國(guó)恒大在內(nèi)地主要平臺(tái)恒大地產(chǎn)，更是宣稱4月30日之前無(wú)法完成審計(jì)。
所有人都明白，比起年報(bào)來(lái)講，134億元更重要，許家印也面臨更重要選擇。
由于信息不對(duì)稱，以及港股公告的模糊，目前只確定了一件事情：134億元不見(jiàn)了。
第一個(gè)重要問(wèn)題，為什么不見(jiàn)了？
港股公告具有歧義，這134億元，到底是為第三方提供了質(zhì)押擔(dān)保，還是這134億元本身就是第三方的錢(qián)。
要知道，截至2021年6月30日，恒大物業(yè)賬上的總現(xiàn)金也就140億元，丟了134億元，相當(dāng)于恒大物業(yè)被掏空了。
恒大物業(yè)2020年底才上市，這140億元現(xiàn)金，一半多是發(fā)行股份所募集資金，另外一小半是2020年的物業(yè)收入。
如此來(lái)看，140億元現(xiàn)金是真實(shí)的，其中134億元是為第三方提供了質(zhì)押擔(dān)保，因?yàn)榈谌經(jīng)]有還款，導(dǎo)致被銀行強(qiáng)制執(zhí)行。
第二重要問(wèn)題，第三方到底是誰(shuí)？
嚴(yán)謹(jǐn)財(cái)務(wù)報(bào)告中，“第三方”通常是相對(duì)“關(guān)聯(lián)人士”而言，即“第三方”肯定就不是關(guān)聯(lián)人士。
如果是這樣，恒大物業(yè)用134億元，為第三方提供質(zhì)押擔(dān)保，并導(dǎo)致了損失。恒大物業(yè)現(xiàn)任董事會(huì)、管理層也必將被全面追責(zé)。
康美藥業(yè)的處罰結(jié)果，顯然沒(méi)有足夠震懾世人。
同時(shí)也要考慮，作為重要子公司，中國(guó)恒大對(duì)恒大物業(yè)實(shí)行強(qiáng)管控，難道許家印不知道這個(gè)情況？
還是許家印將兄弟推入了火坑？
如果這里的“第三方”，僅僅是字面意義上第三方，并沒(méi)有撇除法律意義上的關(guān)聯(lián)人士，也就是與許家印相關(guān)。
那這就像黃其森的騷操作一樣，事關(guān)所有債權(quán)人利益。
無(wú)論哪種情況，真正從此事件中受益的，只有公告里的“第三方”。
無(wú)論這個(gè)第三方是誰(shuí)，這134億元的違規(guī)運(yùn)作，都可能導(dǎo)致嚴(yán)重的法律后果。
回過(guò)頭來(lái)想想，五個(gè)月之前，合生創(chuàng)展擬出價(jià)200億港元收購(gòu)恒大物業(yè)，最終因付款方式分歧，被許家印放了鴿子。
實(shí)屬塞翁失馬焉知非福。