企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中難免經(jīng)歷危機(jī)，對(duì)于很多企業(yè)來(lái)說(shuō)，危機(jī)的盡頭就是柳暗花明。
像電動(dòng)汽車行業(yè)的佼佼者蔚小理，在成立初期，都曾面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，但隨著國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展新能源汽車政策的春風(fēng)再次吹起，造車新勢(shì)力們便立刻“活”了過(guò)來(lái)，建廠、上市、拓展新業(yè)務(wù)，現(xiàn)如今風(fēng)頭正盛；
再比如，叮咚買菜在今年年初進(jìn)行了大規(guī)模裁員，彼時(shí)，不少媒體斷言它“不行了”，但疫情再起，叮咚買菜成了許多人居家隔離時(shí)的最佳購(gòu)菜渠道。
最近幾個(gè)月，貝殼也遇到了危機(jī)。
5月11日，貝殼控股集團(tuán)（02423.HK，下稱“貝殼”）正式登陸港交所。
此次貝殼登陸港交所，以介紹形式雙重上市，不涉及新股融資，無(wú)發(fā)售環(huán)節(jié)。同時(shí)，貝殼繼續(xù)在紐交所上市并交易。
港股掛牌首日，便遭到資本市場(chǎng)冷遇。貝殼發(fā)行價(jià)為30.854港元/股，開盤即破發(fā)，報(bào)30.00港元，較發(fā)行價(jià)跌2.76%。截至收盤，貝殼報(bào)30.75港元/股，較開盤價(jià)上漲2.50%。截至5月13日收盤，貝殼股價(jià)收于31.75港元/股，較發(fā)行價(jià)上漲2.9%
而在美股市場(chǎng)，截至美東時(shí)間5月12日，貝殼（NYSE:BEKE）于紐交所收?qǐng)?bào)11.8美元，相較于最高價(jià)時(shí)的79.4美元，下跌了85.13%。
不得不承認(rèn)，貝殼選擇雙重上市的方案，在一定程度上安撫了投資者的恐慌情緒，只是回港上市后，貝殼的股價(jià)會(huì)迎來(lái)它的柳暗花明嗎？
01
高潮與低谷
貝殼發(fā)展高峰轉(zhuǎn)向低谷的時(shí)間節(jié)點(diǎn)是2021年5月，去年5月20日， 貝殼創(chuàng)始人左暉因病情惡化離世，自此開始，貝殼股價(jià)開始呈下跌趨勢(shì)。
在此之前，貝殼整體發(fā)展趨勢(shì)一直向好。招股說(shuō)明書顯示，2017年—2019年，貝殼營(yíng)收分別為255億元、286億元、460億元， 2020年上半年，其營(yíng)業(yè)收入為268億元。2018年、2019年、2020年，貝殼的營(yíng)收增速分別為12.31%、60.6%和53.2%。
交易規(guī)模上，2019年，貝殼共完成220多萬(wàn)筆交易，GTV高達(dá)21280億元，交易額在所有平臺(tái)中處在第二位，僅次于阿里巴巴5.73萬(wàn)億。
截至2020年6月30日，貝殼在國(guó)內(nèi)103座經(jīng)濟(jì)活躍的城市擁有超過(guò)260個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)品牌，超過(guò)4.2萬(wàn)家以社區(qū)為中心的商店，以及45.6萬(wàn)余名經(jīng)紀(jì)人。
北京時(shí)間8月14日凌晨，貝殼找房在美國(guó)紐交所掛牌上市，IPO發(fā)行價(jià)為20美元/ADS，募資規(guī)模達(dá)到21.2億美元，當(dāng)日收?qǐng)?bào)37.44美元/股，市值422.13億美元。
收盤當(dāng)日，有人討論，BAT的說(shuō)法是否應(yīng)該更改，加入貝殼這名新成員。一時(shí)間，貝殼風(fēng)光無(wú)二。
然而，暴風(fēng)雨很快來(lái)臨，先是創(chuàng)始人離世，后來(lái)受疫情和房產(chǎn)稅論調(diào)影響，房?jī)r(jià)下跌，消費(fèi)者購(gòu)房熱情降溫，再后來(lái)，貝殼又遭機(jī)構(gòu)做空。以上原因，直接或間接導(dǎo)致貝殼業(yè)績(jī)下滑，股價(jià)暴跌。
5月9日收盤，貝殼市值僅剩137.13億美元。
股價(jià)一時(shí)高低本來(lái)并不是什么大事，只要企業(yè)在超好的方向發(fā)展，股價(jià)遲早有漲回去的一天。貝殼的問(wèn)題在于，隨著房地產(chǎn)行業(yè)遇冷，貝殼的前途變得并不明朗。
財(cái)報(bào)顯示，2021年貝殼GTV為3.85萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.1%。營(yíng)收807.52億元，同比上漲14.57%；凈虧損-5.24億元，同比下降172.75%；經(jīng)調(diào)整后凈利潤(rùn)為22.94億元，同比下降60%。
從以上數(shù)據(jù)來(lái)看，貝殼的業(yè)績(jī)似乎并不悲觀，但如果分析貝殼的財(cái)報(bào)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，貝殼的好業(yè)績(jī)，都是2021年第一季度和第二季度創(chuàng)下的，到了第四季度，貝殼存量房GTV僅為3546億元，同比下降39.4% ；新房GTV僅為3568億元，同比下降24%，而第四季度毛利率僅為16.4%。
公司規(guī)模方面，截至2021年12月31日，門店數(shù)量為51038家，環(huán)比下降5.4%?；钴S門店數(shù)量超過(guò)4.5萬(wàn)家，環(huán)比下降8.3%?；ヂ?lián)網(wǎng)經(jīng)紀(jì)人45.5萬(wàn)人，同比下降7.8%，活躍經(jīng)紀(jì)人40.6余萬(wàn)人，同比下降8.7%。
本來(lái)整個(gè)房地產(chǎn)大環(huán)境就不好，貝殼偏偏還迎來(lái)了新的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。
今年4月，快手宣布成立了房產(chǎn)業(yè)務(wù)中心，具體產(chǎn)品取名為“快手理想家”，該中心負(fù)責(zé)人直接向電商負(fù)責(zé)人笑古匯報(bào)。
事實(shí)上，快手早在2019年，就已經(jīng)開始研究“房產(chǎn)主播促進(jìn)新房交易”業(yè)務(wù)，去年電商部門組建了專門的團(tuán)隊(duì)，探索跑通直播電商房產(chǎn)業(yè)務(wù)模式，尤其是在避開貝殼直接競(jìng)爭(zhēng)的二三線城市市場(chǎng)。同年10月，快手的全資子公司成都快購(gòu)科技有限公司增加了發(fā)生工商變更，經(jīng)營(yíng)范圍新增房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。
據(jù)快手內(nèi)部人士向媒體透露，快手房產(chǎn)業(yè)務(wù)中心今年制定了跑通業(yè)務(wù)模式，突破百億成交總額的目標(biāo)。
而快手之所以涉獵房產(chǎn)業(yè)務(wù)，是希望滿足快手用戶的購(gòu)房需求，幫助業(yè)主更高效的賣房，探索大宗線下交易業(yè)務(wù)在快手生態(tài)閉環(huán)的業(yè)務(wù)模式。
在快手平臺(tái)，直播賣房模式已有成功案例，2021年6月，快手已經(jīng)在沈陽(yáng)、大連、桂林、長(zhǎng)春、哈爾濱等五個(gè)城市賣出257套房，累計(jì)銷售GTV達(dá)2.85億元?？焓址慨a(chǎn)頭部主播王貝樂(lè)在一年內(nèi)賣掉1000多套房，成交額超20億元。快手直播賣房，未來(lái)或?qū)?duì)貝殼造成沖擊。
02
星河長(zhǎng)明
在貝殼業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，貝殼CEO彭永東稱2021年為貝殼“空前艱難”的一年。
公司內(nèi)部永遠(yuǎn)比其他人對(duì)行業(yè)變化更為敏感。為了凜冬散盡后，貝殼可以星河長(zhǎng)明，貝殼早早制定了新的戰(zhàn)略，2021年下半年，貝殼正式宣布“一體兩翼”戰(zhàn)略，“一體”即二手和新房交易服務(wù)賽道，“兩翼”分別為整裝大家居事業(yè)群與惠居事業(yè)群。
房產(chǎn)交易是貝殼生存之根本，即使市場(chǎng)環(huán)境不好也不能動(dòng)搖，在保本的基礎(chǔ)之上，貝殼將希望寄于整裝和租賃兩大業(yè)務(wù)線。對(duì)于貝殼做租賃業(yè)務(wù)，貝殼找房副總裁、貝殼租房運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人張珊稱：“貝殼并非重做租房業(yè)務(wù)，只是將租房提到更高的戰(zhàn)略高度?！?/p>
整裝方面，2021年7月6日，貝殼宣布與圣都家裝達(dá)成協(xié)議，將收購(gòu)圣都100%股權(quán)，總對(duì)價(jià)不超過(guò)人民幣80億元。按照相關(guān)法律要求，此次交易需要監(jiān)管部門審批確認(rèn)，該交易將于2022年上半年全部交割完成，圣都將成為貝殼子公司。
據(jù)悉，圣都家裝于2002年成立，是一家“設(shè)計(jì)為入口、工程為基石”的大家居集成化服務(wù)商。截至2021年底，圣都已經(jīng)在全國(guó)31個(gè)城市開設(shè)110余家門店。
一家企業(yè)想布局一個(gè)新領(lǐng)域，最快的方式就是買下相關(guān)公司，有了圣都家裝在家裝行業(yè)內(nèi)積累的成功經(jīng)驗(yàn)和人才優(yōu)勢(shì)，貝殼在家裝賽道奔跑的速度將大大加快。
貝殼在租賃業(yè)務(wù)方面，同樣有大動(dòng)作。在貝殼2022年年報(bào)電話會(huì)上，貝殼董事長(zhǎng)彭永東稱，將提供超過(guò)10萬(wàn)間面向新市民、青年人、低收入群體的租賃用房供給。
這10萬(wàn)套間租賃房源由集中式公寓和分散式房源兩類產(chǎn)品構(gòu)成。分散式房源部分，貝殼推出了一站式機(jī)構(gòu)房屋托管品牌 “貝殼省心租”，主要是將市場(chǎng)上分散的房源轉(zhuǎn)為機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房源，并提供專業(yè)管家服務(wù)。這套玩法和自如相似。
集中式公寓部分，貝殼主要針對(duì)的是一線城市青年群體，打造可支付、職住一體、安全干凈的獨(dú)立居住空間。
2月10日，貝殼租房投資與樂(lè)灣公寓共建的首個(gè)青年公寓項(xiàng)目——貝殼青年公寓，在上海徐匯區(qū)正式落地。據(jù)悉，該項(xiàng)目占地近4萬(wàn)平方米，由老舊廠房改造而來(lái)，項(xiàng)目總體量達(dá)2978套，月租金最低為2700元。
由于長(zhǎng)租公寓暴雷不斷，房東和租客最擔(dān)心遇到暴雷事件，錢房?jī)墒?。為了減輕房東和租客的顧慮，貝面向租房消費(fèi)者和業(yè)主正式推出七大“微光服務(wù)保障”服務(wù)。
根據(jù)保障內(nèi)容，所有租客通過(guò)貝殼合作門店成交的租賃單，如存在租約期間因業(yè)主拒不履約或失聯(lián)，導(dǎo)致租客無(wú)法繼續(xù)居住且產(chǎn)生押金或租金損失的問(wèn)題，貝殼將根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)償，最高補(bǔ)償1個(gè)月押金和3個(gè)月租金。據(jù)貝殼方面公開的信息，微光服務(wù)保障體系已在成都落地運(yùn)營(yíng)。
眾所周知，價(jià)格圍繞價(jià)值上下波動(dòng)，如果貝殼真能利用現(xiàn)有的資源，將整裝和租賃業(yè)務(wù)做大、做強(qiáng)，貝殼的股價(jià)總會(huì)有柳暗花明的一天。（來(lái)源：博望財(cái)經(jīng)）