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《投資時(shí)報(bào)》記者? 楊帆
3月13日,碧桂園控股有限公司發(fā)布公告稱,公司預(yù)計(jì)截至2022年12月31日止年度可能錄得剔除公允價(jià)值變動(dòng)、匯兌凈損益等影響后的歸屬股東的核心凈利潤介乎約人民幣10億元至人民幣30億元,股東應(yīng)占虧損介乎約人民幣55億元至人民幣75億元。
碧桂園方面表示,預(yù)期凈利潤下行主要有三方面的原因:一是受房地產(chǎn)行業(yè)整體經(jīng)營不佳及疫情影響,開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降;二是面對(duì)市場變化的不確定性,公司對(duì)存貨進(jìn)行了較大額的減值計(jì)提;三是受美元升值影響,公司在2022年形成了較大額的匯兌損失,致使歸母凈利潤在公司上市以來首次轉(zhuǎn)負(fù),但公司核心凈利潤保持正向。
2022年,在多重負(fù)面因素影響下,中國房地產(chǎn)行業(yè)步入了前所未有的嚴(yán)冬,疫情反復(fù)、債務(wù)違約、停工停貸等等風(fēng)波不斷,作為龍頭房企的碧桂園也不可避免地受到影響。
不過,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,面對(duì)去年行業(yè)整體困難的局面,碧桂園積極承擔(dān)責(zé)任保交付,全年合計(jì)交付近70萬套房,交付量高居行業(yè)第一。同時(shí),圍繞可動(dòng)用現(xiàn)金的核心管理目標(biāo),保持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)水平,凈負(fù)債率長期維持低位,目前未出現(xiàn)任何違約或延遲支付本息的情況,保持了良好的信用記錄,實(shí)屬難得。
近期,上市房企密集發(fā)布2022年盈利預(yù)警,業(yè)績虧損成為大范圍的普遍現(xiàn)象。相較而言,碧桂園業(yè)績雖有下滑,但難得地保持了核心凈利潤為正,現(xiàn)金流安全,融資渠道暢通,是行業(yè)為數(shù)不多受監(jiān)管部門認(rèn)可的示范民營房企。碧桂園方面表示,2023年公司將繼續(xù)用足用好政策支持,堅(jiān)持“現(xiàn)金流是前提,利潤是核心”的方針,做好全面預(yù)算管理和資產(chǎn)分類管理,持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu),積極修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表。董事會(huì)在公告中稱,展望未來,房地產(chǎn)仍是中國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),公司定能抓住市場修復(fù)的機(jī)遇,踐行新的發(fā)展模式,繼續(xù)走高質(zhì)量發(fā)展之路,并結(jié)合科技建造體系,持續(xù)提升全周期綜合競爭力。