【資料圖】
百城住宅價(jià)格指數(shù)查詢、重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)變化同環(huán)比，前往中指云查看→
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，5月，房地產(chǎn)市場(chǎng)邊際繼續(xù)轉(zhuǎn)弱，多數(shù)城市銷(xiāo)售面積環(huán)比延續(xù)下降態(tài)勢(shì)，企業(yè)推盤(pán)量亦明顯下降，供需兩端表現(xiàn)低迷。1-5月，一線城市新房累計(jì)成交面積同比增長(zhǎng)近40%，5月市場(chǎng)活躍度較4月進(jìn)一步回落，新房成交面積環(huán)比下降約10%。從價(jià)格來(lái)看，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，5月，一線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲，二手住宅價(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)跌。1
究其原因，經(jīng)過(guò)前期積壓需求釋放完成后，整體購(gòu)房需求釋放動(dòng)能減弱，再加上房企供給端偏弱，也一定程度拖累了住房需求釋放。一線城市換房改善需求較多，新房需求釋放與二手房市場(chǎng)情緒亦密切相關(guān)，近兩個(gè)月多個(gè)城市二手房掛牌量也出現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)，在需求減弱的情況下，二手房議價(jià)空間增大，市場(chǎng)情緒進(jìn)一步降低，購(gòu)房者觀望情緒重也影響新房市場(chǎng)活躍度。
2022年下半年以來(lái)，一線城市房地產(chǎn)政策以微調(diào)為主，限購(gòu)政策基本無(wú)松動(dòng)，僅上海針對(duì)人才端優(yōu)化了限購(gòu)政策，另外給予老年家庭、職住平衡家庭等一定政策支持，整體力度較小，政策效果相對(duì)有限。
當(dāng)前，一線城市調(diào)控政策仍較為嚴(yán)格，政策調(diào)整空間較大，若政策能跟進(jìn)優(yōu)化，有望向市場(chǎng)釋放更加積極信號(hào)，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、提振市場(chǎng)信心。從政策空間來(lái)看，北京、上海的普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)仍有待進(jìn)一步放松，降低非普宅的首付比例和稅費(fèi)，降低合理購(gòu)房需求的購(gòu)房成本和購(gòu)房門(mén)檻。
目前北京、上海執(zhí)行的是2014年出臺(tái)的普宅、非普宅標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2022年12月，北京、上海新建住宅價(jià)格較2014年12月分別上漲約40%、59%，新房平均價(jià)格均超過(guò)4萬(wàn)元/㎡，二手住宅平均價(jià)格均超6萬(wàn)元/㎡。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2022年，北京四環(huán)至五環(huán)、五環(huán)至六環(huán)、六環(huán)外新建商品住宅成交套總價(jià)均值分別914萬(wàn)元、610萬(wàn)元、395萬(wàn)元，上海內(nèi)環(huán)內(nèi)、內(nèi)外環(huán)之間、外環(huán)外新建商品住宅成交套總價(jià)均值分別達(dá)1726萬(wàn)元、1165萬(wàn)元、537萬(wàn)元，均明顯高于普宅標(biāo)準(zhǔn)線。
另外，核心一二線城市限貸政策、限購(gòu)政策亦有較大優(yōu)化空間。如按照一區(qū)一策原則，繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)條件、取消認(rèn)房又認(rèn)貸政策等，同時(shí)結(jié)合生育政策，對(duì)多孩家庭的限購(gòu)套數(shù)、首付比例、房貸利率、公積金貸款額度等給予支持。