轉(zhuǎn)眼2023年進(jìn)度條已過(guò)半，今年下半年長(zhǎng)沙樓市走勢(shì)如何，是購(gòu)房者最關(guān)心的問(wèn)題。
為此，瀟湘晨報(bào)258探房梳理了湖南世聯(lián)行、湖南中原研究院、克而瑞湖南等第三方機(jī)構(gòu)的半年數(shù)據(jù)分析。
從熱熱鬧鬧的開(kāi)局復(fù)蘇，到未能形成持續(xù)性銜接的“小陽(yáng)春”，再到“少量多次”的常態(tài)化供地……上半年的長(zhǎng)沙樓市，無(wú)疑是精彩的。
【資料圖】
但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，當(dāng)前是否合適置業(yè)？面對(duì)進(jìn)一步分化的市場(chǎng)，又該如何選擇？
或許，以下這些可能性可供參考。
01
政策調(diào)控仍有優(yōu)化空間
政策，往往是決定樓市走向的關(guān)鍵。
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2023年上半年全國(guó)有超百省市（縣）出臺(tái)政策超300條。
公積金支持政策、購(gòu)房補(bǔ)貼是各地因城施策的主要手段，部分城市涉及優(yōu)化限購(gòu)政策、降低首付比例及房貸利率、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管等方面。
整體來(lái)看，基本為政策調(diào)控優(yōu)化。
長(zhǎng)沙，同樣如此。
比如，二孩及以上家庭增加一套購(gòu)房指標(biāo)；二套房首付比例下調(diào)至4成；45歲以下大專及以上學(xué)歷落戶可購(gòu)買(mǎi)首套住房……
@克而瑞湖南
但和其他城市對(duì)比，政策力度一般，限售限購(gòu)未變，以增房票、降購(gòu)房成本為主，短期效果明顯，中長(zhǎng)期政策效果有限。
那么，下半年長(zhǎng)沙政策走向如何？
第三方機(jī)構(gòu)的一個(gè)共識(shí)是，政策調(diào)控仍有優(yōu)化空間。
預(yù)計(jì)需求端政策仍將以降低購(gòu)房門(mén)檻和購(gòu)房成本為主，同時(shí)針對(duì)改善性住房需求的信貸政策有望加力。比如說(shuō)，優(yōu)化限購(gòu)范圍、降首付比例等。
02
大面積產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)加劇
今年長(zhǎng)沙樓市的一大特征是，大平層競(jìng)爭(zhēng)的白熱化。
長(zhǎng)沙潤(rùn)府、招商濱江境、招商江山境、中海閱湘臺(tái)、中建鈺山湖等一大批明星項(xiàng)目帶動(dòng)了改善市場(chǎng)的熱度。
@湖南世聯(lián)行
湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心的數(shù)據(jù)稱，自2019年以來(lái)，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)建面高于180平方米的大平層住宅供過(guò)于求，持續(xù)的供過(guò)于求，也導(dǎo)致了此類(lèi)住宅產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)加劇。
另?yè)?jù)克而瑞湖南的數(shù)據(jù)，今年的土地供應(yīng)不限價(jià)地占比升至8成。
@克而瑞湖南
隨著不限價(jià)地成為主流，改善盤(pán)將逐漸增多，尤其是大面積產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)一步加劇。也由此，持續(xù)供大于求，競(jìng)爭(zhēng)加大，產(chǎn)品力或?qū)⒊蔀榉科螽a(chǎn)品打造的主要焦點(diǎn)。
湖南世聯(lián)行也分析認(rèn)為，改善需求是樓市的中堅(jiān)力量，但需求向“居住”到“舒居”轉(zhuǎn)變，產(chǎn)品內(nèi)卷升級(jí)。
03
熱點(diǎn)板塊進(jìn)一步外移
板塊，依舊是置業(yè)群體關(guān)注的焦點(diǎn)。
湖南世聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，今年上半年武廣、谷山、鵝秀、省府、大王山等板塊活躍度靠前。
@湖南世聯(lián)行
與之相對(duì)的是，傳統(tǒng)熱門(mén)板塊熱度有所下降。
另外，從今年上半年供地情況來(lái)看，土地位置繼續(xù)向三環(huán)外擴(kuò)張，以大澤湖、高鐵西、鵝秀、自貿(mào)會(huì)展及湘江智谷、大王山板塊為主，城市核心區(qū)供地以城市更新地塊為主，同時(shí)傳統(tǒng)熱門(mén)板塊也有品質(zhì)地塊出讓。
這也意味著，在未來(lái)偏遠(yuǎn)地區(qū)主打剛需項(xiàng)目，未來(lái)剛需樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)也主要集中在三環(huán)外。而隨著城市更新加快，市中心老城拆改的好地段產(chǎn)品，將主要針對(duì)改善群體。
價(jià)格方面，板塊與板塊之間的分化明顯。
天心中心、濱江新城等板塊，由于高端項(xiàng)目布局，整體成交價(jià)格位于第一梯隊(duì)。一方面，中心城區(qū)價(jià)值越發(fā)凸顯，另一方面各板塊之間的價(jià)差也進(jìn)一步拉大。
瀟湘晨報(bào)記者羅雅琪