在三條紅線以及銀行貸款集中管理等政策持續(xù)顯效發(fā)酵下，房地產(chǎn)行業(yè)的金融屬性逐漸減弱，過往高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高利潤的“三高”模式已不再適用，房地產(chǎn)行業(yè)正迎來一場全新的變革。
2022年首月，由于市場行情以及疫情防護等因素影響，返鄉(xiāng)置業(yè)驅(qū)動下的購房需求不及往年，前100房企實現(xiàn)全口徑總銷售金額同比減少46.1%，樓市銷售處于低位水平。
在拿地支出方面，房企的積極性亦相對較低，1月中海、旭輝、金地等多家頭部房企并沒有進行拿地。據(jù)觀點指數(shù)統(tǒng)計，1月 100個重點城市數(shù)據(jù)土地成交總價為606億元，同比減少85.8%，降至近5年來最低點。
從1月銷售與拿地的走勢來看，減少土地投資、節(jié)衣縮食過冬或許將會成為行業(yè)未來一段時間內(nèi)行業(yè)內(nèi)的共同選擇。目前一些房企已明顯縮減新開工面積，工作重心向竣工交付傾斜，以期盤活監(jiān)管賬戶的預(yù)售資金。
近期市場傳出消息稱，全國性的商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理的意見已于近日制定出臺。在確保項目交付的前提下，新的資金監(jiān)管辦法將提高商品房預(yù)售資金使用的靈活性，邊際改善房企的資金承壓狀況。
開發(fā)業(yè)務(wù)之外，房地產(chǎn)行業(yè)鏈條中的其他多元業(yè)態(tài)也值得關(guān)注。例如物業(yè)服務(wù)，在償債壓力大的前提，物企股權(quán)成為了房企融通資金的首要交易標的，這也側(cè)面表明了物業(yè)服務(wù)在資本市場的受認可程度。
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文章來源:觀點網(wǎng)
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