樓市也經(jīng)過(guò)系列整頓漸漸回歸理性，再加上近期政策層面暖風(fēng)頻吹，我們有理性相信：
2022年的樓市，將會(huì)冰雪融化，大地回春。
有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2022年以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策密集發(fā)布。1月全國(guó)共發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策達(dá)66次，同比增長(zhǎng)57%。
從調(diào)控內(nèi)容看，主要圍繞放松公積金貸款限制、加大保障性租賃住房供應(yīng)力度、加強(qiáng)商品房預(yù)售管理、下調(diào)與房貸緊密掛鉤的LPR、細(xì)化老舊小區(qū)改造工作等層面。
2022年樓市已經(jīng)出現(xiàn)了企穩(wěn)跡象，預(yù)計(jì)進(jìn)入3月份后，一二線(xiàn)市場(chǎng)有可能出現(xiàn)小陽(yáng)春趨勢(shì)。
1、近期蚌埠各大銀行房貸利率普遍下調(diào)，放貸速度也更快
新年伊始，買(mǎi)房人迎來(lái)好消息！
近日，我們對(duì)蚌埠各大銀行房貸利率進(jìn)行摸底，根據(jù)最新打探到的消息，蚌埠房貸利率處于下行周期中，且放款速度繼續(xù)提升！
從2月份開(kāi)始，蚌埠各大銀行房貸利率普遍下調(diào)，平均在5.83%左右！
春節(jié)前隨著最新五年期LPR的下調(diào)，春節(jié)后剛開(kāi)工，我們發(fā)現(xiàn)蚌埠多家銀行普遍降低房貸利率！
目前，國(guó)有四大行（中工農(nóng)建）以及郵儲(chǔ)銀行：首套房貸款利率已確認(rèn)下調(diào)至5.83%，二套房且無(wú)貸款記錄同樣可享受5.83%利率。另外，交通銀行、中信銀行同樣執(zhí)行了5.83%的首套房貸款利率。
目前，浦發(fā)、光大、徽商、農(nóng)商行這4家銀行表示，可能會(huì)調(diào)整利率，但目前還未正式確定，具體還需要等正式通知。
今天摸底我還發(fā)現(xiàn)，部分銀行放款速度還在加快，目前銀行資金都很充裕，基本上是當(dāng)月就能放款。
二手房放款方面也同新房差不多，近段時(shí)間放款額度都較充足。
有部分銀行表示手續(xù)齊全，最快1-2周可以放款。
2、保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理
2月8日下午，中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》。
這個(gè)看似僅利好保障性租賃住房的政策，實(shí)際上也為整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)吹來(lái)了“暖風(fēng)”。
“房地產(chǎn)貸款集中度管理”是關(guān)于商業(yè)銀行給房地產(chǎn)行業(yè)貸款的規(guī)定，也常被稱(chēng)為“兩道紅線(xiàn)”，它和此前限制房企融資增長(zhǎng)的“三道紅線(xiàn)”，一同構(gòu)成了對(duì)當(dāng)時(shí)樓市最強(qiáng)有力的調(diào)控。
如今，保障性租賃住房相關(guān)貸款從中剔除，對(duì)于保障性租賃住房的建設(shè)和推進(jìn)是有利的，而保障性住房的建設(shè)以及投入使用，都是在保障“住有所居”，都是“穩(wěn)房?jī)r(jià)的長(zhǎng)效機(jī)制”中重要的一環(huán)。
最重要的是，保障性租賃住房相關(guān)貸款的剔除，也間接釋放了商品房貸款的空間，原本因?yàn)楸Ｕ闲宰赓U住房擠占的部分貸款額度，將直接惠及商品房市場(chǎng)。
這個(gè)利好至少是萬(wàn)億級(jí)別的，將來(lái)可能達(dá)到2萬(wàn)億、甚至更高。這種級(jí)別的利好，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有明顯的刺激作用。
3、短期內(nèi)預(yù)售資金監(jiān)管將有所放松，企業(yè)有望正常提取使用超額資金，在一定程度上將緩解房企所面臨的現(xiàn)金流周轉(zhuǎn)壓力。
據(jù)財(cái)聯(lián)社記者報(bào)道，全國(guó)性的商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法已于近日制定出臺(tái)。
該管理辦法明確，預(yù)售資金額度監(jiān)管為“重點(diǎn)額度監(jiān)管”。由市縣級(jí)城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)根據(jù)工程造價(jià)合同等核定，能確保項(xiàng)目竣工所需的資金額度，當(dāng)賬戶(hù)內(nèi)資金達(dá)到監(jiān)管額度后，超出額度的資金可以由房企提取自由使用。
該政策增強(qiáng)了商品房預(yù)售資金的靈活性，加強(qiáng)了房企回款的流動(dòng)性，進(jìn)而緩解房企的資金壓力，政策的底線(xiàn)是保交樓，保證在建項(xiàng)目都能按期交付，維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。
更為重要的是能夠利好房企預(yù)售資金的循環(huán)，對(duì)于規(guī)范各地預(yù)售資金監(jiān)管的操作、確保房企資金狀況更加穩(wěn)健具有積極的作用。
4、收并購(gòu)貸款不計(jì)入房企的三道紅線(xiàn)
目前銀行已告知一些大型優(yōu)質(zhì)房企，針對(duì)出險(xiǎn)企業(yè)項(xiàng)目的承債式收購(gòu)，相關(guān)并購(gòu)貸款不再計(jì)入“三條紅線(xiàn)”相關(guān)指標(biāo)。
房企收并購(gòu)貸款不再計(jì)入“三條紅線(xiàn)”，這相當(dāng)于銀行開(kāi)了一道口子，讓有能力的房企能夠去收并購(gòu)！對(duì)于當(dāng)下暴雷不斷的房地產(chǎn)局面，這是非常大的利好！
要知道，房地產(chǎn)企業(yè)間的項(xiàng)目并購(gòu)是房地產(chǎn)行業(yè)化解風(fēng)險(xiǎn)、實(shí)現(xiàn)出清最有效的市場(chǎng)化手段。大房企、優(yōu)質(zhì)房企并購(gòu)接手項(xiàng)目后，將能有效保證項(xiàng)目后續(xù)順利建設(shè)完工、按期交付，減少購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)。
5、廣州限價(jià)放松了
最近，廣州陸續(xù)有不少豪宅盤(pán)，傳出限價(jià)松動(dòng)的消息，吹風(fēng)價(jià)比年前高了一個(gè)檔次。
對(duì)此，廣州住建局發(fā)出重磅定調(diào)，值得玩味：
廣州一直以來(lái)都實(shí)施嚴(yán)格的價(jià)格指導(dǎo)，但各樓盤(pán)備案價(jià)根據(jù)周邊樓盤(pán)情況進(jìn)行通盤(pán)考慮，并實(shí)施動(dòng)態(tài)價(jià)格指導(dǎo)，沒(méi)有按價(jià)格專(zhuān)門(mén)去設(shè)置一個(gè)紅線(xiàn)。每個(gè)樓盤(pán)每個(gè)時(shí)期備案價(jià)會(huì)有所波動(dòng)，目前限價(jià)政策并沒(méi)有放松。
簡(jiǎn)單一點(diǎn)說(shuō)就是：價(jià)格指導(dǎo)還是要的，只不過(guò)變成了動(dòng)態(tài)價(jià)格指導(dǎo)。
也就是說(shuō)，基于當(dāng)下的形勢(shì)，樓盤(pán)的備案價(jià)可進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，價(jià)格可有一定彈性。
明面上是沒(méi)有放松限價(jià)，但實(shí)際上，該漲的已經(jīng)開(kāi)始漲了。
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黃埔科學(xué)城某標(biāo)桿盤(pán)賣(mài)到“6”字頭，突破板塊新房限價(jià)；
知識(shí)城某舊改大盤(pán)，開(kāi)盤(pán)價(jià)最高3.6萬(wàn)/㎡，此前整個(gè)板塊限價(jià)3萬(wàn)/㎡；
廣船國(guó)際濱江上都比原放風(fēng)價(jià)漲了3000元/㎡；
天河的匯景臺(tái)已獲得預(yù)售證，網(wǎng)傳備案價(jià)是14.8萬(wàn)/㎡，遠(yuǎn)高于放風(fēng)價(jià)···
"
寫(xiě)在最后：
這個(gè)春節(jié)，城市樓市低迷，三四線(xiàn)城市并未出現(xiàn)顯著的“返鄉(xiāng)置業(yè)潮”。
很顯然，很多人對(duì)樓市的預(yù)期還是不樂(lè)觀，市場(chǎng)的信心仍舊沒(méi)有恢復(fù)。
就目前情況來(lái)看，陸續(xù)出臺(tái)的一些松綁性政策都是為了改變當(dāng)下“預(yù)期轉(zhuǎn)弱”的趨勢(shì)。
如今冬已去，春已來(lái)，我們相信在一系列“救市”政策之下，樓市將會(huì)重新歸位，市場(chǎng)將會(huì)重塑信心。
對(duì)此，你怎么看？
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