2月15日，華僑城公開(kāi)投資者關(guān)系活動(dòng)記錄表顯示，過(guò)去幾年，股權(quán)轉(zhuǎn)讓是公司加速去化以及引入合作方的經(jīng)營(yíng)方式之一，2021年度因市場(chǎng)行情下行及政策收緊導(dǎo)致各地產(chǎn)公司為保證資金安全趨于較為保守的投資策略，公司通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目相對(duì)較少，預(yù)計(jì)未來(lái)股轉(zhuǎn)仍將是公司加快周轉(zhuǎn)速度的舉措之一。未來(lái)，公司將增強(qiáng)、鞏固成片綜合開(kāi)發(fā)模式的核心優(yōu)勢(shì)，堅(jiān)持優(yōu)中選優(yōu)原則拓展土地資源，并通過(guò)管理精細(xì)化管理、成本控制、加快開(kāi)發(fā)進(jìn)度等措施，保持公司在行業(yè)中具有競(jìng)爭(zhēng)力的盈利水平。
公司表示，存貨減值主要原因是部分并購(gòu)項(xiàng)目受到地方限價(jià)的影響，銷(xiāo)售價(jià)格低于預(yù)期。公司目前融資渠道暢通且具有一定融資成本優(yōu)勢(shì)，在資金及融資額度的儲(chǔ)備上仍有充足的空間，未來(lái)也將根據(jù)市場(chǎng)變化按照審慎融資策略來(lái)儲(chǔ)備與公司未來(lái)發(fā)展相匹配的資金資源。除了銀行貸款等常規(guī)融資方式外，在保證公司穩(wěn)健的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)情況下，將積極探討股權(quán)合作、長(zhǎng)期債權(quán)等方式融資，并密切關(guān)注公募REITs政策變化趨勢(shì)及落地情況。
2021年結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目的毛利率變化主要是受兩方面影響，一是受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，公司近年拓展的項(xiàng)目毛利率普遍在行業(yè)平均水平；二是公司內(nèi)部結(jié)轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)和結(jié)轉(zhuǎn)區(qū)域的占比變化，深圳地區(qū)高毛利率項(xiàng)目已于2020年結(jié)轉(zhuǎn)完畢。
為保持財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)穩(wěn)健，公司多年來(lái)積極開(kāi)拓各種融資渠道，同時(shí)不斷嘗試和創(chuàng)新融資產(chǎn)品，綜合運(yùn)用直接融資、發(fā)行債券、權(quán)益融資等多樣化手段實(shí)現(xiàn)融資；根據(jù)債務(wù)期限的長(zhǎng)短合理地進(jìn)行融資產(chǎn)品組合搭配，不斷優(yōu)化長(zhǎng)短期債務(wù)占比；在探索新的融資途徑的同時(shí)，充分利用自身資源優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步降低整體融資成本。
公司始終注重嚴(yán)控項(xiàng)目本身質(zhì)量，不為單純追求規(guī)模而獲取項(xiàng)目，而是堅(jiān)持優(yōu)中選優(yōu)原則，聚焦一線城市及重點(diǎn)區(qū)域或部分重點(diǎn)城市，拓展優(yōu)質(zhì)土地。未來(lái)，公司將根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況，在堅(jiān)持以收定投和底線思維的基礎(chǔ)上，結(jié)合公司實(shí)際去化速度進(jìn)行資源布局，既保障可持續(xù)發(fā)展，又不輕易冒進(jìn)。
截至今日收盤(pán)，華僑城報(bào)7.20元/股，跌幅1.50%，總市值590.53億元。
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文章來(lái)源:中房網(wǎng)
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