2021年2月23日，集中供地政策落地，房地產(chǎn)行業(yè)邁入新土拍時(shí)代。自此，土地供應(yīng)從以往的“零售”變成集中放量“批發(fā)”，供應(yīng)規(guī)則巨變。
土地供貨邏輯的改變，推動(dòng)房企、城市和市場(chǎng)轉(zhuǎn)向。時(shí)值集中供地落地一周年之際，時(shí)代周報(bào)聯(lián)合騰訊房產(chǎn)推出《集中供地這一年》專題，記錄集中供地下的行業(yè)大變革。
2021年2月23日，集中供地政策出臺(tái)，全國(guó)22個(gè)重點(diǎn)城市實(shí)行住宅用地“兩集中”出讓，即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng)。土地供應(yīng)方式由“零售”轉(zhuǎn)向“批發(fā)”，各方對(duì)供應(yīng)節(jié)奏均有穩(wěn)定預(yù)期。
1987年12月1日，中國(guó)歷史上土地拍賣第一槌在深圳會(huì)堂落下。34年后，土地供給側(cè)再迎改革。
據(jù)《2021年22城三輪集中供地成交總價(jià)排行榜》，22城總土地成交額約為25179.1億元，半數(shù)城市土拍總額超千億元。杭州以2198.43億元位居榜首，也是22城中唯一成交總額超過2000億元的城市。
在集中供地之下，多個(gè)城市出臺(tái)土拍新規(guī)，競(jìng)品質(zhì)、現(xiàn)房交付等登上舞臺(tái)。從此，房企買地不只為高周轉(zhuǎn)，還需對(duì)交付品質(zhì)、交付周期負(fù)責(zé)。此外，多地采用“房地聯(lián)動(dòng)”方式，限制土拍溢價(jià)率上限、嚴(yán)控房屋售價(jià)，從根源上遏制土地炒作亂象，控制房?jī)r(jià)漲幅。
中信證券(24.33 -0.86%,診股)研究團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，集中出讓的招拍掛規(guī)則，有利于增加土地市場(chǎng)透明度，形成有序、穩(wěn)定的競(jìng)爭(zhēng)格局，減少“地王”出現(xiàn)頻次，加速優(yōu)勝劣汰。土地市場(chǎng)改革是房地產(chǎn)行業(yè)供給側(cè)改革的最后一塊拼圖——內(nèi)卷化競(jìng)爭(zhēng)從此結(jié)束，優(yōu)秀房企發(fā)展的穩(wěn)定性和成長(zhǎng)性將都得到提升。
買地需簽質(zhì)量保證書
2月16日，北京2022年首輪拍地拉開序幕。在本輪土拍中，競(jìng)品質(zhì)為最大亮點(diǎn)。18宗地塊共6宗地塊設(shè)置高標(biāo)準(zhǔn)方案評(píng)選環(huán)節(jié)，11宗地塊設(shè)置競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)。
競(jìng)品質(zhì)是在集中供地潮中出現(xiàn)的新物種。在2021年首輪集中供地中，因保證金比例較低而引發(fā)房企爭(zhēng)搶的杭州，在第二輪集中供地中出臺(tái)新競(jìng)拍規(guī)則，競(jìng)品質(zhì)、現(xiàn)房交付由此站上舞臺(tái)。
在第二輪集中供地中，杭州首次在十城區(qū)推出“競(jìng)品質(zhì)”試點(diǎn)地塊，采取一次性公告和線下“競(jìng)品質(zhì)”、線上“競(jìng)地價(jià)”兩階段操作方式，試點(diǎn)地塊全部實(shí)行現(xiàn)房銷售，通過竣工備案等驗(yàn)收手續(xù)且通過政府組織的履約監(jiān)管核驗(yàn)后，方可銷售。
南京、成都則更進(jìn)一步，在土拍階段直接“定品質(zhì)”。
具體而言，南京在出讓地塊時(shí)按“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”出讓，當(dāng)網(wǎng)上交易達(dá)最高限價(jià)后須搖號(hào)的地塊，將商品住宅預(yù)售條件提高至完成住宅部分投資額的50%，且部分地塊不得合作開發(fā)。
一名TOP5房企投拓負(fù)責(zé)人對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，目前競(jìng)品質(zhì)模式處摸索階段，北京、上海、杭州等地的實(shí)行細(xì)則各有不同。從初衷看，過去土地市場(chǎng)愈發(fā)升高的門檻和競(jìng)爭(zhēng)熱度導(dǎo)致房企削減成本，產(chǎn)品品質(zhì)難以保障，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。競(jìng)品質(zhì)是政策工具箱里的措施之一，未來調(diào)整方向是，在把控產(chǎn)品品質(zhì)基礎(chǔ)上，給開發(fā)商留足利潤(rùn)空間。
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文章來源:金融界
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