2021年2月23日，集中供地政策落地，房地產(chǎn)行業(yè)邁入新土拍時代。自此，土地供應(yīng)從以往的“零售”變成集中放量“批發(fā)”，供應(yīng)規(guī)則巨變。
土地供貨邏輯的改變，推動房企、城市和市場轉(zhuǎn)向。時值集中供地落地一周年之際，時代周報聯(lián)合騰訊房產(chǎn)推出《集中供地這一年》專題，記錄集中供地下的行業(yè)大變革。
2021年2月23日，集中供地政策出臺，全國22個重點城市實行住宅用地“兩集中”出讓，即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動。土地供應(yīng)方式由“零售”轉(zhuǎn)向“批發(fā)”，各方對供應(yīng)節(jié)奏均有穩(wěn)定預(yù)期。
1987年12月1日，中國歷史上土地拍賣第一槌在深圳會堂落下。34年后，土地供給側(cè)再迎改革。
據(jù)《2021年22城三輪集中供地成交總價排行榜》，22城總土地成交額約為25179.1億元，半數(shù)城市土拍總額超千億元。杭州以2198.43億元位居榜首，也是22城中唯一成交總額超過2000億元的城市。
在集中供地之下，多個城市出臺土拍新規(guī)，競品質(zhì)、現(xiàn)房交付等登上舞臺。從此，房企買地不只為高周轉(zhuǎn)，還需對交付品質(zhì)、交付周期負(fù)責(zé)。此外，多地采用“房地聯(lián)動”方式，限制土拍溢價率上限、嚴(yán)控房屋售價，從根源上遏制土地炒作亂象，控制房價漲幅。
中信證券(24.33 -0.86%,診股)研究團隊認(rèn)為，集中出讓的招拍掛規(guī)則，有利于增加土地市場透明度，形成有序、穩(wěn)定的競爭格局，減少“地王”出現(xiàn)頻次，加速優(yōu)勝劣汰。土地市場改革是房地產(chǎn)行業(yè)供給側(cè)改革的最后一塊拼圖——內(nèi)卷化競爭從此結(jié)束，優(yōu)秀房企發(fā)展的穩(wěn)定性和成長性將都得到提升。
買地需簽質(zhì)量保證書
2月16日，北京2022年首輪拍地拉開序幕。在本輪土拍中，競品質(zhì)為最大亮點。18宗地塊共6宗地塊設(shè)置高標(biāo)準(zhǔn)方案評選環(huán)節(jié)，11宗地塊設(shè)置競高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)。
競品質(zhì)是在集中供地潮中出現(xiàn)的新物種。在2021年首輪集中供地中，因保證金比例較低而引發(fā)房企爭搶的杭州，在第二輪集中供地中出臺新競拍規(guī)則，競品質(zhì)、現(xiàn)房交付由此站上舞臺。
在第二輪集中供地中，杭州首次在十城區(qū)推出“競品質(zhì)”試點地塊，采取一次性公告和線下“競品質(zhì)”、線上“競地價”兩階段操作方式，試點地塊全部實行現(xiàn)房銷售，通過竣工備案等驗收手續(xù)且通過政府組織的履約監(jiān)管核驗后，方可銷售。
南京、成都則更進(jìn)一步，在土拍階段直接“定品質(zhì)”。
具體而言，南京在出讓地塊時按“限房價、定品質(zhì)、競地價”出讓，當(dāng)網(wǎng)上交易達(dá)最高限價后須搖號的地塊，將商品住宅預(yù)售條件提高至完成住宅部分投資額的50%，且部分地塊不得合作開發(fā)。
一名TOP5房企投拓負(fù)責(zé)人對時代周報記者表示，目前競品質(zhì)模式處摸索階段，北京、上海、杭州等地的實行細(xì)則各有不同。從初衷看，過去土地市場愈發(fā)升高的門檻和競爭熱度導(dǎo)致房企削減成本，產(chǎn)品品質(zhì)難以保障，影響房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。競品質(zhì)是政策工具箱里的措施之一，未來調(diào)整方向是，在把控產(chǎn)品品質(zhì)基礎(chǔ)上，給開發(fā)商留足利潤空間。
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文章來源:金融界
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