（樂(lè)居買(mǎi)房訊 小虎哥）最近，各房企陸續(xù)發(fā)布了1月份的銷售數(shù)據(jù)，2022年首月的成績(jī)單并不理想。開(kāi)年首月銷售額達(dá)百億的房企有15家，同比減少14家，這一比較，宛如腰斬一般。另外銷售額在50億元-100億元的房企有22家，同比減少31家。這樣的開(kāi)局用慘淡來(lái)形容也不會(huì)覺(jué)得牽強(qiáng)。
房企業(yè)績(jī)大跳水
銷售金額排在前五的是碧桂園494.5億元、萬(wàn)科335億元、保利發(fā)展283億元、融創(chuàng)中國(guó)278億元、、中海地產(chǎn)155.2億元。土地方面，銷售操盤(pán)面積排在前五為的是碧桂園559.1萬(wàn)㎡、萬(wàn)科2006萬(wàn)㎡、融創(chuàng)中國(guó)183.1萬(wàn)㎡、保利發(fā)展160.4萬(wàn)㎡、綠城控股96萬(wàn)㎡。
今年1月，排名前100的房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤(pán)金額約為5200億元，與去年1月相比，業(yè)績(jī)規(guī)模同比降低39.6%，而相對(duì)于去年全年，較2021年月均水平降低高達(dá)43%。其實(shí)隨著去年下半年的市場(chǎng)下行狀態(tài)來(lái)看，不難預(yù)料到開(kāi)年的“出師不利”，但如同大跳水一般的市場(chǎng)反饋還是讓人始料未及。
城市成交陷低迷
1月份一線主力城市成交情況不容樂(lè)觀，北上廣深四大頭部城市成交異常低迷。其中北京、廣州同比幾乎腰斬，深圳則更甚，同比跌幅高達(dá)60%。上海算是表現(xiàn)最好的了，倚靠著上海第六批次新房集中入市，成交明顯放量，環(huán)比增長(zhǎng)達(dá)43%，但就這樣的表現(xiàn)，與去年同期相比仍下降8%。
二、三線城市的成交情況同樣慘淡，除成都同比實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)以外，幾乎一般數(shù)量的二、三線城市成交同比達(dá)腰斬，其中西安、杭州、東莞等同比跌幅更是達(dá)到70%。
房地產(chǎn)市場(chǎng)并購(gòu)加速
通過(guò)1月份各房企銷售成績(jī)單不難發(fā)現(xiàn)，所謂萬(wàn)事開(kāi)頭難，今年的市場(chǎng)行情仍然還在延續(xù)去年下半年的下行走勢(shì)。房企貸款受限、資金緊張導(dǎo)致交付壓力大、供貨節(jié)奏放緩。而大部分購(gòu)房者更是選擇觀望、等待更好的出手時(shí)機(jī)。
而這也促使了大家抱團(tuán)取暖的決心，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)收并購(gòu)不斷增多。如中海37億元收購(gòu)雅居樂(lè)、世茂所持廣州利合股權(quán)，中海宏洋收購(gòu)雅居樂(lè)義務(wù)、徐州等項(xiàng)目。2月14日晚間，碧桂園服務(wù)發(fā)布公告稱，公司間接全資附屬公司碧桂園物業(yè)香港擬收購(gòu)中梁百悅智佳約93.76%股權(quán)。
不管是國(guó)企還是民企，對(duì)于收并購(gòu)的操作都是積極樂(lè)觀的。尤其對(duì)于民營(yíng)房企來(lái)說(shuō)，如何自救是至關(guān)重要的。出售優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)讓自己先活下來(lái)無(wú)疑是為數(shù)不多的出路中最合適的一條。
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