放寬落戶限制
近兩年國家政策早已釋放出“深化戶籍制度改革，放寬城市落戶限制”的信號。2021年12月20日，廣東省人民政府印發(fā)《廣東省新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2021-2035年）》也明確提出廣東將全面放寬落戶限制。
2022年以來，先后有嘉興和中山頒布放寬落戶限制的條款。
1月7日，中山市明確進(jìn)一步放寬、優(yōu)化合法穩(wěn)定居住就業(yè)入戶條件，對有穩(wěn)定就業(yè)、無住房的，原需繳納5年社保調(diào)整為3年。
同日，嘉興出臺《關(guān)于進(jìn)一步放開我市落戶條件的意見》提到，自2022年2月1日起，放寬租賃落戶條件，落戶條件由連續(xù)居住3年及以上調(diào)整為在嘉興市范圍內(nèi)已連續(xù)居住1年及以上。
市場預(yù)期整體向好
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，隨著政策面趨于緩和、信貸環(huán)境有所改善、貨幣政策轉(zhuǎn)向?qū)捤?，市場有望?jīng)歷修復(fù)階段，低迷狀況將得到邊際改善，整個行業(yè)可保持謹(jǐn)慎樂觀，進(jìn)而向良性循環(huán)過渡。
對于今年以來各地頒發(fā)的鼓勵購房政策，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示：“大環(huán)境透露出來的諸多信號，反映出了今年樓市調(diào)控政策已出現(xiàn)邊際性寬松，市場有望逐步恢復(fù)。多地暖風(fēng)頻吹，透露出兩層含義，一是讓出險(xiǎn)房企紓困及市場風(fēng)險(xiǎn)出清；二是提振整個行業(yè)信心，為地產(chǎn)行業(yè)向良性循環(huán)過渡創(chuàng)造有利條件。”
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，發(fā)布各類鼓勵政策后，對當(dāng)前的三四線城市來說，其實(shí)面臨非常好的機(jī)遇。此類城市在政策上保持繼續(xù)寬松的概率較大，同時(shí)，由于這些城市在過去幾年的房地產(chǎn)交易上保持著相對平靜態(tài)勢，后續(xù)市場有極大可能比之前活躍。
而根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測的103個重點(diǎn)城市房貸利率情況，各地房貸利率已出現(xiàn)松動。數(shù)據(jù)顯示，103個重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較上月回落8個基點(diǎn)，1月平均放款周期為50天，較上月縮短7天。
信達(dá)證券在研報(bào)中則指出，各地調(diào)控政策的轉(zhuǎn)向，表明國家層面對于政策疊加效應(yīng)帶來的負(fù)面影響已經(jīng)有所認(rèn)識，而隨著本輪調(diào)整周期中行業(yè)出清，房企信用修復(fù)，行業(yè)回歸正?；\(yùn)行，監(jiān)管也將回歸正常化。
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文章來源:人民日報(bào)
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