樂(lè)居買(mǎi)房訊 我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)常常聽(tīng)到備案價(jià)、樓盤(pán)均價(jià)等，很多人就搞不清楚這兩者到底有什么區(qū)別，作為購(gòu)房者我們也要多了解些關(guān)于房產(chǎn)的基礎(chǔ)知識(shí)。一、備案價(jià)和售樓價(jià)的區(qū)別商品房的備案價(jià)格是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)之前就在建委備案的價(jià)格，銷(xiāo)售價(jià)是開(kāi)盤(pán)后定的價(jià)格，一般來(lái)說(shuō)銷(xiāo)售價(jià)是會(huì)高于備案價(jià)格的。商品房的預(yù)售價(jià)格變動(dòng)幅度原則上是不能超過(guò)之前的備案價(jià)格的5％的，具體變動(dòng)需要由各地房地產(chǎn)主管部門(mén)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。二、樓市里的價(jià)格詞匯1、備案價(jià)“備案價(jià)”顧名思義即官方指導(dǎo)價(jià)，是各樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商在房管局里報(bào)備該樓盤(pán)或者樓棟房源的銷(xiāo)售價(jià)格。樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商要銷(xiāo)售房源時(shí)，必須在房管局備案，通過(guò)后發(fā)給預(yù)售或者銷(xiāo)售許可證。開(kāi)發(fā)商拿到預(yù)售證后，必須對(duì)價(jià)格進(jìn)行公示，包括基準(zhǔn)價(jià)、允許浮動(dòng)幅度，綜合差價(jià)、單價(jià)、總價(jià)等，開(kāi)發(fā)商不能隨意上調(diào)價(jià)格。按理講，商品房銷(xiāo)售價(jià)格上漲是不得超過(guò)備案價(jià)5%-10%的浮動(dòng)，降價(jià)不得超過(guò)20%-30%的浮動(dòng)，具體依城市而定，否則房管局不給予辦理網(wǎng)簽。2、售樓價(jià)售樓價(jià)即購(gòu)房者去樓盤(pán)了解到的房源的銷(xiāo)售價(jià)格，一房一價(jià)，每一個(gè)房源價(jià)格都不一樣。3、樓盤(pán)均價(jià)樓盤(pán)均價(jià)是指該樓盤(pán)整體房源銷(xiāo)售的平均價(jià)格。4、浮動(dòng)價(jià)格浮動(dòng)價(jià)格是指該樓盤(pán)房源價(jià)格可以高出或者低于備案價(jià)的差值。5、網(wǎng)簽在房管局簽訂的買(mǎi)賣(mài)雙方的成交信息，用于以后的房產(chǎn)證辦理及流轉(zhuǎn)證明。如果辦不了網(wǎng)簽，則該房源辦理不了房產(chǎn)證、過(guò)戶(hù)、二次交易等。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是：錢(qián)交了房子不是你的。
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