近日，有消息顯示，多次背法拍的即墨中紡服裝城再次流拍，這是繼2021年10月A、B兩個場館被即墨平臺公司通過法拍8.7億獲得后，B區(qū)地上19間商鋪及C區(qū)部分房屋、地下停車位再次被拍賣。
據(jù)了解，2021年10月法拍的A、B兩個場館評估價15.5億，成交價與其相比幾乎腰斬。如今拍賣的B區(qū)地上19間商鋪及C區(qū)部分房屋、地下停車位起拍價分別為0.17億元和7.17億元，開發(fā)商為青島市中紡四季青實業(yè)股份有限公司。其中，C區(qū)部分房屋及地下停車位，其中地上商鋪864間，地下負(fù)一層和負(fù)二層車位共計491個。評估價約為10.24億元，起拍價約為7.17億元，保證金為5000萬元；B區(qū)部分房屋為地上商鋪共計19間，評估價約為2474.34萬元，起拍價1732.04萬元，保證金為100萬元。
據(jù)贏商網(wǎng)了解，即墨中紡服裝城位于即墨城西板塊鶴山路1617號，毗鄰即墨小商品批發(fā)市場、即墨服裝批發(fā)市場等。
根據(jù)早期規(guī)劃，中紡城總占地面積609畝，計劃總投資72億元，總建筑面積116萬平方米。當(dāng)時項目分為三期開發(fā)，包含中紡服裝城、輕紡物流城、時尚創(chuàng)意城三大板塊。其中，一期中紡服裝城總建筑面積38.5萬平方米，總投資19億元，主體劃分為四館一街，A、B館就位于一期。而規(guī)劃中二期輕紡物流和三期項目文化創(chuàng)意城就是現(xiàn)在看到的中冶和萬達項目。中紡服裝城在早前曾多次降價，A區(qū)和B區(qū)大部分房源曾降價2.2億后，被即墨國資8.7億元收入囊中。
根據(jù)規(guī)劃，四個場館的業(yè)態(tài)定位為：A館的B1—3層、5層定位為國際館，主營進口服飾批發(fā)；B館的B1—3層定位為外貿(mào)館，主營外貿(mào)精品服飾批發(fā)；C館、D館1—3層定位為童裝城，主營童裝、童品、孕嬰用品批發(fā)；C館、D館B1層定位鞋包城，主營鞋帽箱包批發(fā)。
據(jù)資料顯示，C、D兩館曾經(jīng)率先開業(yè)，在開業(yè)一周年時，兩個場館品牌門店開始大量撤出，大量商鋪處于空置狀態(tài)。隨后，場館門店開始逐漸倒閉。
自上世紀(jì)八十年代，即墨服裝市場得到了快速發(fā)展，中國即墨服裝市場已經(jīng)發(fā)展成為一個在全國范圍內(nèi)影響力比較大的成熟服裝批發(fā)市場。但發(fā)展至今，仔細(xì)分析市場不難發(fā)現(xiàn)，即墨商業(yè)環(huán)境雖然較為活躍，但是周邊常駐客群消費力不夠，商業(yè)環(huán)境整體競爭壓力較大，因此項目慘遭失敗的結(jié)局也十分正常。
尤其是當(dāng)下，網(wǎng)上平臺對服裝等實體行業(yè)的沖擊巨大，仍舊定位服裝批發(fā)市場，無異于自討苦吃。
除此之外，即墨的交通物流環(huán)境，相較于義烏、臨沂等城市，略顯薄弱，知名度也較低，即墨想在已經(jīng)相當(dāng)成熟的批發(fā)市場環(huán)境中分一杯羹，但沒有充足的實力去應(yīng)對，失敗也是必然的。
不過，2021年，海尚海mall等即墨片區(qū)綜合性商業(yè)體的開業(yè)，也給即墨商業(yè)帶來更多的活力，據(jù)贏商網(wǎng)統(tǒng)計，2022年，即墨還將有萬達廣場、大悅春風(fēng)里等多個商業(yè)空間入市，預(yù)計能給即墨帶來更多積極影響和消費動力。
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文章來源:新浪樂居
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