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多宗地未拍先火 眾多房企圍獵生命科學(xué)園及……
時間:2022-02-18 09:03:06  來源:樂居網(wǎng)百家號  
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2022年北京第一輪集中供地上半場收金207億后,下半場的土拍表現(xiàn)更加為業(yè)內(nèi)所期待。據(jù)悉,2月17日,北京將集中出讓包括昌平中關(guān)村、亦莊新城在內(nèi)的8宗土地。在多位業(yè)內(nèi)人士看來,伴隨著北京樓市在近期逐漸顯露復(fù)蘇跡象,以及部分熱門板塊的地塊被擺上貨架,北京土拍場上或?qū)⒂瓉硪粓鲚^為激烈的爭奪。

8宗“明天見”

具體來看,將競拍的8宗地塊分布在北京朝陽、豐臺、石景山、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、昌平5個區(qū)域。

其中,朝陽區(qū)有2宗,分別為王四營鄉(xiāng)土地一級開發(fā)項目一期1304-L04地塊,以及崔各莊鄉(xiāng)黑橋村、南皋村棚戶區(qū)改造項目30-L03-01等地塊;豐臺區(qū)有1宗,為玉泉營街道紀(jì)家廟村JJM-007、JJM-012地塊。

石景山區(qū)有2宗,分別為劉娘府綜合改造土地一級開發(fā)項目1604-654-1、654-2、696、728-1地塊,以及首鋼園區(qū)東南區(qū)土地一級開發(fā)項目1612-824地塊;經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)有2宗,分別為亦莊新城0510街區(qū)YZ00-0510-0017地塊,以及舊宮鎮(zhèn)綠化隔離地區(qū)建設(shè)舊村二期1號地土地一級開發(fā)項目A2-2地塊;昌平區(qū)也有1宗,為中關(guān)村生命科學(xué)園三期及“北四村”棚戶區(qū)改造土地開發(fā)A地塊CP02-0101-6006。

北京商報記者了解到,在2月17日將展開競拍的土地中,有5宗涉及競現(xiàn)房銷售面積,7宗涉及搖號,有3宗地塊選擇兩者結(jié)合,采用“競現(xiàn)房銷售+搖號”的出讓方式。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示,復(fù)雜的競拍規(guī)則,體現(xiàn)了北京對土地市場落實“一地一策”的精準(zhǔn)管控,但依然擋不住房企拿地?zé)崆??!罢f明只要地塊好,大家都會搶?!?/p>

不過,張大偉也指出,當(dāng)前土地市場分化依然非常明顯,企業(yè)出價分布不均衡;房企并未完全走出資金壓力困境,參與企業(yè)數(shù)量明顯不如2021年第一輪集中供地?!暗w看,北京2022年第一輪土地市場相比去年后兩輪集中供地明顯復(fù)蘇。房企的參拍熱情也隨之提升?!?/p>

在張大偉看來,2022年北京首批集中供地之所以迎來熱度回升,一是因為開年供地中所賣的地,在當(dāng)年就可以回款,2月份拿地,基本8-9月份就能形成銷售額,所以房企大部分都積極參與拿地;二是經(jīng)過去年年底的調(diào)整,北京樓市整體最近有復(fù)蘇跡象,二手房成交量開始恢復(fù)到1.3-1.5萬套,市場預(yù)期穩(wěn)定之下,開發(fā)商對于拿地的預(yù)期也開始向好。

“此外,從第一輪集中供地項目看,整體土地位置都不錯,部分地塊屬于稀缺地塊,城區(qū)朝陽、豐臺、石景山都有多宗地塊,區(qū)域內(nèi)之前市場供應(yīng)不多;從房企來看,華潤、中海等央企依然是拿地大戶,去年在北京拿地不多,去年拿地較多的首開等企業(yè)參與減少,所以整體土地市場也因此更顯復(fù)蘇跡象?!睆埓髠パa(bǔ)充道。

熱門地塊遭圍搶

“對比2021年,北京土地供應(yīng)工作啟動較早,受關(guān)注區(qū)域如朝陽、豐臺、石景山等區(qū)域的土地在逆勢之下依然收到多家房企的。其中朝陽的兩宗土地、昌平生命科學(xué)園三期、經(jīng)開舊宮鎮(zhèn)4地塊受關(guān)注程度較高,收到5家以上報價?!?貝殼研究院高級分析師潘浩向北京商報記者表示,從2022年北京第一輪集中供地的企業(yè)可見,傳統(tǒng)熱門區(qū)域的土地依然受到更多關(guān)注。

在潘浩看來,中海、華潤、保利、城建、首開等企業(yè)參與熱情較高,這與穩(wěn)健型房企的資金狀況相對較好直接相關(guān)。年初獲取的地塊有機(jī)會本年內(nèi)形成銷售儲備貨值,也成為房企關(guān)注的本輪土拍的重要因素之一。

另有多位業(yè)內(nèi)人士表示,因為接下來有待競拍的地塊中不乏位置更為出眾者,下半場的土拍或?qū)⒏吋ち摇?/p>

從房企扎堆的地塊來看,屬昌平生命科學(xué)園地塊獲得企業(yè)數(shù)最多,共有10家房企參與,該地塊起始經(jīng)營樓面價36157元/㎡,指導(dǎo)價62000元/㎡;另一大熱地塊朝陽崔各莊地塊有8家房企,指導(dǎo)價88000元/㎡,起始經(jīng)營樓面價45997元/㎡。

這些熱門板塊地塊的出讓條件也值得關(guān)注。據(jù)悉,王四營L04地塊無配建,溢價上限10%;崔各莊L03-01等地塊僅配建4400平保障性租賃住房,溢價上限15%。待競價達(dá)到上限后,這兩宗地都將轉(zhuǎn)入競現(xiàn)房銷售面積階段。

北京商報記者 關(guān)子辰 榮蕾

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文章來源:新浪樂居

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