近日，多家上市房企發(fā)布2022年1月銷售業(yè)績，據(jù)業(yè)績報告顯示，房企銷售額同比普遍下滑。從各機構(gòu)榜單來看，2022年開局普遍表現(xiàn)不佳，各陣營增長率全部下滑，門檻值次第下滑，百億房企數(shù)量比去年同期減少近一半。
近9成百強房企單月業(yè)績下滑
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企1月全口徑銷售額達到 5849.4億元，同比下降40.7%，單月增速較2021年12月下降4.7個百分點。分不同梯隊來看，TOP10、TOP11-20、TOP21-50、TOP51-100房企1月累計銷售額同比增速分別為-41.9%、-39.7%、-38.3%和-42.8%，各梯隊均表現(xiàn)疲軟，近9成百強房企單月銷售業(yè)績同比降低。
近期，招商蛇口發(fā)布公告，該公司1月份實現(xiàn)簽約銷售面積70.56萬平方米，同比減少27.66%，實現(xiàn)簽約銷售金額151.47億元，同比降幅更是達到38.47%，縮水接近四成。
世茂股份公告顯示，2022年1月，公司簽約面積3.8萬平方米，同比下降37%。銷售簽約金額約5.5億元，同比下降45%。
此外，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，萬科、金地、華僑城、綠地、金科等房企1月銷售業(yè)績均出現(xiàn)了不同程度地下滑。其中，金地下滑超38%，金科下滑超40%，綠地下滑超25%，萬科、華僑城下滑超50%。
在行業(yè)整體表現(xiàn)欠佳情況下，部分房企則實現(xiàn)單月銷售額同比增長。以合生創(chuàng)展為例，合生創(chuàng)展集團發(fā)布的1月銷售業(yè)績顯示，集團1月份總合約銷售金額約為29.99億元，同比上升約6.27%。其中物業(yè)合約銷售額約人民幣28.93億元，同比上升約6.13%;裝修合約銷售額約人民幣1.06億元，同比上升約10.42%。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示，2022年上半年受到行業(yè)環(huán)境等因素影響，房企銷售壓力仍較大，預計進入下半年將會獲得改善。與此同時，2022年房企將會加速分化，行業(yè)洗牌將繼續(xù)上演，以穩(wěn)健型為主的房企將會迎來發(fā)展的窗口期，國企央企優(yōu)勢凸顯，部分高杠桿高負債的房企仍面臨生存難題。
“減脂增肌”優(yōu)化組織結(jié)構(gòu)
值得注意的是，隨著行業(yè)規(guī)模收縮，部分房企通過主動調(diào)整組織架構(gòu)來“減脂增肌”，以提升管理效率來應對新的市場形勢。進入2022年以來，已經(jīng)有多家房企主動調(diào)整組織架構(gòu)，包括萬科、碧桂園、華潤置地、龍湖、世茂、新城、旭輝、中南、中駿、陽光城、榮盛、雅居樂、佳兆業(yè)、奧園、融信、祥生、金輝、俊發(fā)、時代、弘陽等，重點調(diào)整方向是區(qū)域的合并與拆分，進一步強化自身的優(yōu)勢區(qū)域。
2月10日，融創(chuàng)將原本7大區(qū)域調(diào)整為9大區(qū)域。其新成立西北區(qū)域，管理范圍為陜西、山西、甘肅、寧夏四省;原西南區(qū)域拆分為成渝區(qū)域、云貴區(qū)域，管理范圍分別為四川及重慶、云南及貴州。對于組織架構(gòu)調(diào)整的原因，融創(chuàng)方面表示，調(diào)整后的組織架構(gòu)，更有利于減小管理跨度、減少管理層級、提高管理效率，提高綜合經(jīng)營管理能力。
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文章來源:新華社
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