買房，辦房本是最關(guān)鍵一步。因?yàn)橹挥修k下房本，房子才算真正變?yōu)橘I房人自己的財(cái)產(chǎn)。如果房子沒(méi)有房產(chǎn)證，那就意味著房子的產(chǎn)權(quán)存在著問(wèn)題，后期一旦出現(xiàn)什么問(wèn)題，房主的合法權(quán)益也就得不到保障。而在現(xiàn)實(shí)生活中，有四類房產(chǎn)辦不了房產(chǎn)證，即使報(bào)價(jià)優(yōu)惠，也一定是坑你沒(méi)商量。
一、 小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房是指在集體土地上建設(shè)的房子，由于土地不是通過(guò)正常渠道出讓的，所以不能辦理房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房交易時(shí)，不能貸款，后期如果拆遷，房子相關(guān)權(quán)益也難以得到保障。
二、 未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
經(jīng)濟(jì)適用房是政策性住房，按照規(guī)定，入市滿5年之后才能再次上市交易。所以，如果購(gòu)買的房子是經(jīng)濟(jì)適用房，一定要核對(duì)好是否已經(jīng)滿5年，要是未滿5年的話就辦不了房產(chǎn)證。另外，回遷房也和經(jīng)濟(jì)適用房一樣，也需要滿5年之后需要上市交易。
三、 開(kāi)發(fā)商資質(zhì)不全
購(gòu)買新房時(shí)，項(xiàng)目需要有五證二書。一些開(kāi)發(fā)商可能資質(zhì)存在問(wèn)題，或者項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中私自變更規(guī)劃，或者項(xiàng)目建成之后，驗(yàn)收不合格，都辦不了房產(chǎn)證。筆者身邊就曾遇到過(guò)購(gòu)買的新房因?yàn)榕浣ǖ娜朔拦こ舔?yàn)收不通過(guò)，房子拖了2年才能辦房產(chǎn)證。
四、 已被抵押、查封的房產(chǎn)
在二手房交易過(guò)程中，如果房子已經(jīng)被抵押或者被查封，那么就不能正常交易，也就辦不了房產(chǎn)證。
除了上述四種情況之外，在房子交易過(guò)程中也應(yīng)該注意房產(chǎn)安全問(wèn)題，如果是購(gòu)買新房，需要查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)與口碑，以防后期出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商跑路、項(xiàng)目斷尾的風(fēng)險(xiǎn)。
看完以上這些，相信你已經(jīng)對(duì)這四類“無(wú)主房”有所認(rèn)識(shí)。在誠(chéng)信還沒(méi)有成為市場(chǎng)第一準(zhǔn)則的時(shí)候，大家伙可要熟記于心喲，避免在買房路上走彎路，上當(dāng)受騙。
來(lái)源：房地產(chǎn)消息
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