2月18日，港股內(nèi)房股走強(qiáng)，共有超70只地產(chǎn)股股價(jià)上漲。
截至收盤(pán)，綠城中國(guó)股價(jià)上漲7.19%，融創(chuàng)中國(guó)、華潤(rùn)置地漲超5%，建發(fā)國(guó)際、萬(wàn)科企業(yè)、新城發(fā)展、旭輝控股、中駿集團(tuán)、時(shí)代中國(guó)等跟漲，漲幅皆逾3%。
在同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)看來(lái)，今日內(nèi)房股股價(jià)上漲與近期的一系列利好有直接關(guān)系，譬如廣州對(duì)于新房限價(jià)政策的松動(dòng)、分級(jí)備案，還有融資方面保障房、租賃住房相關(guān)貸款不納入貸款集中度管理、降低首付比例……
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪亦表示，城市信貸政策適度調(diào)整將會(huì)在一定程度上促進(jìn)項(xiàng)目去化，進(jìn)而加速房企資金回籠以緩解債務(wù)集中的壓力，“房產(chǎn)板塊信心有所提升，市場(chǎng)看好態(tài)勢(shì)也隨之增多”。
多地下調(diào)首付比例
2021年下半年以來(lái)，為促進(jìn)樓市健康發(fā)展，多地政府發(fā)布“救市”政策，如放松落戶(hù)、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等。為響應(yīng)住建部提出的“充分釋放居民住房需求”，菏澤也于近期加入了政策調(diào)控的隊(duì)伍，20%首付購(gòu)房的信息引起廣泛關(guān)注。
2月17日，市場(chǎng)有消息稱(chēng)，以中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行為主的四大銀行在山東省菏澤市下調(diào)了個(gè)人住房貸款的首付比例。
一份網(wǎng)傳文件顯示，“無(wú)房無(wú)貸”購(gòu)房者的首付比例將降至20%；名下無(wú)住房有個(gè)人住房貸款記錄且已結(jié)清或?qū)嶋H擁有1套住房但無(wú)貸款記錄的居民家庭，首付比例為25%；名下有1套住房且存在貸款記錄的，首付比例執(zhí)行30%；兩套及以上住房且無(wú)貸款記錄或有貸款記錄但已結(jié)清的，首付比例按40%執(zhí)行。
來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)
這一文件隨后得到證實(shí)，不過(guò)有業(yè)內(nèi)人士表示，并非所有的“無(wú)房無(wú)貸”購(gòu)房者均可享受20%首付比例。
億翰智庫(kù)認(rèn)為，四大銀行放寬限貸針對(duì)的更多是信用良好的購(gòu)房群體，“限貸放寬對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)有促進(jìn)作用，但影響有限”。
作為內(nèi)生型的三四線(xiàn)城市，棚改帶來(lái)的需求釋放后，菏澤房地產(chǎn)市場(chǎng)需求受到抑制，市場(chǎng)長(zhǎng)期處于以?xún)r(jià)換量的狀態(tài)。億翰智庫(kù)指出，雖然2021年菏澤新房?jī)r(jià)格從每平方米6439元上漲到了6571元，但實(shí)際已跌回2019年的市場(chǎng)水平。
于市場(chǎng)而言，首付比例下調(diào)無(wú)疑是一個(gè)積極的信號(hào)，而菏澤其實(shí)也并非首個(gè)下調(diào)購(gòu)房門(mén)檻的城市。
1月12日，廣西北海發(fā)布了一則關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知，明確繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房或申請(qǐng)第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調(diào)至40%。
此外，重慶、江西贛州的不少銀行也已經(jīng)將首套房貸首付比例降至20%，更早在2021年3月末山東泰安部分銀行也對(duì)首次購(gòu)買(mǎi)住房的家庭可執(zhí)行20%的首付比例。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，此輪調(diào)整城市均為非“限購(gòu)”城市，是由當(dāng)?shù)氐胤阶》俊⒔鹑诼毮懿块T(mén)根據(jù)因城施策原則共同決定調(diào)整。
融資風(fēng)向仍謹(jǐn)慎
而除此類(lèi)“救市”措施刺激外，開(kāi)發(fā)商們?cè)谌谫Y端“各顯神通”亦助推了企業(yè)在二級(jí)市場(chǎng)的股價(jià)表現(xiàn)。
以綠城中國(guó)為例，今日早間，其公告表示，公司于2月17日已與匯豐以及瑞士信貸就于2025年到期的本金總額1.5億美元4.7%的額外優(yōu)先票據(jù)的發(fā)行和出售訂立認(rèn)購(gòu)協(xié)議，該票據(jù)將與2020年10月29日發(fā)行的2025年到期、本金總額3億美元4.7%的優(yōu)先票據(jù)成為同一系列票據(jù)。
按綠城中國(guó)估計(jì)，該票據(jù)發(fā)行所得款凈額大約為1.46億美元，擬用作若干現(xiàn)有債項(xiàng)的再融資。
在如今幾近冰封的境外融資市場(chǎng)，綠城中國(guó)的發(fā)債動(dòng)作格外引人注目。融資信息披露后，該公司今日股價(jià)一路上行，期間最高漲至13.04港元，漲幅近9%。
宋紅衛(wèi)在采訪中告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者，目前能夠發(fā)行境外債的房企鳳毛麟角，“境外融資的企業(yè)一般都是具有規(guī)模的品牌優(yōu)質(zhì)房企”。
而對(duì)于部分暫時(shí)不能順利境外融資的企業(yè)而言，境內(nèi)則成為了其融資的“主戰(zhàn)場(chǎng)”。只是，這類(lèi)企業(yè)多有著國(guó)資背景。
近日，廈門(mén)象嶼披露信息稱(chēng)，擬發(fā)行28億元的公司債，利率區(qū)間為3%-4.5%。此外，包括資陽(yáng)城建、溫州城建、青島世園集團(tuán)在內(nèi)的十余家地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的公司債券項(xiàng)目進(jìn)展更新為“已反饋”。宋紅衛(wèi)指出，在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面沒(méi)有明顯恢復(fù)的情況下，融資也僅偏向優(yōu)質(zhì)的民營(yíng)企業(yè)及部分國(guó)央企。
另一方面，隨著中央文件對(duì)優(yōu)質(zhì)房企兼并收購(gòu)出險(xiǎn)和困難的大型房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的表態(tài)支持，多家銀行也陸續(xù)將并購(gòu)主題債的發(fā)行提上日程。
2月17日，據(jù)央廣網(wǎng)報(bào)道，興業(yè)銀行擬于近期發(fā)行不低于100億元的房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)主題債券，募集資金專(zhuān)項(xiàng)用于房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)貸款投放；2月14日，大悅城通過(guò)官方透露，已與招商銀行成功簽署并購(gòu)融資戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，后者將授予大悅城100億元并購(gòu)融資額度用于并購(gòu)業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)品種包括但不限于并購(gòu)貸款、并購(gòu)基金、資產(chǎn)證券化，以及基于并購(gòu)相關(guān)業(yè)務(wù)需求創(chuàng)新的各類(lèi)融資產(chǎn)品。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行、招商銀行、平安銀行等為房企的收并購(gòu)提供融資支持，金額接近600億元。
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文章來(lái)源:國(guó)際金融報(bào)