沉寂許久的土拍市場(chǎng)，終于在春天蘇醒。
2月17日，北京新年首輪集中供地落下帷幕，除了一宗流拍地塊，本輪土拍共成交17宗地，總成交價(jià)480.23億元，約為去年集中供地總金額的四成。其中，一些熱門地塊遭到房企爭(zhēng)搶，最多有十家房企聯(lián)合體參拍同一地塊。
華潤(rùn)置地（01109.HK)、中海地產(chǎn)(00688.HK)、綠城中國(03900.HK)成為本次土拍的活躍選手，綠城接連拿下朝陽區(qū)、石景山區(qū)、亦莊新城共三宗地塊，華潤(rùn)置地取得豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)兩宗地塊，中海地產(chǎn)同樣包攬兩宗地塊。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相較于去年后兩輪，北京2022年第一輪土拍明顯回暖，一方面因房企開年拿地、年內(nèi)就可以回款，所以企業(yè)大多積極參與；同時(shí)，去年北京樓市復(fù)蘇跡象明顯，本次推出的土地普遍位置不錯(cuò)，因此引來房企爭(zhēng)搶。
不過，市場(chǎng)熱度依然不及去年首輪，反映出土地市場(chǎng)還未完全走出低溫漩渦。多位業(yè)內(nèi)人士稱，當(dāng)下部分城市土地市場(chǎng)有所恢復(fù)，但因房企資金壓力較大，拿地較為理性，預(yù)計(jì)2022年首批次土地市場(chǎng)將穩(wěn)定在一定幅度。
熱門地塊出現(xiàn)舉牌“爭(zhēng)議”
趕在虎年開端，北京率先完成了首輪供地，兩日內(nèi)共收金480.2億元。
與去年流拍頻現(xiàn)不同，北京新年賣地計(jì)劃彼一推出，便吸引了大量房企關(guān)注。數(shù)據(jù)顯示，2022年北京第一批集中供地出讓18宗涉宅用地，總起始價(jià)約491.8億元，截至16日下午3點(diǎn)結(jié)束，共有50余家房企主體參與競(jìng)爭(zhēng)。
最熱門的昌平中關(guān)村生命科學(xué)園地塊，成為本次土拍的高熱地塊，共有10家房企主體。此外，朝陽崔各莊鄉(xiāng)地塊有8家房企主體，朝陽王四營鄉(xiāng)、大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)、豐臺(tái)玉泉營紀(jì)家廟地塊等，均獲得4家以上房企主體。
在17日的線下競(jìng)拍中，昌平中關(guān)村生命科學(xué)園地塊，不僅引來房企扎堆競(jìng)拍，還因現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，出現(xiàn)了舉牌“爭(zhēng)議”小插曲。
下午開拍時(shí)，建發(fā)、中海、綠城、華潤(rùn)、越秀、大悅城、保利+金地+建工等十家房企及房企聯(lián)合體現(xiàn)身，開始線下舉牌競(jìng)價(jià)。按規(guī)定，如果達(dá)到27.715億地價(jià)上限，將轉(zhuǎn)為競(jìng)現(xiàn)房銷售，若達(dá)到全部居住建筑規(guī)模，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)。
華潤(rùn)率先出手后，短短幾分鐘便達(dá)到地價(jià)上限，中交、建發(fā)、綠地等房企均積極舉牌。但是，在達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，出現(xiàn)同時(shí)舉牌的情況，主持人判定最后舉牌企業(yè)為建發(fā)，但遭到綠城和中交的質(zhì)疑。膠著近一小時(shí)后，判定為建發(fā)。
在隨后的競(jìng)現(xiàn)房銷售環(huán)節(jié)，卻意外沒有企業(yè)喊價(jià)，最終由建發(fā)拿下這宗“明星地塊”。據(jù)悉，該地塊周邊軌道交通、商業(yè)、教育等配套等較為齊全，按規(guī)定，該地塊需須配建3500平方米“保障性租賃住房”，銷售指導(dǎo)價(jià)6.2萬/平方米。
熱度同樣較高的還有朝陽崔各莊地塊，該地塊起拍價(jià)37.8億，需配建4400平方米保障性租賃住房。開拍后，房企激烈爭(zhēng)奪，最終經(jīng)過55輪競(jìng)拍，由綠城以43.47億地價(jià)上限取得，除了配建保障房，還有41000平方米現(xiàn)房銷售面積。
值得注意的是，本次土拍中，房企以聯(lián)合體形式出現(xiàn)的情況大大減少。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，企業(yè)選擇聯(lián)合拿地往往是出于分擔(dān)資金壓力和開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，但由于去年多數(shù)房企資金鏈斷裂情況頻發(fā)，在一定程度上增加了企業(yè)選擇合作方式的擔(dān)憂；另一方面，北京土地出讓文件中明確規(guī)定“誰拿地、誰開發(fā)、誰售賣”，加之高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)方案壓身，利潤(rùn)空間有限，因此企業(yè)開始多傾向于“單打獨(dú)斗”。
值得關(guān)注的是，房企在舉牌時(shí)也較為謹(jǐn)慎，更加注重利潤(rùn)空間。
以朝陽區(qū)王四營地塊為例，該地塊由中海、金地+保利、北京城建、華潤(rùn)等5家企業(yè)參加現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。實(shí)際出價(jià)時(shí)，只有中海及金地+保利聯(lián)合體輪番報(bào)價(jià)，最終由后者以42.4億元競(jìng)得，溢價(jià)率8%，項(xiàng)目限售價(jià)格71000元/㎡。
中指旗下“土地情報(bào)”表示，上述地塊最后一口報(bào)價(jià)時(shí)，主持人將競(jìng)價(jià)幅度調(diào)整至1000萬元，仍沒有企業(yè)報(bào)價(jià)，可見土地出讓方和開發(fā)商之間的價(jià)格博弈十分微妙。
大幅回暖仍然艱難
與去年對(duì)比，北京2022年首輪供地表現(xiàn)穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)大量流拍的現(xiàn)象。
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文章來源:第一財(cái)經(jīng)中國房地產(chǎn)金融
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