評(píng)論認(rèn)為，中梁此舉意在剝離一些非地產(chǎn)業(yè)務(wù)，進(jìn)而更好的聚焦地產(chǎn)主業(yè)，集中精力做好地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。以房企當(dāng)前為保地產(chǎn)業(yè)務(wù)賣掉優(yōu)質(zhì)物業(yè)公司的情況來(lái)看，若中梁的創(chuàng)新業(yè)務(wù)不能實(shí)現(xiàn)盈利，或還需要地產(chǎn)輸血，選擇砍掉冗余業(yè)務(wù)也是一種自保手段。
一系列的組織架構(gòu)調(diào)整，折射出了當(dāng)下房企的生存焦慮?？硕鹧芯恐行闹赋?，2021下半年以來(lái)，受政策調(diào)控及市場(chǎng)降溫影響，房企流動(dòng)性承壓。
一方面，銷售端持續(xù)轉(zhuǎn)冷，百?gòu)?qiáng)房企操盤(pán)業(yè)績(jī)單月及累計(jì)同比持續(xù)下行；預(yù)售監(jiān)管資金政策從嚴(yán)，房企回款速度放緩加劇資金鏈緊繃；此外，“三道紅線”的監(jiān)管持續(xù)，也讓房企的降杠桿壓力長(zhǎng)期存在。
另一方面，房企正迎來(lái)償債高峰。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2021年與2022年，其所監(jiān)測(cè)的98家樣本房企即期債務(wù)規(guī)模分別為13.8萬(wàn)億元和12.6萬(wàn)億元，達(dá)近十年來(lái)的小高峰，1月、3月、4月和6月均為償債高峰。
“在此背景下，房企組織框架的收縮精簡(jiǎn)，可以控制成本，‘節(jié)衣縮食’，將有限的資金更精準(zhǔn)投放，是主動(dòng)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)環(huán)境變化，緩解流動(dòng)性壓力，‘勒緊腰帶’抵御‘寒冬’的戰(zhàn)略選擇，”克而瑞稱。
克而瑞還指，精簡(jiǎn)組織架構(gòu)、合并部分區(qū)域、城市公司，剝離非必要業(yè)務(wù)，可以減少中間環(huán)節(jié)，縮短決策時(shí)間，提升管理效率。同時(shí)，精簡(jiǎn)架構(gòu)有利于權(quán)力下放，增加區(qū)域部門(mén)的自主權(quán)與靈活度。
中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水也對(duì)此說(shuō)法表示贊同。她指出，當(dāng)前房企的銷售額增速大幅放緩，致使企業(yè)人均效益持續(xù)下降。2019年至2021年，房企人均創(chuàng)利的降幅分別為5.9%、23.4%和42.6%，下降幅度逐漸擴(kuò)大。
行業(yè)高速增長(zhǎng)不在，為了保持效益，房企擴(kuò)張性的組織架構(gòu)有必要進(jìn)行收縮，劉水稱。今年，尤其是上半年，由于市場(chǎng)尚未恢復(fù)、預(yù)期較弱，金融機(jī)構(gòu)避險(xiǎn)情緒仍然較重，不少房企銷售、回款、融資等方面的困難仍然存在，因而，企業(yè)的組織架構(gòu)調(diào)整在所避免。
全聯(lián)并購(gòu)公會(huì)信用管理委員會(huì)專家安光勇則指出，如今，房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)往不計(jì)成本拿地、開(kāi)拓和占領(lǐng)市場(chǎng)的模式已到拐點(diǎn)。隨著大眾“房地產(chǎn)信仰”的破滅，人們逐漸意識(shí)到，房地產(chǎn)行業(yè)也可能會(huì)出現(xiàn)降價(jià)，也有賣不動(dòng)的時(shí)候。
“在這種環(huán)境下，房企最需要的模式和人才也發(fā)生了變化，其更加需要的是管理型人才，通過(guò)控制成本、幫企業(yè)渡過(guò)時(shí)下艱難。同時(shí)，通過(guò)集權(quán)的方式，整合資源，減少因粗礦發(fā)展導(dǎo)致的浪費(fèi)”，安光勇稱。
其續(xù)指，預(yù)計(jì)再過(guò)一段時(shí)間，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)出現(xiàn)大量的并購(gòu)，通過(guò)規(guī)?；?yīng)，達(dá)到減少成本、處置不良資產(chǎn)的目的。要做到這一點(diǎn)，也需要通過(guò)集權(quán)的模式。
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文章來(lái)源:金融界
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