來(lái)自湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳和湖南省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的湖南省房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的相關(guān)數(shù)據(jù)， 2021年，湖南省房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)回落，新開工面積持續(xù)下滑，土地供應(yīng)量減少，預(yù)計(jì)今年全省房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將回落到個(gè)位數(shù)區(qū)間。
日前，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳和湖南省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《關(guān)于2021年度湖南省房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的通報(bào)》（以下簡(jiǎn)稱《通報(bào)》），2021年，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)回落，1—12月,全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資5427.83億元,同比增長(zhǎng)11.2%,較1—11月回落1.5個(gè)百分點(diǎn),已連續(xù)10個(gè)月回落,高于全國(guó)平均增速6.8個(gè)百分點(diǎn),兩年平均增長(zhǎng)10.5%,總量、增速在全國(guó)排名第10位、第4位,在中部排名第4位和第2位。從投資結(jié)構(gòu)看,住宅完成開發(fā)投資4164.61億元,占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為76.7%,同比增長(zhǎng)15.2%;辦公樓完成投資143.57億元,同比減少18.1%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房完成投資639.78億元,同比增長(zhǎng)5.7%;其他房屋完成投資479.87億元,同比減少1%。
2021年，湖南全省新開工面積持續(xù)下滑，1—12月,全省房地產(chǎn)施工面積42660.89萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)4.7%。房屋新開工面積10168.21萬(wàn)平方米,同比減少6.9%,已連續(xù)三個(gè)月下降,降幅較1—11月擴(kuò)大1.9個(gè)百分點(diǎn);其中,住宅新開工面積7992.24萬(wàn)平方米,同比減少3.8%。房屋竣工面積4604.23萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)16.2%。
全省土地供應(yīng)量在去年而呈現(xiàn)減少狀態(tài)。去年1—12月,全省房地產(chǎn)用地供應(yīng)7956.0公頃,同比減少10.6%,增速較上年同期回落46.1個(gè)百分點(diǎn),兩年平均增長(zhǎng)10.1%。其中,住宅用地供應(yīng)量5812.99公頃,同比減少12.2%,占房地產(chǎn)用地供應(yīng)量的73.1%;商服用地供應(yīng)2143.01公頃,同比減少5.8%,占房地產(chǎn)用地供應(yīng)量的26.9%。
《通報(bào)》給出的下階段形勢(shì)研判是，土地供應(yīng)減少將影響房企新開工規(guī)模,市場(chǎng)活躍度不足、資金壓力較大亦降低了部分企業(yè)開工意愿,房企投資漸趨謹(jǐn)慎。但在建項(xiàng)目施工規(guī)模較大,相關(guān)建筑工程投資仍對(duì)開發(fā)投資形成一定支撐,租賃住房的建設(shè)也將對(duì)開發(fā)投資起到拉動(dòng)作用,預(yù)計(jì)全省房地產(chǎn)開發(fā)投資仍將保持一定增長(zhǎng),增速將回落到個(gè)位數(shù)區(qū)間。
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