因此，房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)該把握好度，既積極又審慎。毋庸置疑，“房住不炒”的定位會(huì)長(zhǎng)期堅(jiān)持，不能以市場(chǎng)情況變化為理由偏離“房住不炒”。調(diào)控政策重在保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求。加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的監(jiān)控和分析研判，提升調(diào)控的精準(zhǔn)度，不僅“一城一策”，甚至可能需要“一區(qū)一策”或“一縣一策”。避免經(jīng)營(yíng)性貸款違規(guī)入樓市，銀行仍應(yīng)嚴(yán)查購(gòu)房首付款的資金來(lái)源。對(duì)于沒(méi)有放松限購(gòu)、限貸等政策的城市，仍繼續(xù)執(zhí)行好原有政策，避免出現(xiàn)表面限購(gòu)，實(shí)際可通過(guò)補(bǔ)繳社保等方式獲得購(gòu)房資格等情況出現(xiàn)。出臺(tái)人才優(yōu)惠購(gòu)房政策的城市應(yīng)該嚴(yán)防“假人才、真炒房”。
從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展須積極探索新的發(fā)展模式，完善房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)仍要不斷努力。從過(guò)去一年房地產(chǎn)市場(chǎng)的跌宕起伏以及房地產(chǎn)行業(yè)所處的歷史階段看，通過(guò)高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債實(shí)現(xiàn)過(guò)快增長(zhǎng)的舊有模式已經(jīng)走不通，需要探索新的發(fā)展模式。地方政府應(yīng)不斷轉(zhuǎn)變思路，從城市更新、發(fā)展住房租賃、助力房企向城市高質(zhì)量綜合服務(wù)商轉(zhuǎn)型等角度，推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展繁榮。同時(shí)積極探索產(chǎn)業(yè)發(fā)展路徑，逐步擺脫對(duì)土地財(cái)政的過(guò)度依賴，不斷完善房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，從土地、財(cái)稅、金融、完善多層次供給等多個(gè)角度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。
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