因此，房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)該把握好度，既積極又審慎。毋庸置疑，“房住不炒”的定位會長期堅持，不能以市場情況變化為理由偏離“房住不炒”。調(diào)控政策重在保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求。加強對市場的監(jiān)控和分析研判，提升調(diào)控的精準(zhǔn)度，不僅“一城一策”，甚至可能需要“一區(qū)一策”或“一縣一策”。避免經(jīng)營性貸款違規(guī)入樓市，銀行仍應(yīng)嚴(yán)查購房首付款的資金來源。對于沒有放松限購、限貸等政策的城市，仍繼續(xù)執(zhí)行好原有政策，避免出現(xiàn)表面限購，實際可通過補繳社保等方式獲得購房資格等情況出現(xiàn)。出臺人才優(yōu)惠購房政策的城市應(yīng)該嚴(yán)防“假人才、真炒房”。
從長遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)市場的發(fā)展須積極探索新的發(fā)展模式，完善房地產(chǎn)長效機制建設(shè)仍要不斷努力。從過去一年房地產(chǎn)市場的跌宕起伏以及房地產(chǎn)行業(yè)所處的歷史階段看，通過高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債實現(xiàn)過快增長的舊有模式已經(jīng)走不通，需要探索新的發(fā)展模式。地方政府應(yīng)不斷轉(zhuǎn)變思路，從城市更新、發(fā)展住房租賃、助力房企向城市高質(zhì)量綜合服務(wù)商轉(zhuǎn)型等角度，推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展繁榮。同時積極探索產(chǎn)業(yè)發(fā)展路徑，逐步擺脫對土地財政的過度依賴，不斷完善房地產(chǎn)長效機制建設(shè)，從土地、財稅、金融、完善多層次供給等多個角度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的長期平穩(wěn)健康發(fā)展。
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文章來源:人民日報
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