樂居買房訊 對于房產(chǎn)買賣，我們比較熟悉是房產(chǎn)過戶，它就是指通過買賣、轉(zhuǎn)讓或者繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，需要到房屋權(quán)屬登記處辦理得一些變更手續(xù)，這樣就可以把房產(chǎn)買賣給別人。
至于什么是房產(chǎn)更名？房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別是什么？對于這樣的問題相信大家都不是太清楚，所以下面帶領(lǐng)大家來了解一下：
什么是房產(chǎn)更名？
１、就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到他人名下使其成為該房產(chǎn)擁有者。
２、如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
３、非婚姻存續(xù)期間：非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別是什么？
１、更名：是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有，購房者手里只有商品房買賣合同，還沒有正式的產(chǎn)權(quán)，這時開發(fā)商收回原先簽的合同，再重新給你簽一份有你名字的合同，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費，之后等開發(fā)商通知辦房本就行了；
2、過戶：就是房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下來了，要想產(chǎn)權(quán)證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過戶，當然這時是必須要交納一定的稅費的。
通過以上的介紹，相信大家應(yīng)該對房產(chǎn)更名以及過戶有了一定了解，總之，簡單的說兩者的區(qū)別就是過戶產(chǎn)權(quán)所有人改變，更名產(chǎn)權(quán)所有人不變。
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文章來源:樂居買房
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