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買期房要交全款?這些注意事項(xiàng)最好提前知曉!
時(shí)間:2022-02-27 19:43:59  來(lái)源:樂(lè)居網(wǎng)  
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買期房不需要一次性交付全款!

期房付款一般分為三個(gè)階段:

1、首付要在30%左右。
2、房屋封頂前后交付一部分。
3、尾款在交房時(shí)付清。

購(gòu)買期房的好處

(1)先期預(yù)購(gòu),戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋,銷售工作剛剛開始,開發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有,朝向好的戶型也在其中,購(gòu)房者有了比較大的選擇余地。
(2)價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠,一般為5%~10%,甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個(gè)樓盤一般需要1年~2年的時(shí)間,甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回現(xiàn)金,對(duì)購(gòu)買期房持極大的歡迎態(tài)度。
(3)付款輕松,隨施工進(jìn)度付款,一般分為三次。首次付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí),一般僅付1萬(wàn)元~2萬(wàn)元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí),付款額約為總房款的60%;第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí),購(gòu)房者將余下的款項(xiàng)付完,同時(shí)開發(fā)商將房屋交付給購(gòu)房者,也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款,可獲得更大的優(yōu)惠。

(4)工程質(zhì)量隨時(shí)可見,便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起,購(gòu)房者就可隨時(shí)去觀看工程進(jìn)度,對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分,這時(shí)都可一覽無(wú)余。

注意事項(xiàng)

由于許多商品房的開發(fā)是由某一個(gè)開發(fā)公司進(jìn)行,而銷售則由另一家代理商負(fù)責(zé),所以,購(gòu)此類期房時(shí)要看清代理商與開發(fā)商有無(wú)委托銷售協(xié)議,有售房協(xié)議的才可以放心買。當(dāng)然,購(gòu)買信譽(yù)好、資金雄厚的開發(fā)公司的商品房,一次性付款折扣較多,這樣可以享受房屋升值帶來(lái)的利益。
買現(xiàn)房時(shí),在現(xiàn)場(chǎng)檢查質(zhì)量主要看以下內(nèi)容:各廳室過(guò)道的地面、墻面、頂棚、門窗、各類管線設(shè)施、衛(wèi)生潔具、配套的廚具、預(yù)留的電源插座、插孔、天線插孔、水暖煤氣的五金件是否有質(zhì)量問(wèn)題或設(shè)置不合理。對(duì)于嚴(yán)重的問(wèn)題,如裂縫、滲漏,要請(qǐng)售房單位給予解釋,如不滿意,請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)給予鑒定,問(wèn)題嚴(yán)重,不可修復(fù)則可不買或退房。

來(lái)源:房地產(chǎn)消息

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