樂居買房訊2月14日，天貓好房“探春”百城樓市春季報道正式啟動，活動以“陽和啟蟄 向新而生”為主題，傳遞樓市最新動態(tài)，剖析置業(yè)熱點區(qū)域，探訪推介品質(zhì)好盤，為廣大購房者春季置業(yè)提供強勁助力。
截止到，2月28日，歷經(jīng)半月，珠海探盤小分隊多路出發(fā)，在珠海主城區(qū)、高新區(qū)、保十琴區(qū)域、金灣航空新城、斗門湖心新城、高欄港平沙新城等多個區(qū)域?qū)嵉夭缺P80余個項目，獲取一手信息，從地段、價格、交通、配套等方面進行全面分析，希望減少購房朋友的實際顧慮，助力安居珠海。
2021年度網(wǎng)簽成交創(chuàng)新高，2022開年向好
從橫琴粵澳深度合作區(qū)掛牌成立，到香海大橋、金海大橋、興業(yè)快線、珠海隧道等各大交通基建的順利推進，珠海各種政策利好不斷，新房市場熱度不減。從珠海市商品房預(yù)（銷）售專網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，全市2021年度商品房網(wǎng)簽共計約套6.7萬套，網(wǎng)簽面積約569萬㎡，雙雙環(huán)比均上升達23%，可謂成績喜人。
從近年網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，珠海商品房于2016年達到高峰，突破6.6萬套，而受限購政策影響，2017年網(wǎng)簽量呈現(xiàn)腰斬。隨后網(wǎng)簽量逐年上升，2019年突破6萬套，而2020年雖受疫情影響但仍舊取得超5.6萬套的好成績。接著，在各種政策利好的加持下，2021年網(wǎng)簽最終以超6.7萬套收關(guān)，一舉創(chuàng)下6年來網(wǎng)簽成交最高峰。
按照這種趨勢，若無重大政策調(diào)整，2022年珠海樓市成交依然呈平穩(wěn)上升態(tài)勢，房價走勢依然呈小幅上揚趨勢，這已經(jīng)成為業(yè)界的普遍共識。特別是從本次全程踩盤的情況來看，比如主城區(qū)、航空新城、唐家北圍、保十琴、平沙新城等熱門區(qū)域的許多項目，都在一定程度上保持2021年年末的優(yōu)惠力度，甚至有些優(yōu)惠加碼的情況，促使客戶到訪量非常高，成交也非常喜人，有意向珠海置業(yè)的朋友還是要抓緊時間“上車”。
當然，實地踩盤中，我們也了解到許多項目1、2月的客戶到訪量非常低，銷售業(yè)績也并不樂觀，甚至可用“慘淡”二字來形容，這里面除了春節(jié)因素和疫情因素之外，也跟項目的地理位置較為偏遠、周邊配套尚不成熟，以及戶型設(shè)計有所缺陷等因素有關(guān)，我們希望有意向珠海置業(yè)的朋友能來珠海實地考察，貨比三家，選擇最合適的項目和戶型。
在這里，我重點推薦幾個項目，可以給大家做下參考：
1、翠湖香山國際花園全程不打烊，現(xiàn)場熱度不減，不少老業(yè)主帶著親朋好友前來看房。據(jù)銷售中心了解到，春節(jié)假期項目有多套別墅產(chǎn)品和高層單位成交，成績喜人。翠湖香山國際花園在售高層約135-314平米三至五房單位，均價約3.4萬元/平米，以及約318-693平米合院產(chǎn)品和約444-1674平米獨棟產(chǎn)品，總價約1237萬元-1.1888億元/套。
2.雅居樂國際花園
春節(jié)全程不打烊，項目假期前后每天都有少量客戶到訪，1月25日至2月6日，共計成交7套，多為線上轉(zhuǎn)定。目前，雅居樂國際花園一期在售100平米、120平米、137平米復(fù)式單位，精裝均價約2.2-2.3萬元/平米；二期已售罄；三期剩余少量天地層單位，精裝均價約2.2-2.3萬元/平米。
3、橫琴萬象世界
由華潤置地打造的集餐飲、購物、度假、娛樂于一體的約145萬㎡的商業(yè)綜合體，囊括大型商業(yè)中心、綠地辦公、寫字樓、酒店公寓等多元業(yè)態(tài)。目前，項目在售30-55㎡創(chuàng)意空間，均價約2.6-2.7萬/㎡，預(yù)計2023年六月精裝交付。春節(jié)期間，到訪客戶較多，前后成交約10套，成績喜人。
4、中海寰宇天下
項目位處十字門核心地段，毗鄰一線海景，為板塊內(nèi)景觀資源優(yōu)質(zhì)的住宅項目，周邊有330米珠海中心，與澳門觀光塔交相輝映，共同形成琴澳地標，國際會展中心、中演大劇院、喜來登酒店、瑞吉酒店環(huán)繞項目周邊。目前，在售建面約218㎡四房大戶型，均價約6萬/㎡；以及86-127㎡三至四房，均價約4-4.5萬/㎡，預(yù)計2023年十月交付。
5、萬科·琴澳傳奇
項目以澳門媽閣文化為基調(diào)，從建筑風格、社區(qū)打造到招商運營等均一氣呵成，打造全國首個澳門風情綜合住區(qū)，規(guī)劃約1.8萬㎡的澳門媽閣風情商業(yè)水街。目前，項目在售高層65-135㎡兩只四方，均價約3.5-3.6萬/㎡，以及105㎡洋房單位，均價約4.2-4.3萬/㎡，預(yù)計2023年年底交付。
6、玖悅云府
作為海倫堡玖悅系的珠海首發(fā)項目，玖悅云府匠筑約4.5萬方低密住區(qū)，小區(qū)整體布置三排住宅，中央景觀園林東西貫通，整體視野開闊，規(guī)劃一縱三橫四條景觀軸線。目前，項目在售89-126㎡三至四房，毛坯交樓，平層均價約1.65萬元/㎡，復(fù)式均價約1.75萬元/㎡。
7、鴻基岸芷汀蘭
作為鴻基地產(chǎn)進入珠海的首個住宅項目，岸芷汀蘭規(guī)劃八棟高層，超寬樓間距，全板樓戶型南北通透，方正實用。目前，項目主推89-99㎡，均價約1.25萬元/㎡，精裝交樓。
8、華發(fā)又一城項目位于斗門區(qū)尖峰南片區(qū)，是157萬㎡生態(tài)宜居大城，容積率約1.97，綠化率高達35%。小區(qū)內(nèi)景觀空間內(nèi)容豐富，自然花園中融合多元化的功能空間，此外商業(yè)街區(qū)配套和容閎系學校等配套，也讓項目成為珠海西區(qū)首屈一指的網(wǎng)紅大盤。目前，主推74-141㎡兩到四房，均價約1.35萬元/㎡，毛坯交樓。
9、方圓·月島首府項目打造椰風海韻多重景觀園林，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃全齡活動空間，成人泳池、兒童泳池、親子游樂區(qū)、特色溫泉養(yǎng)生泡池等社區(qū)配套，并配置方圓客戶服務(wù)中心，集旅游、度假、養(yǎng)生功能于一體。目前，項目在售二期3棟、8棟建面約104-142㎡三至四房，均價約1.2-1.35萬/㎡，以及5棟、7棟建面約56㎡兩房，均價約1.2-1.3萬/㎡。
10、海泉灣時光序
作為中國旅游集團在粵港澳大灣區(qū)、珠海黃金海岸線上傾力鉅獻的旅居升級之作，海泉灣時光序由澳大利亞柏濤、香港貝爾高林聯(lián)袂規(guī)劃設(shè)計，結(jié)合濱海特性，打造度假風情的全生態(tài)居所。目前，項目在售二期小高層建面約65-125㎡一至三房，均價約1.2-1.5萬/㎡，精裝交付；此外，還售合院產(chǎn)品，建面約190-230㎡，均價約160-190萬/套，毛坯交付。
11、金灣寶龍城
項目是集大型購物中心、住宅、酒店、辦公及其他休閑設(shè)施于一體的城市綜合。春節(jié)期間，有少量客戶到訪。目前，在售1期產(chǎn)品91-126平米3-4房，均價約2.4萬/平米；2期產(chǎn)品68-83平米二至三房，均價約2.2-2.3萬/平米，均為精裝交房。
12、龍光·玖云著項目雄踞珠海城市重要交通樞紐網(wǎng)絡(luò)中心點，毗連橫貫東西城區(qū)主干道九洲大道和迎賓大道，坐擁立體交通網(wǎng)絡(luò)，成為連接澳門、吉大、前山、橫琴的中心支點。目前，項目在售建面約38㎡商辦產(chǎn)品，均價約1.9-2.1萬/㎡，以及150-155㎡的大面積戶型，均價約1.5-1.6萬/㎡。
13、富力新天地項目由富力集團匠心打造，是集近3萬㎡購物中心、178米超高層天際寫字樓、精工美宅、酒店式辦公于一體的21萬㎡城央綜合體。目前，項目在售少量公寓建面約41-63㎡，均價約2.1萬/㎡，以及住宅建面約91-170㎡二至五房，均價約3.4-3.8萬/㎡；此外，項目還推出部分小面積特價房，均價約3.3萬/㎡。14、世茂港珠澳口岸城項目位于港珠澳大橋珠澳口岸島上，整體打造集合文化旅游、國際商業(yè)、品牌酒店、國際辦公及口岸TOD交通樞紐的城市賦能地標綜合體。由國際知名設(shè)計團隊SOM設(shè)計機構(gòu)進行操刀，打造灣區(qū)面向世界的封面門戶。目前，項目在售2期1號樓建面約109-216㎡商辦產(chǎn)品，均價約4.5-5萬/㎡；3號樓建面約40-78㎡靈動，折后均價約3.3-3.8萬/㎡。
15、華發(fā)匯華灣畔項目位處平沙新城核心地段，東面緊鄰42萬㎡平沙中心公園，難免緊挨400萬㎡平沙生態(tài)公園以及海濱公園，360°享受三公園體系環(huán)伺，西接黃茅海，可以為未來業(yè)主享受優(yōu)質(zhì)的海景生態(tài)資源。目前，項目在售1棟建面約93-106㎡三至四房，均價約1.1萬/㎡，毛坯交付，預(yù)計2023年10月交樓。
交通利好：東西、南北大串聯(lián)
眾所周知，珠海近年開創(chuàng)了“大基建”時代，從南北向到東西向，各個交通建設(shè)工地如雨后春筍般呈現(xiàn)，昭示一個交通大跨越時代的到來。
據(jù)珠海特區(qū)報報道，計劃2022年建成通車的香海大橋，在春節(jié)后進入建設(shè)沖刺階段，預(yù)計今年上半年將實現(xiàn)全線貫通。通車后，自香洲造貝到斗門湖心路大約只需15分鐘，這將極大地縮短香洲主城區(qū)和斗門區(qū)的通勤時間，讓更多有意珠海置業(yè)的朋友聚焦斗門，以及廣大的珠海西區(qū)。
據(jù)了解，香海大橋項目各段中，除了磨刀門主航道橋尚未貫通及個別樁基仍要施工外，其他已經(jīng)貫通部分正準備進行瀝青攤鋪和后續(xù)機電等設(shè)施的安裝。按照工期，預(yù)計今年上半年可實現(xiàn)項目全線貫通，后續(xù)完成收尾后即具備通車條件，讓我們拭目以待。
除了香海大橋之外，諸如金海大橋、珠海隧道、珠機城軌二期、珠海機場T2航站樓、鶴港高速、興業(yè)快線、黃茅海大橋等重要交通建設(shè)也都在有條不紊地進行中，這對緩解珠海主城區(qū)交通壓力，以及珠海各區(qū)域、各板塊的互聯(lián)互通有著積極的作用，同時也將進一步鞏固珠海珠江口西岸核心樞紐城市的戰(zhàn)略地位。
利率利好：首套房最低可達4.9%！
2月22日，樂居小編珠海14家銀行獲悉，目前首套房貸利率最低的銀行是渣打銀行和匯豐銀行，可達4.9%；二套房貸利率最低的是渣打銀行，為5.2%。
相比2022年1月份，本月無論首套房貸利率或二套房貸利率，多數(shù)銀行利率均有所下降。首套房貸利率大多為5.6%以下；二套房利率最高的是中國銀行，為5.9%。值得一提的是渣打銀行首套最低可達4.9%，二套最低為5.2%，但需貸款人具備穩(wěn)定收入，且月流水是月還款額2倍以上。
根據(jù)樂居君向珠海各銀行收集到的信息，以及對比2022年1月份的數(shù)據(jù)，可以看出除了中國銀行利率略升，其它銀行利率均有明顯降幅，其中浦發(fā)銀行暫不接單。首套房貸款利率有變化的銀行：
工商銀行：首套由5.65%下調(diào)至5.5%，下降15BP
中國銀行：首套由5.75%上調(diào)至5.8%，上升5BP
建設(shè)銀行：首套由5.9%下調(diào)至5.6%，下降30BP
農(nóng)業(yè)銀行：首套由5.7%下調(diào)至5.55%，下降15BP
交通銀行：首套由5.6%下調(diào)至5.5%，下降10BP
招商銀行：首套由5.75%下調(diào)至5.6%，下降15BP
中信銀行：首套由5.45%下調(diào)至5.2%，下降25BP
民生銀行：首套由5.55%下調(diào)至5.4%，下降15BP
平安銀行：首套由5.6%下調(diào)至5.55%，下降5BP
興業(yè)銀行：首套由5.6%下調(diào)至5.4%，下降20BP
二套房貸款利率有變化的銀行：
工商銀行：首套由5.75%下調(diào)至5.65%，下降10BP
中國銀行：首套由5.85%上調(diào)至5.9%，上升5BP
建設(shè)銀行：首套由6.0%下調(diào)至5.7%，下降30BP
農(nóng)業(yè)銀行：首套由5.7%下調(diào)至5.65%，下降5BP
交通銀行：首套由5.8%下調(diào)至5.6%，下降20BP
招商銀行：首套由5.95%下調(diào)至5.8%，下降15BP
中信銀行：首套由5.65%下調(diào)至5.4%，下降25BP
平安銀行：首套由5.9%下調(diào)至5.62%，下降28BP
興業(yè)銀行：首套由5.7%下調(diào)至5.5%，下降20BP
根據(jù)樂居小編各大銀行信息得知，珠海各大銀行均表示額度充足，目前正常放款。其中工商銀行、中國銀行、中信銀行、渣打銀行、匯豐銀行、興業(yè)銀行均表示手續(xù)齊全即可放款；農(nóng)業(yè)銀行放款時間為一個月；交通銀行放款時間為半個月。
小結(jié)：總的來說，珠海整體市場向好的跡象明顯，隨著橫琴粵澳深度合作區(qū)相關(guān)政策利好的逐漸兌現(xiàn)，以及香海大橋、金海大橋、興業(yè)快線、鶴港高速等一些列交通建設(shè)實現(xiàn)重要突破，珠海東西向和南北向的交通將日漸通暢，兼得購房利率降低等利好，相信不少觀望的朋友都會“出手”，進而帶動更多的朋友“上車”。
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文章來源:樂居買房