中指研究院則認(rèn)為，今年2月二三線城市中超九成城市成交下降，蘇州降幅顯著，為53%，福州次之，武漢降幅排第三。
海外債發(fā)行規(guī)模暴跌95%
因2月份地產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)較差等因素，2月28日，A股房地產(chǎn)板塊、港股內(nèi)房股板塊遭遇重挫。
28日午后，融創(chuàng)中國(guó)跌幅一度超過(guò)17%，最終收跌16.34%，報(bào)6.40港元/股，創(chuàng)2022年以來(lái)最大跌幅。開(kāi)年后融創(chuàng)股價(jià)已幾乎腰斬。
但融創(chuàng)并不是個(gè)例，昨日143只港股內(nèi)房股中，有81只股下跌，明發(fā)集團(tuán)、正榮地產(chǎn)、建業(yè)地產(chǎn)、中國(guó)金茂跌超5%。開(kāi)年以來(lái)，正榮地產(chǎn)股價(jià)已經(jīng)跌超80%，龍光集團(tuán)股價(jià)跌超60%。
A股方面，昨日地產(chǎn)板塊整體下跌0.7%，陽(yáng)光城跌4%，新城控股跌3%。
從政策面看，2月份釋放了不少積極正面的信號(hào)，比如全國(guó)性商品房預(yù)售資金監(jiān)督辦法已于2月初制定出臺(tái)，能夠緩解房企的資金周轉(zhuǎn)壓力。此外，并購(gòu)貸款不計(jì)入“三道紅線”、保障性租賃住房貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理等政策，也一度引起市場(chǎng)極大關(guān)注。近日更有多個(gè)省市對(duì)樓市調(diào)控進(jìn)行松綁，包括降低首付比例、公積金貸款放松等。
不過(guò)，無(wú)論是從市場(chǎng)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)還是從房企股價(jià)來(lái)看，這些政策暖風(fēng)，尚未讓房企感受到明顯暖意。
克而瑞認(rèn)為，近期雖然政策面有緩和、好轉(zhuǎn)的趨勢(shì)，但就目前的市場(chǎng)情況來(lái)說(shuō)，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊面臨較大的下行壓力，3月成交整體提升幅度有限。
在融資層面盡管也出臺(tái)了利好新政，但實(shí)操中目前大部分房企的融資仍然受限，2022年1-2月行業(yè)典型房企的發(fā)債并沒(méi)有迎來(lái)明顯改觀，尤其是民營(yíng)房企，同比遠(yuǎn)低于歷史同期。當(dāng)前新發(fā)債企業(yè)仍以國(guó)資為主，發(fā)債總量占到近5成。
根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年2月房企信用債與海外債發(fā)行規(guī)模同比均大幅下降，其中信用債發(fā)行規(guī)模為250.2億元，同比下降8%；內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模為15.8億元，環(huán)比下降83%，同比下降95%。
克而瑞認(rèn)為，接下來(lái)房企仍面臨巨大償債壓力，而品牌房企接連債務(wù)爆雷，則導(dǎo)致市場(chǎng)信心嚴(yán)重缺失，居民購(gòu)房預(yù)期進(jìn)一步轉(zhuǎn)淡。
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文章來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)中國(guó)房地產(chǎn)金融
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