2022年2月，中國房地產(chǎn)市場下行趨勢延續(xù)，最新百強房企銷售業(yè)績表現(xiàn)也說明一點，房地產(chǎn)市場信心尚未恢復，短期內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)仍面臨較大的銷售壓力。
具體來看，2月百強房企銷售業(yè)績同環(huán)比雙降，且降幅較往年同期明顯較大，其中同比降幅接近“腰斬”，較2021年月均水平更是下降近六成。2022年企業(yè)融資環(huán)境繼續(xù)保持嚴峻，隨著上半年債務集中到期，部分企業(yè)償債壓力進一步加大。而房企投資方面也將受到銷售下滑與償債的影響，拿地積極性仍將保持謹慎，央企國企仍是拿地主力。
從近期政策層面來看，雖然有所緩和，但就目前的市場情況而言，政策放松力度和形勢與2008年及2014年不能同日而語，且遠遠達不到扭轉(zhuǎn)市場頹勢的作用，尤其是對于三四線成績及弱二線城市，短期內(nèi)市場信心和預期仍然不足，房地產(chǎn)市場下行壓力仍然較大。
01
百強房企銷售同比降幅進一步擴大
2022年2月，中國房地產(chǎn)市場延續(xù)下行調(diào)整趨勢，疊加春節(jié)期間市場預冷，企業(yè)銷售同比降幅較1月進一步擴大。
CRIC數(shù)據(jù)顯示，2月行業(yè)百強房企僅實現(xiàn)銷售操盤金額4015.8億元，環(huán)比1月降低23.5%、同比降低47.2%，較1月降幅擴大逾十個百分點，較2021年月均水平則降低56.5%。
從全口徑銷售業(yè)績來看，百強房企實現(xiàn)銷售金額4635億元，環(huán)比1月下降20.8%，同比降幅也接近47%，較2021年月均水平降低56%。
由于2月份疊加春節(jié)期間市場進一步降溫，整體行業(yè)信心不足，市場整體供求和成交都沒有明顯轉(zhuǎn)暖跡象，企業(yè)推盤及營銷積極性也普遍不高。短期內(nèi)，市場下行壓力仍然較大，后續(xù)3、4月份市場能否回暖仍有待觀望。
02
上半年房企償債壓力難言樂觀
房企銷售業(yè)績下滑的同時，仍面臨較大的償債壓力。
從歷年來房企融資來看，年初融資規(guī)模相對較高，但由于大部分房企融資受限，2022年1-2月行業(yè)典型房企的發(fā)債并沒有迎來明顯改觀，同比遠低于歷史同期。且從融資結(jié)構(gòu)來看，新發(fā)債企業(yè)仍以國資隊為主，國企央企的發(fā)債總量占到近5成。
從債務到期情況來看，2022年房企的到期債券主要集中在上半年，3、4、6月份的到期量均超過600億元，超2022年月均到期水平。特別是境外債的償還壓力較大，1-6月境外債到期占今年總債券到期量超過60%。
房企債務違約潮仍將持續(xù)爆發(fā)，金融機構(gòu)的白名單也主要針對國資企業(yè)以及部分優(yōu)秀的民企，短期內(nèi)大部分企業(yè)的償債壓力仍難言樂觀。
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文章來源:丁祖昱評樓市
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