【易哥說】
3月1日，鄭州市發(fā)布19條穩(wěn)樓市措施，從支持合理住房需求，松綁“認(rèn)房又認(rèn)貸”到引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)下調(diào)住房貸款利率，讓這個省會城市成為今年第一個在限購限貸方面都有所放松的城市。
那么，鄭州樓市的這一舉措能否緩解市場下行壓力？對其他城市是否具有風(fēng)向標(biāo)意義？能否對行業(yè)信心的恢復(fù)起到推動作用？讓我們來看看專家們怎么說。
01丁祖昱評樓市
2022年前兩個月房地產(chǎn)市場并不樂觀，整體供應(yīng)、需求和價(jià)格都呈現(xiàn)下行趨勢。鄭州在此背景下出臺“救市”政策，對其他城市具有很強(qiáng)的示范效應(yīng)。類似“救市”情況后續(xù)也將在庫存高企，去化周期超過24個月、土拍流拍率過高且土地財(cái)政依賴度高、房價(jià)下滑過快的其他城市出現(xiàn)。
從“救市”內(nèi)容來看，政策主基調(diào)仍然是以穩(wěn)定市場為主。需求端限購方面可調(diào)整空間較小，主要圍繞調(diào)整首付比例，調(diào)整“認(rèn)房又認(rèn)貸”為“認(rèn)房”或“認(rèn)貸”，以及貨幣化安置等方面。供給端的調(diào)整或?qū)⒍嘁恍?，比如土地出讓?guī)則、房企減負(fù)方面。
無論是需求端的調(diào)整，還是供給端，政策面正在不斷趨向于緩和與好轉(zhuǎn)，但整個樓市仍然處于調(diào)整期，市場端觀望情緒仍存在慣性，政策出臺后短期內(nèi)能否實(shí)現(xiàn)立竿見影的拉動效果還有待觀察。核心一、二線城市市場需求及購買力依舊堅(jiān)挺，可能會出現(xiàn)反向收緊的情況。
02易居研究院
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，鄭州房地產(chǎn)新政19條的出臺，釋放出四個積極的信號。
第一、這是目前全國首個系統(tǒng)全面的樓市放松政策，相比過去一些城市零碎的操作，鄭州此次政策系統(tǒng)，具有非常實(shí)質(zhì)意義的穩(wěn)樓市和救樓市的導(dǎo)向。
第二、政策放松從此前的鼓勵房貸、降低首付開始進(jìn)入到放松限購，對于購房家庭購房套數(shù)的增加等有積極作用，信號意義更強(qiáng)。
第三、鄭州作為省會城市，房地產(chǎn)政策的放松，相比近期的三四線城市放松首付的做法更值得關(guān)注，說明二線城市也開始進(jìn)入到政策持續(xù)放松的階段。
第四、此次房地產(chǎn)政策的放松早于全國兩會，也說明各地會基于樓市情況，因地制宜出政策，政策出臺的主動性和急迫性增強(qiáng)。
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文章來源:易居中國
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