中原地產首席分析師張大偉分析認為,整體來看,2022年開年房地產調控政策延續(xù)了去年四季度政策方向,隨著信貸政策的穩(wěn)定,各地房地產穩(wěn)樓市政策頻繁發(fā)布,最典型的政策內容是公積金政策寬松、人才補貼、購房補貼。從市場看,隨著政策底部的出現,市場成交的底部也逐漸開始接近。
政策寬松趨勢明顯
近年來,樓市調控持續(xù)深入。2月24日,住建部召開推動住房和城鄉(xiāng)建設高質量發(fā)展發(fā)布會,會議強調,2022年將保持調控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,增強調控政策的精準性協(xié)調性。繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產長效機制,保障住房剛需,同時滿足合理的改善性需求,促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,努力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。
在因城施策促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的總基調下,未來各地房地產調控的趨勢將如何?“國內房地產市場面臨的問題較為復雜,有疫情影響、個別房地產信用風險暴露,既有供給端問題,也有需求端問題,各地房地產市場情況也不同?!惫獯筱y行金融市場部分析師周茂華認為,各地根據實際情況,適度調整房貸、認貸標準、首付比例等,有的政策是降低剛需或改善型購房成本,穩(wěn)定預期與樓市需求;而有的是滿足房企合理融資需求,避免房企資金鏈緊張,穩(wěn)定房企發(fā)展預期等。這些措施有助于提振樓市供需兩端回暖,帶動房地產信貸業(yè)務擴張,但國內房地產調控政策仍堅持房住不炒、穩(wěn)字當頭,預計樓市信貸業(yè)務將保持合理增長,未來不排除仍有部分城市適度調整房貸利率等。
隨著各地房地產調控政策的出臺,銀行發(fā)放該類貸款是否會更加寬松?嚴躍進認為,降低住房貸款利率、調整認房認貸標準、提高貸款額度、下調首付比例總體上是降低了購房的門檻和成本,具有積極意義。對于銀行來說,房貸方面的發(fā)放節(jié)奏也會加快,有助于業(yè)務量的提高。
“從趨勢看,預計3月開始更多的城市有可能出臺穩(wěn)定樓市的全面性政策,政策寬松趨勢明顯,預計會有更多的針對剛需、改善需求的政策會在最近井噴出現?!睆埓髠シ治稣J為,隨著各地房地產調控政策的出臺,預計商業(yè)銀行房地產信貸業(yè)務會有所寬松。
北京商報記者孟凡霞 李海顏
【編輯:楊京川】
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文章來源:北京商報
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