洪梅鎮(zhèn)河西片區(qū)居住類更新單元11(以下簡稱“更新單元”)單一主體掛牌招商公告于近日發(fā)布，地塊編號為2022WD001號，為今年首宗單一主體掛牌招商，掛牌起始時間為3月18日。更新單元面積為91922平方米，主要規(guī)劃為商住混合用地和二類居住用地。
現(xiàn)狀：以舊工廠為主
更新單元位于洪梅鎮(zhèn)新莊村，北至橋西路，南至規(guī)劃橫四路，東至梅新路，西至望沙路，其內(nèi)以舊工廠為主，基本無配套設(shè)施。
掛牌文件介紹，更新單元拆除范圍面積為65530平方米，全部為集體性質(zhì)，已辦理所有權(quán)登記，所有權(quán)人為東莞市洪梅鎮(zhèn)新莊股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社農(nóng)村集體(以下簡稱“新莊經(jīng)聯(lián)社”)。其中，有合法用地手續(xù)約31435平方米，無合法用地手續(xù)約34095平方米。更新單元現(xiàn)狀建筑使用情況:90年代由新莊經(jīng)聯(lián)社及相關(guān)權(quán)益人使用，建筑為工業(yè)廠房，建筑結(jié)構(gòu)以簡易結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)為主,建筑質(zhì)量差。
規(guī)劃：更新方向為居住類
更新單元北面地塊規(guī)劃為商住混合用地(R2+C2)、社區(qū)中心(C3+C4)、綠地(E2)，南面地塊規(guī)劃為二類居住用地(R2)、防護(hù)綠地(G2)、綠地(E2)。商住用地的出讓年限為住宅用地70年，商服用地40年。凈地塊面積上限值約34686平方米(其中規(guī)劃為商住混合用地17528平方米，居住用地17158平方米)，總計容建筑面積上限值為15.64萬平方米，其中住宅面積14.84萬平方米，商業(yè)面積0.8萬平方米。(最終以規(guī)劃部門出具的建設(shè)用地規(guī)劃條件為準(zhǔn))
地塊成交方建設(shè)并無償移交給洪梅鎮(zhèn)人民政府的公共設(shè)施包括:在商住用地(R2+C2)上配建一所獨立建筑占地的12班幼兒園;一處獨立占地13400平方米的社區(qū)中心(含附設(shè)150個公共停車位);增加一條46.5米寬的主干道、兩條24米寬的次干道合計8856平方米;一處防護(hù)綠地用地約1919平方米;一處生態(tài)修復(fù)用地4278平方米。
更新單元地價起始價為68866萬元。其中，政府土地出讓收益約53066萬元。掛牌招商條件提及，須補(bǔ)償給新莊經(jīng)聯(lián)社物業(yè)為30597平方米，補(bǔ)償物業(yè)均位于單元范圍內(nèi)。補(bǔ)償物業(yè)類型包含住宅22797平方米和商鋪7800平方米(含首層商鋪對應(yīng)的全部地面停車位，停車位數(shù)量以政府竣工驗收為準(zhǔn))。新莊經(jīng)聯(lián)社可選擇參照東莞市軌道交通TOD范圍內(nèi)城市更新項目相關(guān)規(guī)定由改造主體對補(bǔ)償?shù)淖≌飿I(yè)進(jìn)行回購(回購價格和回購數(shù)量屆時以股東(戶代表)大會表決意見為準(zhǔn))。貨幣補(bǔ)償為15800萬元。對其他不動產(chǎn)權(quán)益人和實際使用人的拆遷補(bǔ)償安置，最終補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由收購主體與其他不動產(chǎn)權(quán)益人和實際使用人在要約收購環(huán)節(jié)協(xié)商為準(zhǔn)。項目開發(fā)建設(shè)期為4年，更新單元拆除范圍內(nèi)建筑須在“1+N”總體實施方案批復(fù)之日起3個月內(nèi)完成拆遷工作。
來源：i東莞
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文章來源:樂居買房
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