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東莞城區(qū)重磅舊改迎來實(shí)質(zhì)性進(jìn)展
剛剛，萬(wàn)江龍灣濱江片區(qū)連片更新項(xiàng)目掛牌上線
占地面積209957平，規(guī)劃居住面積達(dá)322822平
其舊改前期服務(wù)商為中天、萬(wàn)科
TOD 試點(diǎn)項(xiàng)目
規(guī)劃居住+商業(yè)+學(xué)校+社區(qū)公園
更新單元位于萬(wàn)江街道龍灣片區(qū)壩新路兩側(cè)，東至四環(huán)路、西鄰環(huán)城路、南至港口大道，改造項(xiàng)目面積為 209,957 平方米，拆除重建面積為 205,847 平方米，現(xiàn)狀為以舊工業(yè)廠房為主，總建筑面積約為19.26萬(wàn)平方米。
該改造項(xiàng)目是東莞市城市更新“舊項(xiàng)目”、TOD 試點(diǎn)項(xiàng)目。
項(xiàng)目毗鄰地鐵1號(hào)線（在建）濱江體育館站，周邊有保利首鑄天際、天健閱江來、金地外灘八號(hào)等多個(gè)住宅小區(qū)，龍灣濕地公園、濱江體育公園在側(cè)，居住環(huán)境優(yōu)美。
更新改造后地塊規(guī)劃用途為居住用地、商業(yè)用地、教育用地、公園等。
規(guī)劃凈用地面積為129344㎡，總計(jì)容建筑面積為491.825㎡。其中居住計(jì)容建筑面積為322822㎡，商業(yè)計(jì)容建筑面積為169003㎡。
公共設(shè)施配建：幼兒園+小學(xué)+初中+社區(qū)公園
(1)一所用地面積37029㎡，建筑面積71.868㎡的54班初中;
(2)一所用地面積40531㎡、改擴(kuò)建為總建筑面積37539㎡的72班小學(xué);
(3)公園5093㎡;
(4)街頭綠地4168㎡;
(5)新建道路39064㎡;
(6)道路品質(zhì)提升1183米;
(7)110kV萬(wàn)宏甲乙線#29-歐景城電纜終端場(chǎng)段線路遷改工程；
(8)一所用地面積不少于4500㎡的15班幼兒園和一所用地面積不少于3600㎡的12班幼兒園。
村集體貨幣補(bǔ)償8.405億元+物業(yè)補(bǔ)償
拆遷補(bǔ)償要求，需補(bǔ)償給村組集體的貨幣總額為84050萬(wàn)元、集體性質(zhì)商業(yè)(辦公)物業(yè)總量為168302.06㎡及其下方對(duì)應(yīng)地下車位為1757個(gè)、國(guó)有性質(zhì)商業(yè)物業(yè)為6239.22㎡。
區(qū)域房?jī)r(jià)已破4萬(wàn)/平
曾經(jīng)愛理不理，如今高攀不起，萬(wàn)江房?jī)r(jià)于2020年真正崛起。
新房?jī)r(jià)格標(biāo)桿盤則為同處龍灣片區(qū)的保利首鑄天際，2020年12月開盤，以均價(jià)3.8-4.2萬(wàn)/平，創(chuàng)下萬(wàn)江房?jī)r(jià)新高。
目前萬(wàn)江在售/待售項(xiàng)目約有6個(gè)，其中在售3個(gè)，價(jià)格約33352-39684元/㎡。
自2020年?yáng)|莞城市更新單一主體掛牌招商項(xiàng)目開啟，目前已實(shí)施掛牌招商項(xiàng)目共有14宗，其中12宗已確認(rèn)收購(gòu)主體，城市更新步伐逐步加速。
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文章來源:樂居買房
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