3月1日，鄭州市放大招，發(fā)布了《鄭州市人民政府辦公廳關于促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，通知內容表示：在堅持房住不炒定位的大局下，支持合理住房需求、改善住房市場供給、加大信貸融資支持、推進安置房建設和轉化和優(yōu)化房地產市場環(huán)境。
其中，對于鄭州購房者來說有以下鼓勵支持措施：
①. 子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購一套住房。
②.居民因家庭人口增加、收入條件改善等原因賣小買大、賣舊買新的，在家庭限購套數內可提供個人按揭、網簽備案和不動產登記手續(xù)辦理等方面便利。
③.降低個人住房消費負擔。引導在鄭金融機構加大個人住房按揭貸款投放，下調住房貸款利率。對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。
用直白的話表示，鄭州市樓市有三大利好：
其一，該市房貸利率，還有下調空間；
其二，松綁二套房限貸，即取消“認房認貸”，對已擁有一套房且貸款已結清的，執(zhí)行首套房貸款政策，即首付比例由6成降為3成，大大降低置換性客戶的首付資金壓力；
其三，原本鄭州本地戶籍家庭限購兩套住房，如果有外地的父母到鄭州投靠子女養(yǎng)老，未落戶也可以多購買一套住房，即意味著允許家庭購買第三套住宅。
不難發(fā)現，鄭州市本次出臺的新政是以去庫存為主要導向的；與之相呼應的，是鄭州住宅庫存高企、去化乏力的市場現狀。
克而瑞數據顯示，鄭州商品房狹義庫存規(guī)模就已接近2000萬方，去化周期逐步走高至23.2個月，其中商品住宅去化周期為15個月。
01
那么，本次鄭州市的新政發(fā)布，對大灣區(qū)樓市又有哪些啟示呢？
克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師--肖文曉：
鄭州作為省會城市，本次有針對性地出臺放寬家庭限購、取消“認房又認貸”等鼓勵合理住房需求以及扶持開發(fā)企業(yè)的相關調控措施，具有很強的標志性意義。
綜合去年下半年以來全國房地產市場快速降溫的走勢，對于很多地方政府而言，今年“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的工作重點都將是“防過冷”，而去化周期超20個月、市場下行壓力加大就是鄭州在省會城市之中敢于首個“救市”的重要原因。
值得注意的是，今天房地產調控強調的是精準調控、因城施策，包括此前住建部在2022年的工作安排中也提到了要保障住房的剛需、滿足合理的改善性需求，所以是給予了各地適時調整調控政策的靈活性的，但是“房住不炒”以及“三穩(wěn)”的調控紅線也是不能破的，并不是任何一個城市都可以完全效仿鄭州。
對于粵港澳大灣區(qū)的房地產市場而言，去年以來各個城市同樣面臨著市場下行的考驗，內地9個城市之中僅深圳的狹義庫存去化周期低于12個月的平衡線，包括廣州、佛山、東莞在內都已在13個月之上，其中惠州、江門、肇慶的去化周期更是高達20個月。對于大灣區(qū)一些商品住宅庫存偏大、去化周期過長的城市，今天同樣有鼓勵合理住房需求、從而促進去庫存的迫切性。
02
圖片來源：CRIC灣區(qū)投策系統(tǒng)
克而瑞數據統(tǒng)計顯示，目前粵港澳大灣區(qū)多城商品住宅庫存高企，如上圖所示，廣州、佛山、惠州以及江門4城庫存面積超890萬方；而在多城去化周期長的背景下，1月份灣區(qū)樓市下行，成交大減。
進入2022年，1月份淡季效應凸顯，灣區(qū)城市整體供求量環(huán)比齊跌，且降幅均超3成?？硕饠祿@示，灣區(qū)商品住宅供應量271萬方，環(huán)比下降56%，成交量352萬方，環(huán)比下降35%。
數據來源：克而瑞·2022年1月灣區(qū)市場報告
另外，從單個城市成交情況分析，1月份僅有深圳市在羅湖舊改項目益田御龍?zhí)斓嘏烤W簽帶動下，成交量微升，環(huán)比上升7%；其余城市成交量環(huán)比下跌，其中佛山、廣州、東莞、珠海、中山、肇慶6城成交量環(huán)比降幅超30%。
03
不僅如此，從整體去化率看，2022年1月灣區(qū)開盤去化率僅有20%，同比下跌15%，環(huán)比下跌33%。（備注：整體去化率剔除中山、江門推售量）
據監(jiān)測，灣區(qū)各城推盤積極性均不高，疫情疊加新春促銷項目分流，各城開盤去化均在3成及以下，成交疲軟、市場低迷。（1月中山、江門去化暫未納入監(jiān)控）
舉例說明，1月佛山整體市場延續(xù)去年下半年觀望態(tài)勢，表現平淡；少數項目推售，集中在三水新城，客戶入市積極性不高，整體去化處于個位數。
總體來說，庫存壓力大、去化周期不健康、市場下行以及開盤行情較差，對于灣區(qū)城市而言，或需采取些鼓勵措施或優(yōu)惠力度，以求刺激住房需求。
值得一提的是，在1月份，中山、肇慶兩城分別發(fā)布了人才落戶放松、發(fā)放一次性購房補貼措施。接下來，灣區(qū)其余城市是否還會陸續(xù)放松呢？
對此，粉絲們有什么看法呢？歡迎在評論區(qū)留言！
1月7日，中山市人民政府印發(fā)了《中山市戶口遷入暫行規(guī)定》。對比此前中山執(zhí)行的入戶政策，部分條件已經放寬了。包括：在中山有穩(wěn)定就業(yè)，且有住房的非戶籍人士，原規(guī)定入戶需繳滿3年社保調整為1年；有穩(wěn)定就業(yè)，無住房，原需繳滿5年社?，F調整為3年。
1月12日，肇慶人力資源和社會保障局發(fā)布《肇慶市保障企業(yè)用工十條措施》。該措施信息量大，包括全面取消城鎮(zhèn)落戶限制、向首次在肇或重新返肇就業(yè)的勞動者發(fā)放一次性1-2萬元的購房補貼等、符合要求學生每人資助3000元等。