房地產(chǎn)政策風(fēng)向確實(shí)有點(diǎn)變了，從這次銀保監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的表態(tài)當(dāng)中更能看出端倪。一直強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀?！钡墓鶚淝?，如今也改了口風(fēng)表態(tài)，房地產(chǎn)泡沫化金融化的勢(shì)頭已經(jīng)得到根本扭轉(zhuǎn)。
這其實(shí)挺正常的，這恰恰反映了調(diào)控的成果和方向是對(duì)的，所有的努力沒有白費(fèi)。所以，各地紛紛出臺(tái)利好樓市的舉措也就不難理解了，當(dāng)然這本來也是在房子是用來住的不是用來炒的定位之下的因城施策。
3月1日，鄭州發(fā)布《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，共涉及5部分19條內(nèi)容，覆蓋支持合理住房需求、改善住房市場(chǎng)供給、加大信貸融資支持、推進(jìn)安置房建設(shè)和轉(zhuǎn)化、優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境等內(nèi)容。
其中最重要的則是關(guān)于“認(rèn)房又認(rèn)貸”的重新認(rèn)定。《通知》提出，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
由此，鄭州也成為熱點(diǎn)城市中最早“認(rèn)房又認(rèn)貸”的城市，這也就是說，很多人以后就可以當(dāng)首套房來買房了，首付比例和首付利率也都可以享受到，可以大大降低購房門檻和成本。
實(shí)際上，這也是適應(yīng)了當(dāng)前保護(hù)剛需、滿足改善等合理居住需求的政策導(dǎo)向。對(duì)樓市無疑會(huì)起到積極的提振作用。
可能很多人還是對(duì)“認(rèn)房又認(rèn)貸”這個(gè)概念不是特別清楚，還有“認(rèn)房不認(rèn)貸”、“認(rèn)貸不認(rèn)房”等又是什么意思呢？“認(rèn)房又認(rèn)貸”對(duì)購房者的殺傷力到底有多大？
“認(rèn)房又認(rèn)貸”簡(jiǎn)單說就是以前有過房貸或買房的記錄，只要有一種，再次買房就算二套。北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2010年7月15日出臺(tái)，將嚴(yán)格按“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則界定二套房。此后也有其他城市跟進(jìn)。
我們先拆開看。
認(rèn)房：就是你或家人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中已經(jīng)備案信息，即名下已經(jīng)有房產(chǎn)，不管有沒有賣掉，那么再次買房時(shí)，就會(huì)被認(rèn)定為二套或以上。
認(rèn)貸：就是你或家人在銀行系統(tǒng)里有登記貸款買房信息，不管你有沒有還清，那么再次申請(qǐng)買房貸款時(shí)，被認(rèn)定為二套或以上。
那么，“認(rèn)房又認(rèn)貸”顧名思義就是，在認(rèn)定二套房標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，名下是否有房或者是否有過買房貸款記錄都將作為判斷你是至少二套房的標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)。
有人說，“認(rèn)房又認(rèn)貸”對(duì)市場(chǎng)影響巨大，甚至可能影響房?jī)r(jià)下跌至少20%，所以當(dāng)市場(chǎng)遇冷時(shí)，調(diào)整“認(rèn)房又認(rèn)貸”規(guī)則或許對(duì)市場(chǎng)有較大的積極影響。
哪些人將受影響呢？沒有房沒有貸款記錄的就沒有影響，但是對(duì)于部分首次置業(yè)者也有影響，那就是，父母把房子過戶給子女的，這樣你名下就有房產(chǎn)記錄了，會(huì)被認(rèn)定為二套。但是可以貸款前把房子賣掉，因?yàn)闆]有貸款記錄，也會(huì)享受到首套房的貸款優(yōu)惠。
還有一種跟上述類似的改善購房者，比如之前全款買房自然沒有貸款記錄，但是名下有房，會(huì)被認(rèn)定為二套房。可以采取跟上述操作模式，將房子賣掉再貸款可以享受首套房貸款標(biāo)準(zhǔn)。
影響最大的當(dāng)屬有過一套房的改善購房者，他們可能買過一套小戶型，但后來想改善卻被卡在了二套房上。其實(shí)這部分人也是比較剛性的改善群體。這部分人最好將原有房產(chǎn)di押貸款或賣出之后全款買房，也可以使用住房公積金，利率較低。
當(dāng)然，更復(fù)雜的是，有些城市沒有聯(lián)網(wǎng)，比如只認(rèn)本地的房，但卻認(rèn)全國(guó)的貸款，所以，還是要問當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門核實(shí)是否屬于首套房還是二套房。