3月5日，政府工作報告提出，繼續(xù)保障好群眾住房需求。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次報告明確保障群眾住房需求，對于今年房地產(chǎn)工作政策預(yù)判和工作開展具有積極的作用。
1、總體思路
此次報告明確，繼續(xù)保障好群眾住房需求。從政策內(nèi)容看，主要從多個層面進(jìn)行了闡述，包括要繼續(xù)落實房住不炒的精神導(dǎo)向，同時要在長租房、保障性住房和商品房等層面推進(jìn)工作。應(yīng)該說，此次將此類需求統(tǒng)一在“群眾住房需求”的表述上，充分體現(xiàn)了解決思路多元化、多樣性的導(dǎo)向。通過各個領(lǐng)域多層次的住房需求解決，真正符合房地產(chǎn)發(fā)展的目標(biāo)導(dǎo)向，值得肯定。
2、合理住房消費(fèi)需求受肯定
應(yīng)該說結(jié)合近期的政策思路，購房者合理住房需求將得到更好滿足。該表述最早源于2021年中央政治局會議和中央經(jīng)濟(jì)工作會議，也成為政策底的重要政策表述。對于商品房市場的支持，將有助于保障剛需和改善型購房需求。另外值得關(guān)注的是，3月4日，中國銀保監(jiān)會、中國人民銀行發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)新市民金融服務(wù)工作的通知》，此次文件中提及了優(yōu)化住房金融服務(wù)和滿足新市民安居需求的導(dǎo)向。這也說明，當(dāng)前對于此類合理住房需求會有全方位的保障，是今年房地產(chǎn)市場發(fā)展中的一個重要特點(diǎn)。
3、政策特點(diǎn)
此次兩會政策表述，總體上和去年四季度的各類政策表述一致，體現(xiàn)了政策的連續(xù)性導(dǎo)向。應(yīng)該說，從去年四季度開始，各地政策思路是統(tǒng)一和清晰的，釋放的信號是明確的。包括近期各地政策的放松，既在房貸額度和首付比例上調(diào)整，也在限購限貸限售等方面放松，實際上都體現(xiàn)了政策全方位的放松。應(yīng)該說后續(xù)房地產(chǎn)市場會迎來復(fù)蘇態(tài)勢，同時要注意對于地價房價預(yù)期等方面的穩(wěn)定。
來源：佛山樂居
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