3月5日，政府工作報(bào)告提出，繼續(xù)保障好群眾住房需求。堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次報(bào)告明確保障群眾住房需求，對(duì)于今年房地產(chǎn)工作政策預(yù)判和工作開(kāi)展具有積極的作用。
1、總體思路
此次報(bào)告明確，繼續(xù)保障好群眾住房需求。從政策內(nèi)容看，主要從多個(gè)層面進(jìn)行了闡述，包括要繼續(xù)落實(shí)房住不炒的精神導(dǎo)向，同時(shí)要在長(zhǎng)租房、保障性住房和商品房等層面推進(jìn)工作。應(yīng)該說(shuō)，此次將此類(lèi)需求統(tǒng)一在“群眾住房需求”的表述上，充分體現(xiàn)了解決思路多元化、多樣性的導(dǎo)向。通過(guò)各個(gè)領(lǐng)域多層次的住房需求解決，真正符合房地產(chǎn)發(fā)展的目標(biāo)導(dǎo)向，值得肯定。
2、合理住房消費(fèi)需求受肯定
應(yīng)該說(shuō)結(jié)合近期的政策思路，購(gòu)房者合理住房需求將得到更好滿足。該表述最早源于2021年中央政治局會(huì)議和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，也成為政策底的重要政策表述。對(duì)于商品房市場(chǎng)的支持，將有助于保障剛需和改善型購(gòu)房需求。另外值得關(guān)注的是，3月4日，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)、中國(guó)人民銀行發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)新市民金融服務(wù)工作的通知》，此次文件中提及了優(yōu)化住房金融服務(wù)和滿足新市民安居需求的導(dǎo)向。這也說(shuō)明，當(dāng)前對(duì)于此類(lèi)合理住房需求會(huì)有全方位的保障，是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中的一個(gè)重要特點(diǎn)。
3、政策特點(diǎn)
此次兩會(huì)政策表述，總體上和去年四季度的各類(lèi)政策表述一致，體現(xiàn)了政策的連續(xù)性導(dǎo)向。應(yīng)該說(shuō)，從去年四季度開(kāi)始，各地政策思路是統(tǒng)一和清晰的，釋放的信號(hào)是明確的。包括近期各地政策的放松，既在房貸額度和首付比例上調(diào)整，也在限購(gòu)限貸限售等方面放松，實(shí)際上都體現(xiàn)了政策全方位的放松。應(yīng)該說(shuō)后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)迎來(lái)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，同時(shí)要注意對(duì)于地價(jià)房?jī)r(jià)預(yù)期等方面的穩(wěn)定。
來(lái)源：佛山樂(lè)居
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