中房網(wǎng)訊 3月4日，全國政協(xié)十三屆五次會議在北京開幕，全國兩會時間正式開啟。
去年全國兩會上，全國政協(xié)委員、民革安徽省委會副主委周世虹提出的建議取消來電顯示收費(fèi)、實行商品房現(xiàn)房銷售等引發(fā)社會熱議。關(guān)于廢除商品房預(yù)售制度，實行商品房現(xiàn)房銷售的提案，周世虹已經(jīng)連續(xù)提了4年。今年，周世虹準(zhǔn)備再次提交這一提案，希望能推動相關(guān)政策的早日出臺。
周世虹表示，2021年的恒大債務(wù)危機(jī)引發(fā)全社會關(guān)注。恒大集團(tuán)約有70萬戶已售房未竣工交付，這直接影響到70萬戶家庭，再考慮父母家庭等因素，影響面達(dá)數(shù)百萬人。據(jù)了解，恒大集團(tuán)在全國有1322個房地產(chǎn)項目，分布在29個省市和地區(qū)，在建未竣工項目還有778個，涉及223個城市。產(chǎn)生這些嚴(yán)重后果與我國目前實施的商品房預(yù)售制度密切相關(guān)。他表示，預(yù)售制度的實質(zhì)是購房人預(yù)先付款，開發(fā)商后交房，中間交房等待期一般兩年左右，這期間購房人不但要承擔(dān)銀行貸款利息和首付款的收益，還要承擔(dān)逾期交房或不能交房的風(fēng)險；同時，助推了開發(fā)商盲目擴(kuò)張，形成高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債，極易引發(fā)開發(fā)商資金鏈斷裂、項目爛尾閑置等一系列風(fēng)險和社會穩(wěn)定問題。
周世虹堅定地說，商品房預(yù)售制度的嚴(yán)重危害性不言自明。只要商品房預(yù)售制度存在，其危害性將會一直存在。金融體系和資本市場的發(fā)展，為開發(fā)商提供了多元化的融資方式；經(jīng)過30多年的發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)完成了資本積累，商品房預(yù)售制度存在的歷史條件已不復(fù)存在，商品房預(yù)售制度改革勢在必行。
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文章來源:中房網(wǎng)
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