如今，房地產(chǎn)行業(yè)，仍然在進(jìn)行快速大洗牌，資產(chǎn)實(shí)力不強(qiáng)、產(chǎn)品實(shí)力不出圈的房企，正在被市場(chǎng)拋棄，還有不少房企頻頻跨界謀轉(zhuǎn)型。
到底是什么情況？跟著小編繼續(xù)往下看。
01
2022年shou批破產(chǎn)房企名單曝光…
行業(yè)資金緊張，一批開(kāi)發(fā)商身陷債務(wù)危機(jī)。
說(shuō)實(shí)話，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)資金緊張，房企債務(wù)違約、房企破產(chǎn)，并非新鮮事。
小編查詢?nèi)嗣穹ㄔ汗婢W(wǎng)發(fā)現(xiàn)，2022年1月1日-2月16日期間，全國(guó)已經(jīng)有63家開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)倒閉。
圖源：人民法院公告網(wǎng)
翻看這些破產(chǎn)文書(shū)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)其中大部分為中小房企，破產(chǎn)原因基本為負(fù)債過(guò)高，導(dǎo)致資金鏈斷裂等。
確實(shí)，大品牌房企于整個(gè)江湖雖有口碑滑坡之時(shí)，但憑借雄厚的資本，在逆境中尚且存活；而中小型房企，如履薄冰，稍有不慎便是破產(chǎn)倒閉。
圖源：攝圖網(wǎng)
不過(guò)，大浪淘沙之后，留下實(shí)力品質(zhì)兼具的開(kāi)發(fā)商，如此一來(lái)，買(mǎi)到問(wèn)題房子的概率或?qū)⒋蟠蠼档汀?/p>
02
迫不得已還是順勢(shì)而為？
“弱肉強(qiáng)食，適者生存”的叢林法則，同樣適用于樓市。
強(qiáng)烈的危機(jī)意識(shí)，讓很多房企明白了多元化布局的重要性。
綠地一紙公告，曾刷新了很多人的認(rèn)知，原來(lái)房企還可以轉(zhuǎn)行的！
2021年11月12日，綠地控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，公司所屬行業(yè)類(lèi)別已由“房地產(chǎn)業(yè)”變更為“土木工程建筑業(yè)”。
相比于恒大大手筆投資造車(chē)，萬(wàn)達(dá)則選擇了以輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的角度布局新能源汽車(chē)，圍繞汽車(chē)銷(xiāo)售、售后服務(wù)、新能源以及周邊產(chǎn)業(yè)融合，shou創(chuàng)全新汽車(chē)服務(wù)生態(tài)鏈，包括服務(wù)生態(tài)、能源生態(tài)、會(huì)員生態(tài)等。
當(dāng)然，在多元化的道路上，也有房企加入了完全陌生的領(lǐng)域積極跨界，尋找突破口，如養(yǎng)豬。
新希望董事長(zhǎng)曾經(jīng)直言“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)行做養(yǎng)豬的，我們簡(jiǎn)單算了一下，全國(guó)超過(guò)1000家?！?/p>
圖源：CCTV截圖
可以說(shuō)，房企殺入養(yǎng)豬戰(zhàn)場(chǎng)的姿態(tài)毅然絕然，往前沖就完事兒。
03
二手中介爆猛料
昨天，小編又走訪了綿陽(yáng)幾個(gè)熱門(mén)區(qū)域，6個(gè)門(mén)店，和一線的從業(yè)人員聊了聊。主要了解以下信息：
1、最近他們能感受到的虎年后二手房市場(chǎng)在成交量、成交價(jià)的變化。
2、年后購(gòu)房者和業(yè)主心態(tài)有什么變化，市場(chǎng)變化的原因是什么？
3、他們對(duì)當(dāng)下和后期綿陽(yáng)市場(chǎng)的看法？對(duì)購(gòu)房者的建議。
區(qū)域一：老城區(qū)
小編先去的是市區(qū)位于綿陽(yáng)實(shí)驗(yàn)小學(xué)周邊的2個(gè)門(mén)店。對(duì)于年后的市場(chǎng)，大西門(mén)某二手房門(mén)店的工作人員反映到：
“開(kāi)年后二手房確實(shí)帶看量多了起來(lái)，年前市場(chǎng)冷的時(shí)候，周六周日帶看都很少，現(xiàn)在周一是我們的休息日，有同事也都在帶看?！?/p>
“成交方面，我們店旁邊的天悅國(guó)際公寓，年前兩個(gè)月成交量一直非常少，開(kāi)年后一個(gè)月時(shí)間，zui少都成交四五套了。
這個(gè)小區(qū)不但還是施教區(qū)房源，還近鄰綿陽(yáng)中心醫(yī)院，“就醫(yī)”“讀書(shū)”不是一般的方便。
對(duì)于市場(chǎng)是否回暖，相關(guān)原因，大西門(mén)附近的二手房店經(jīng)理反映到：
“年后市場(chǎng)確實(shí)回暖了，根據(jù)我們的數(shù)據(jù)，今年2月份線上咨詢量，是去年同期的2.2倍。”
“像這附近的小區(qū)，都是一些超10年的老小區(qū)，價(jià)格9000-12000，有很多人考慮新房改善，所以打算出手?！?/p>
“還有就是最近銀行放款速度加快，去年嚴(yán)格的時(shí)候，整個(gè)二手房流程走完需要半年，但現(xiàn)在快的也就幾個(gè)月左右。”
區(qū)域二：綿陽(yáng)鬧市中心
小編去的第二個(gè)片區(qū)是綿陽(yáng)鬧市中心的2個(gè)門(mén)店，都位于長(zhǎng)虹國(guó)城廣場(chǎng)附近。對(duì)于年后的市場(chǎng)，長(zhǎng)虹國(guó)城廣場(chǎng)某二手房門(mén)店經(jīng)理反映到：
年后二手房市場(chǎng)肯定是熱起來(lái)了，zui大的感覺(jué)是，現(xiàn)在的優(yōu)質(zhì)房源明顯多了起來(lái)。對(duì)于剛需的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，很多附近的二手次新房是入手的好時(shí)機(jī)。
比如長(zhǎng)虹國(guó)際城，二手房三室，之前成交價(jià)格高的，都在130萬(wàn)往上，但最近誠(chéng)心賣(mài)的業(yè)主，可能價(jià)格不到125萬(wàn)。
業(yè)主對(duì)后期樓市的看法，對(duì)房住不炒也越來(lái)越認(rèn)同。
比如我所在的小區(qū)，如果半個(gè)月前，有個(gè)同戶型賣(mài)了122萬(wàn)，下一個(gè)業(yè)主賣(mài)，價(jià)格也會(huì)差不多。不會(huì)出現(xiàn)他賣(mài)122萬(wàn)，我就要多賣(mài)5萬(wàn)的情況。
區(qū)域二：綿陽(yáng)園藝山
從門(mén)店情況、以及和工作人員聊天過(guò)程中，能感知到園藝山板塊的二手房回暖跡象還不明顯：一是附近的兩個(gè)二手房門(mén)店已經(jīng)關(guān)店，轉(zhuǎn)手；二是來(lái)自中介門(mén)店工作人員的反饋：
“我這沒(méi)有總體的數(shù)據(jù)，年后市場(chǎng)相比去年10月份后還是有所回暖，但比起去年二月份之前肯定不如，目前市場(chǎng)開(kāi)始有了成交，不過(guò)成交量并不多?！?/p>
“我年前在園藝山外圍的一個(gè)門(mén)店，因?yàn)槿ツ昴甑资袌?chǎng)成交量太少，門(mén)店都關(guān)了。年后到了樂(lè)薈城附近，因?yàn)樯虡I(yè)密集，附近也有學(xué)校，現(xiàn)在客戶明顯多了起來(lái)。”
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小編結(jié)合當(dāng)前綿陽(yáng)一線市場(chǎng)的反饋：
1、業(yè)主價(jià)格回歸合理，這里的合理，指的是綜合配套、產(chǎn)品、兌現(xiàn)優(yōu)質(zhì)二手次新房和新房jia值相當(dāng)。
2、目前的樓市回暖，綿陽(yáng)不會(huì)出現(xiàn)大漲，二手房流動(dòng)性逐漸降低已是不爭(zhēng)的事實(shí)。
3、回暖過(guò)程，不同區(qū)域、類(lèi)型的二手房，他們面對(duì)市場(chǎng)的抗壓能力不同，回暖節(jié)奏也是不同的。
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