中房網(wǎng)訊 3月9日,福建福州市人民政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于進一步規(guī)范工業(yè)項目建設審批和監(jiān)管的實施意見》(以下簡稱《實施意見》),其中提到,嚴禁在工業(yè)項目用地上建設成套住宅、賓館酒店等設施。
據(jù)了解,《實施意見》共包括準入審查、方案管控、全程監(jiān)管等三方面。
其中,《實施意見》在方案管控方面提到,嚴禁在工業(yè)項目用地上建設用途為成套住宅、賓館酒店、培訓中心、專家樓、招待所等非生產(chǎn)性配套設施。工業(yè)建筑(含廠房、倉庫)平面布局不得采用住宅套型,不得設置飄窗及陽臺,不得設置廚房等居住空間;另外,將工業(yè)項目所需的行政辦公及生活服務配套設施用地面積占工業(yè)項目總用地面積比例上限由7%提高到15%,建筑面積占總計容建筑面積比例上限由15%提高至30%。宿舍套型建筑面積30平方米(含公攤)以下的占比不小于80%,最大套型建筑面積不得大于45平方米(含公攤)。
此外,《實施意見》在實施全程監(jiān)管,福州市資源規(guī)劃局負責監(jiān)管土地出讓合同履約情況,重點對企業(yè)繳納土地出讓金、項目開竣工、土地用途等約定事項進行監(jiān)管。
《實施意見》規(guī)定,工業(yè)用地的辦公、生活服務等配套用房不得出售,由競得人自持。園區(qū)外收儲的工業(yè)企業(yè)以實物安置的,在符合園區(qū)準入條件的前提下,鼓勵集中安置。新出讓用地、批準項目提升改造的上一年度企業(yè)稅收貢獻高于單位建筑面積600元/平方米的項目:按項目總計容建筑面積核算稅收貢獻,單位建筑面積的年稅收不低于600元/平方米。
企業(yè)在簽訂土地出讓合同時,與項目屬地區(qū)政府同步簽訂履約監(jiān)管協(xié)議。屬地區(qū)政府(園區(qū)管委會)負責履約監(jiān)管協(xié)議監(jiān)管,重點審查項目稅收貢獻、土地用途和建筑使用功能,稅收未達到要求的,企業(yè)應當以現(xiàn)金補足,催繳6個月后仍未補足的,以增容部分的房產(chǎn)抵償(按重置成本折算建筑面積),園區(qū)管委會指定受讓單位接收,引進符合準入條件的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營,上述事宜在協(xié)議中事先約定。稅收貢獻(指企業(yè)所得稅和增值稅,以稅務部門認定為準)及考核年限按以下標準執(zhí)行。
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