在一線城市的購房群體中，女性比例近幾年不斷上升。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，隨著收入和社會地位的不斷提升，女性對提高生活品質(zhì)的需求日益旺盛。近幾年的房屋交易數(shù)據(jù)顯示，女性正成為居住消費領(lǐng)域的“半邊天”。其中，學(xué)歷越高的女性消費者表現(xiàn)出越強烈的“悅己”特點，購房時更關(guān)注房子顏值、個性化設(shè)計等因素；對社區(qū)環(huán)境更關(guān)注文體娛、美容/美發(fā)等配套。
專家提醒，女性買房可能是婚前暫時過渡，但購房除了要提前做好預(yù)算，關(guān)注房子的保（升）值和自住功能同樣重要。
女性購房者占比達(dá)48.65%
3月7日，貝殼研究院發(fā)布的《女性居住消費調(diào)查報告2022》（下稱《報告》）顯示，截至2021年12月底，女性購房者占比48.65%，相較于5年前2017年的45.54%，提高了3.11個百分點。
在購房消費中，女性群體最關(guān)注的是房屋質(zhì)量和價格，分別占到全部調(diào)查樣本的40.23%和30.66%；在租房女性消費者中，關(guān)注最多的是安全性、性價比和便利性，占比分別達(dá)到31.06%、26.21%和23.79%；而在涉及家裝、保潔類的居住服務(wù)方面，女性消費者最關(guān)心的是服務(wù)質(zhì)量。
貝殼研究院廣州分院院長李茂喆分析認(rèn)為，居住消費能力不僅是個人財富實力的體現(xiàn)，也是傳統(tǒng)性別分工被打破的象征。雖然從存量上看，中國女性擁有住房比例仍低于男性，但受多種力量推動，女性消費潛力得到進一步釋放。
從調(diào)查中可以看到，收入水平越高的女性群體，住房擁有率越高。李茂喆認(rèn)為，良好的教育水平、良好的職業(yè)發(fā)展成為越來越多現(xiàn)代女性的追求，進而推動女性居住消費增長。
《報告》顯示，觀念上的獨立也是女性居住消費興起的推動力量。女性居住消費的獨立還體現(xiàn)在消費過程中。在有房群體中，有超過六成的女性表示自己在買房過程中起決定性作用，僅有6.19%的受訪女性表示自己的意見沒有被采納。交叉分析顯示，在更加開放的一線城市，女性在買房中起決定作用的占比更高，女性的獨立性帶動購買決策權(quán)提升。
女性選房更關(guān)注陽臺面積和朝向
《報告》顯示，高學(xué)歷女性的居住需求層次相對較高，有強烈的“悅己”特點，購房時更關(guān)注房子顏值、個性化設(shè)計等因素；對社區(qū)環(huán)境更關(guān)注文體娛、美容/美發(fā)等配套。
例如，不少女性消費者對陽臺的鐘情度很高。廣州有樓盤銷售人員告訴記者，一些女性購房者一進到樣板房，首先就去看陽臺的朝向和面積。
注重小資情調(diào)的外企員工何小姐表示，雖然她家房子面積不大，但是陽臺卻有近30平方米。她認(rèn)為，陽臺是家的延伸，是離陽光最近的地方，是人與自然風(fēng)景對話的平臺。平時閑暇之時，可以在陽臺上看看書，喝喝茶，發(fā)發(fā)呆。
據(jù)了解，針對這一特點，市場上一些樓盤不少戶型都做了超大超長陽臺設(shè)計，將客廳和臥室的陽臺打通。陽臺面積更大了，采光和景觀視野會更出彩，而且也可以形成更寬闊的活動空間。有的戶型甚至直接在設(shè)計上選用巨廳、橫廳，加大客廳采光度。近期，位于廣州番禺的凱德山海連城推出的觀瀾邸新組團，就打造了長約7.8米的陽臺，擁有開闊進深，且與客廳、餐廳呈直線連接，增強了整個內(nèi)室的通透度。
“獨立購房”的女性占比21.1%
據(jù)了解，其實不少當(dāng)代女性在購房上都獲得了家庭的支持，其中“獨立購買”的女性占比僅為21.1%，更多的女性購房時有來自其他方面的支持。
靠“父母資助”幫助購買首套住房的女性受訪者占比最高，達(dá)到36.29%。其次是“和男方共同購買”，占比35.72%。而家庭代際財富支持在獨生女群體中表現(xiàn)較明顯，獨生女購買首套住房最多的是靠父母資助，占比達(dá)39.83%，比非獨生女高出6.86個百分點；非獨生女購買首套房最多的是通過“和男方共同購買”，占比達(dá)40.87%，這一比例高出獨生女10.64個百分點。
案例1 工作5年后買下一套二手房
“我不喜歡經(jīng)常搬家，所以想擁有一套自己的房子?！?017年大學(xué)畢業(yè)來到廣州工作的女孩張萌（化名），至今還記得她第一次租房的情景：把行李箱寄存在同學(xué)的親戚家，然后跟著中介在其工作單位附近5公里范圍內(nèi)看了近20套出租房，有單間，也有合租房。“當(dāng)時的想法就是盡快以最低的價格租到房子?！睆埫日f，那時特意請了3天假找房。后來，她在5年內(nèi)搬過3次家。一次是因為房東收回房子，一次是因為室友搬走，她一個人無法承受兩房的租金。
工作5年來，張萌拼盡全力，經(jīng)常加班，只為多賺點錢買一套屬于自己的房子。張萌對于買房的需求就是，在總價預(yù)算范圍內(nèi)，首選交通方便的。由于她目前在珠江新城上班，所以她買房是沿著地鐵3號線找。最后，她在番禺廣場附近的金融街融穗瀾灣買了一套二手房，面積68平方米，戶型是兩房單位，總價286萬元。“小區(qū)離番禺廣場地鐵站只有800米，加上坐地鐵的時間，每天早上只要半小時就能到公司?！睆埫日f。
案例2 靠家人資助買下第一套房
買房意味著能在城市安身立命。去年7月大學(xué)畢業(yè)的女孩小謝，在家人的資助下，于去年底買下第一套房，還實現(xiàn)了養(yǎng)一只貓的愿望。
小謝是獨生女，她的父母未來退休后也會來廣州生活，所以選房子的要求比較高。對樓盤項目的品質(zhì)，再到交通出行、周邊的商業(yè)、醫(yī)療、教育配套等等，他們看房時都會問得一清二楚，甚至還考察了同一路段的多個項目進行對比。最后，他們選擇了越秀·和樾府，該項目位于番禺萬博，地鐵7號線和18號線在樓盤東南側(cè)交匯，地面交通橫有漢溪大道，縱有番禺大道。樓盤內(nèi)有約4.6萬平方米的中央公園，不遠(yuǎn)處是百萬平方米的長隆生態(tài)區(qū)。
“雖然父母幫忙給了首付，但是月供我也要負(fù)擔(dān)相當(dāng)一部分?！毙≈x告訴記者，她其實知道父母用心良苦——讓女兒在結(jié)婚前擁有一套屬于自己的房子，同時也可以避免女兒平時亂花錢。
專家提醒：小區(qū)安全情況和物業(yè)管理不容忽視
目前，越來越多單身女性加入購房群體中，為了在城市中有個屬于自己的窩。雖然對于她們來說，買房可能是婚前暫時過渡，但專家提醒，購房除了要提前做好預(yù)算，還要關(guān)注房子的保（升）值和自住功能。
一、做好購房預(yù)算。購房前要做好支出預(yù)算，切記不要將所有的資金都用于購房。除了交付房款外，購房時還要交納房屋維修資金等費用。如果需要盡快入住，裝修房子、購買家具家電等也需要一筆不小的費用。
二、是否具備購房資格。買房前要了解購房政策，查看自己有無購房資格，因為目前不少城市有樓市限購政策。
三、不要一味追求大面積。單身人士買房可以選擇面積小的房屋，建議90平方米以內(nèi)較為適中，臥室、廚房、客廳樣樣齊全，能滿足基本生活需求。
四、小區(qū)安全情況和物業(yè)管理不容忽視。單身女性由于工作忙應(yīng)酬多，會有早出晚歸的情況。因此，在購買房屋時，小區(qū)的安全程度和小區(qū)物業(yè)管理公司水平也非常重要。單身女性在買房時要問清楚物業(yè)公司管理水平如何、安防設(shè)施有哪些等。
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文章來源:信息時報
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