近日，鄭州市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)。
實(shí)施意見(jiàn)明確，保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問(wèn)題。其中，面向社會(huì)供應(yīng)的保障性租賃住房，主要面向本市無(wú)房新市民、青年人供應(yīng)，原則上不設(shè)戶籍和收入限制；產(chǎn)業(yè)園區(qū)、用人單位配套建設(shè)的保障性租賃住房，應(yīng)優(yōu)先或定向供應(yīng)本園區(qū)、本單位、本系統(tǒng)符合條件的職工；省、市、區(qū)級(jí)人才公寓等納入管理的保障性租賃住房由原主管單位按有關(guān)規(guī)定實(shí)施配租和項(xiàng)目管理。
實(shí)施意見(jiàn)提出，支持產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建保障性租賃住房。在確保安全、符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策且有保障需求的前提下，可將產(chǎn)業(yè)園區(qū)中工業(yè)項(xiàng)目配套建設(shè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積，占項(xiàng)目總用地面積的比例上限由7％提高到15％，建筑面積占比上限相應(yīng)提高，提高部分主要用于建設(shè)宿舍型保障性租賃住房，嚴(yán)禁建設(shè)成套商品住宅。
鼓勵(lì)將產(chǎn)業(yè)園區(qū)中各工業(yè)項(xiàng)目的配套比例對(duì)應(yīng)的用地面積或建筑面積集中起來(lái)，統(tǒng)籌園區(qū)內(nèi)企業(yè)需求，統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)宿舍型保障性租賃住房。
點(diǎn)評(píng)：保障民生。
市 場(chǎng)
#福州：嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地上建設(shè)成套住宅、賓館酒店等設(shè)施#近日，福州市政府下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)審批和監(jiān)管的實(shí)施意見(jiàn)》，其中提到，嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地上建設(shè)用途為成套住宅、賓館酒店、培訓(xùn)中心、專家樓、招待所等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。工業(yè)建筑（含廠房、倉(cāng)庫(kù)）平面布局不得采用住宅套型，不得設(shè)置飄窗及陽(yáng)臺(tái)，不得設(shè)置廚房等居住空間；另外，將工業(yè)項(xiàng)目所需的行政辦公及生活服務(wù)配套設(shè)施用地面積占工業(yè)項(xiàng)目總用地面積比例上限由7%提高到15%，建筑面積占總計(jì)容建筑面積比例上限由15%提高至30%。宿舍套型建筑面積30平方米（含公攤）以下的占比不小于80%，最大套型建筑面積不得大于45平方米（含公攤）。
企 業(yè)
#萬(wàn)科海外：預(yù)計(jì)2021年歸屬股東凈利潤(rùn)約4億港元#3月9日，萬(wàn)科海外發(fā)布2021年業(yè)績(jī)預(yù)告。預(yù)期集團(tuán)將于本年度錄得歸屬股東凈利潤(rùn)約港幣4億元，而集團(tuán)2020年度經(jīng)審核綜合財(cái)務(wù)報(bào)表則錄得歸屬股東凈利潤(rùn)約港幣2億元。董事會(huì)認(rèn)為，預(yù)期本年度歸屬股東凈利潤(rùn)增加乃主要由于集團(tuán)一項(xiàng)位于英國(guó)倫敦RyderCourt的投Z物業(yè)的公允價(jià)值增加；及應(yīng)占一間聯(lián)營(yíng)公司盈利增加，乃由于向租戶終止租賃一項(xiàng)由集團(tuán)聯(lián)營(yíng)公司擁有位于美國(guó)加州的投Z物業(yè)而收取的一次性終止費(fèi)用。
#萬(wàn)城控股：預(yù)計(jì)2021年歸屬股東凈利潤(rùn)同比增加約45%-55%#3月9日，萬(wàn)城控股發(fā)布2021年業(yè)績(jī)預(yù)告。與2020年財(cái)政年度錄得溢利約人民幣2.319億元比較，集團(tuán)預(yù)期2021年財(cái)政年度的溢利將減少約15至25%。另一方面，與2020年財(cái)政年度的歸屬股東凈利潤(rùn)約人民幣1.127億元相比，2021年財(cái)政年度的歸屬股東凈利潤(rùn)預(yù)期將增加約45至55%。萬(wàn)城控股表示，2021年財(cái)政年度的溢利下降主要是由于集團(tuán)于天津的其中一個(gè)項(xiàng)目萬(wàn)城聚豪三期及四期的純利率低于2020年財(cái)政年度確認(rèn)集團(tuán)于惠州的其他項(xiàng)目，使2021年財(cái)政年度的經(jīng)營(yíng)溢利大幅下降。另一方面，集團(tuán)應(yīng)占聯(lián)營(yíng)公司溢利減虧損而錄得溢利，是由于集團(tuán)聯(lián)營(yíng)公司于惠州及河南省的部分項(xiàng)目于2021年財(cái)政年度竣工交付而產(chǎn)生。因此，預(yù)期2021年財(cái)政年度公司歸屬股東凈利潤(rùn)將較2020年財(cái)政年度大幅增加。
#秦皇島城發(fā)集團(tuán)10億私募項(xiàng)目狀態(tài)更新為"已反饋"#3月10日，上交所公司債券項(xiàng)目信息平臺(tái)顯示，秦皇島城市發(fā)展投Z控股集團(tuán)有限公司2021年面向?qū)I(yè)投Z者非公開(kāi)發(fā)行公司債券項(xiàng)目狀態(tài)更新為"已反饋"。據(jù)了解，本期債券擬發(fā)行金額10億元，品種為私募，發(fā)行人秦皇島城市發(fā)展投Z控股集團(tuán)有限公司，承銷商/管理人為平安證券股份有限公司，此前受理日期為2021年12月20日。
土 地
#麗水寶錦置業(yè)5.5億元底價(jià)摘得麗水1宗商住用地#3月10日，麗水蓮都區(qū)成功出讓1宗商住用地。最終麗水市寶錦置業(yè)有限公司以底價(jià)5.5億元摘得該地塊，成交樓面價(jià)5258.83元/平。地塊編號(hào)麗土告字〔2022〕8號(hào)，地塊名稱麗水南城余莊前A-10-6地塊，出讓面積5.23萬(wàn)平，土地用途為商住用地，容積率2，建筑面積10.46萬(wàn)平，起始價(jià)5.5億元，起始樓面價(jià)5258.83元/平方米。
#安徽冠景摘滁州兩宗商住用地 總成交價(jià)5.79億元#3月9日，滁州市自然資源和規(guī)劃局在市公共資源交易中心公開(kāi)掛牌出讓2宗經(jīng)營(yíng)性用地，成交2宗，總成交價(jià)57966萬(wàn)元。
#大連長(zhǎng)興島1宗商地底價(jià)4952萬(wàn)元成交 規(guī)劃建面4.34萬(wàn)平方米#3月9日，大連長(zhǎng)興島1宗商地成功出讓，耕讀居落（大連）發(fā)展有限公司底價(jià)4952萬(wàn)元競(jìng)得。大長(zhǎng)興（2022）-4號(hào)地塊，位于長(zhǎng)興島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)長(zhǎng)興島街道，景杭路西側(cè)，土地使用性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施，包括零售商業(yè)、旅館-賓館、服務(wù)型公寓，用地面積為86865平方米，規(guī)劃建筑面積為43432.5平方米。大連長(zhǎng)興島經(jīng)濟(jì)區(qū)位于遼東半島西側(cè)中部、渤海東岸。全區(qū)規(guī)劃總面積598平方公里，由長(zhǎng)興島、西中島、鳳鳴島、交流島、駱駝島等五個(gè)島嶼組成，其中長(zhǎng)興島規(guī)劃面積268.5平方公里，原有面積252.5平方公里，是長(zhǎng)江以北第一大島。
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