《政府工作報告》只字未提“房產(chǎn)稅”和“調(diào)控”，已經(jīng)暫時消除了“房產(chǎn)稅”給樓市帶來的利空影響，同時今年以來實施的全國范圍內(nèi)降準降息，以及部分城市降低對房企預售資金監(jiān)管比例，這些都是促進樓市回暖的實質(zhì)利好。
在全國層面，無論是上層還是其他城市均已出現(xiàn)非常明確的積極信號，形成了有利的政策環(huán)境，武漢樓市目前具有發(fā)布新政的有利條件。
可能有哪些“大招”組合拳？
從消費端來看，提振市場信心與參與熱情的“大招”組合拳應該包括三個方面：
加速人口流入；降低交易門檻；保持穩(wěn)中有升的價格趨勢。
預計可能采取的具體措施有以下幾點：
1．進一步放寬落戶，加速人口流入。
過去的提法是人才導入，現(xiàn)在參考“鄭州十九條”中的“鼓勵投親養(yǎng)老”，將豐富落戶人群。人口是對生產(chǎn)力與消費需求的直接補充。
2．降低首付。
政策對象可能是首套房或者二套房。有可能針對特定人群、區(qū)域或產(chǎn)品實施首套房首付兩成。二套房則可以參考“鄭州十九條”：對擁有一套住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
也不排除將首套房和二套房的首付標準降低到按國家標準執(zhí)行。國家標準是首套房首付二成起，二套房首付四成起。
3．放寬第三套購房資格。
參考“鄭州十九條”中“鼓勵老年人來鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購一套住房等”，此舉相當于變相放開家庭第三套房的購房資格。
4．進一步降息降稅費。
目前全國房貸商業(yè)貸款仍有降息的空間。在具備操作可能性前提下，可以進一步降低購房貸款壓力。同時要注意保障二手房交易的合理需求。為了保障新房與二手房良性循環(huán)，還可以進一步研究二手房的交易稅費是否有“減負”空間。充分釋放合理住房需求，也包括了改善。
5．穩(wěn)定市場價格，保持趨勢穩(wěn)中有升。
只有當房產(chǎn)價格在上升通道時，新房市場和二手房市場才會有流通性。價格是直接刺激購買的重大因素，只有在一個價格走勢向上的通道中，所有的交易才可能良性循環(huán)。這也是直接解決流通性與信心兩大問題的關(guān)鍵。預計以上諸多方面，至少要采取三個方面的有力措施形成組合拳。
結(jié)束語
購房者應當理性看待當前市場，一切以投機為目的的購房行為都不可取。一切只圖便宜不看品質(zhì)的購房不可取?！胺孔〔怀础毕聭浞掷斫馐裁唇小昂侠碜》俊?。合理住房包括以家庭為單位的兩套房，一套是剛需，一套是改善。改善需求與剛需住房一樣會被政策大力保護與鼓勵。
越來越多的政策信號表明，下一步將精準解決剛需與改善兩大購房群體的交易痛點。具有真實合理住房需求的購房者應當提前做好交易前的必要工作，為自己創(chuàng)造充分的選房機會。今年將會是近三年來樓市政策環(huán)境最寬松的一年，武漢樓市本月大概率出現(xiàn)“大招”，上半年武漢樓市將大概率出現(xiàn)一次“暖陽”。
今年樓市的價格也將大概率出現(xiàn)V字拐點，價格穩(wěn)中有升，跑贏銀行利率及貨幣貶值速度也是維護市場穩(wěn)定的一個重要參考指標。今年全年樓市總體來看是處于超跌后的修復期。鑒于下半年全國將召開五年一次的重大會議，穩(wěn)字當頭是大勢所趨。這種歷史時期，是具有合理自住需求的剛需族上車和改善族調(diào)倉換手的窗口期。
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文章來源:觀點網(wǎng)
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