在信心比黃金重要的當(dāng)下，越來越多房企試圖通過釋放積極信號來獲得資本市場諒解。
3月份以來，包括佳源國際控股、新城控股、旭輝集團(tuán)等在內(nèi)的多家房企發(fā)布了其償債信息，其中不少房企提前將款項撥付到位。在向市場和投資者展示償債能力的同時，更表達(dá)了企業(yè)自身的償債意愿，借此增加信息透明度，試圖恢復(fù)市場信心。
不過，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，房企信用恢復(fù)的一大關(guān)鍵前提是銷售回歸到正常水平，但目前來看，這仍待時日。
積極主動償債
3月10日，一家名氣并不大的上市房企佳源國際控股（02768.HK）發(fā)布了一則公告，表示，對于一筆將于2022年3月11日到期的13.75%優(yōu)先票據(jù)，將安排所有必要資金至其受托人的銀行賬戶，用于償還相應(yīng)的本息。
有市場人士將佳源國際稱為“守信的房企”。實際上，近期有類似表現(xiàn)的房企并不在少數(shù)。
3月9日晚間，旭輝控股集團(tuán)（0884.HK）就發(fā)布公告稱，用于償還“18旭輝01”8億元公司債的本金及累計至到期日的利息已悉數(shù)存入指定銀行賬戶。
公開信息顯示，該筆債券于2018年發(fā)行，票面利率6.5%，將2022年3月21日到期。這也意味著，旭輝實則是提前十余日償還了這筆債券。
旭輝方面表示，本次公司債償付提前到賬后，其在2022年公開市場需償付的債券僅剩4月23日到期的一筆人民幣境外債券。根據(jù)旭輝此前披露的信息顯示，對于該筆境外人民幣債券，其已提前回購共計1.194億元，占本金總額約7.46%。
同樣在9日，新城控股（601155.SH）也披露了提前償債的信息。公告顯示，新城控股境外子公司曾于2018年發(fā)行了一筆總額為2億美元、利率為7.5%的無抵押固定利率債券，并將于3月20日到期。
新城控股方面決定提前贖回并予以注銷。“本次贖回的資金來源為公司自有資金。”新城控股在公告中稱，債券贖回申報期內(nèi)，投資者合計申報美元債券約1.6億美元，其已于2月18日按照債券票面的原價支付本金及應(yīng)計未付利息，并于同日根據(jù)相關(guān)規(guī)定及債券條款注銷已贖回的美元債券。
“本期美元債券截至本公告日剩余本金4049.2萬美元，公司將于2022年3月20日完成上述剩余本金及其利息的兌付?！毙鲁强毓杀硎?。
2月末時，中駿集團(tuán)控股（01966.HK）亦發(fā)布了提前撥付資金償還境外債的信息。據(jù)披露，該筆本金總額5億美元的5.875%優(yōu)先票據(jù)，實則于3月10日到期。
值得一提的是，3月4日，中南建設(shè)（000961.SZ）發(fā)布公告稱，其將于3月7日支付“20中南01”、“20中南02”的年度利息，并支付有效申報回售的“20中南01”債券本金7.98億元。
就在該公告發(fā)布之前，有上述債券的持有人稱，接到中南方面的通知將予以兌付。另有公開信顯示，截至3月7日，中南已將總金額為9.21億元的前述公司債本息如期兌付。
有房企內(nèi)部人士坦言，過去債券市場比較少被關(guān)注，市場運(yùn)行穩(wěn)且成交很少，但在最近的行業(yè)背景下，市場情緒比較脆弱，及時行動就是傳遞信心最有效的辦法。
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文章來源:第一財經(jīng)中國房地產(chǎn)金融
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