在“315消費(fèi)者權(quán)益日”即將來(lái)臨之際,中國(guó)房地產(chǎn)信用信息平臺(tái)針對(duì)2021年各地人民法院裁判文書數(shù)據(jù)進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn),有關(guān)房屋買賣和商品房預(yù)售的糾紛仍然是消費(fèi)糾紛的高發(fā)領(lǐng)域。雖然相關(guān)的數(shù)字同比有所減少,但有關(guān)消費(fèi)者權(quán)益和房地產(chǎn)行業(yè)信用建設(shè)的問(wèn)題仍不容小覷。
2021年房企合同糾紛近42萬(wàn)條
根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)信用信息平臺(tái)的監(jiān)測(cè),2021年全國(guó)各地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的裁判文書數(shù)量達(dá)到48.86萬(wàn)條,其中與合同糾紛相關(guān)的案例超41.95萬(wàn)條,同比2020年減少15.89%。
從合同糾紛的案由上看,房屋買賣合同糾紛、商品房預(yù)售合同糾紛、商品房銷售合同糾紛、合同糾紛、金融借款合同糾紛、買賣合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、借款合同糾紛、建設(shè)工程合同糾紛和房屋租賃合同糾紛的集中度最高,共計(jì)36.60萬(wàn)條,占比合同糾紛超8成。
數(shù)據(jù)來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺(tái)
其中,涉及房屋買賣銷售相關(guān)糾紛的情況最為突出。僅房屋買賣合同糾紛、商品房預(yù)售合同糾紛、商品房銷售合同糾紛、買賣合同糾紛幾項(xiàng),就共計(jì)25.66萬(wàn)條,占房企全部合同糾紛的61.17%。不過(guò),與去年相比,商品房銷售合同糾紛大幅度下降,同比減少了28.74%。
從各省份合同糾紛案例分布情況,基本和當(dāng)?shù)氐腉DP、人口數(shù)量分布成正比。
數(shù)據(jù)來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺(tái)
此外,在所有合同糾紛的案由中,被執(zhí)行人的案例共計(jì)7.76萬(wàn)條,占比近兩成。值得注意的是,大連航華置業(yè)有限公司、天津天華置業(yè)有限公司、綠地集團(tuán)大慶置業(yè)有限公司這三家公司的被執(zhí)行人案例最多。同時(shí),從被執(zhí)行人的案由來(lái)看,房屋買賣合同糾紛、借款合同糾紛、買賣合同糾紛、合同糾紛和建設(shè)工程合同糾紛的被執(zhí)行人案例最多,而有關(guān)房屋買賣合同相關(guān)的被執(zhí)行人案例更是超過(guò)2萬(wàn)條。
數(shù)據(jù)來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺(tái)
房屋交易領(lǐng)域失信問(wèn)題值得重視
根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)信用信息平臺(tái)的統(tǒng)計(jì),在2021年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的裁判文書中,被列入失信被執(zhí)行人的案例共9347條,同比2020年減少32.26%。
數(shù)據(jù)來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺(tái)
其中,直接有關(guān)房屋買賣合同糾紛、商品房預(yù)售或銷售合同糾紛的房屋交易領(lǐng)域失信被執(zhí)行案例,占房企全部失信被執(zhí)行人案例的50.43%;涉及1864家企業(yè),涉案金額約75億元。由此也不難看出,有關(guān)房屋交易領(lǐng)域的合同糾紛失信情況依舊比較嚴(yán)重。
從合同糾紛中被列入失信被執(zhí)行人的具體原因來(lái)看,有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)最多,也就是標(biāo)準(zhǔn)的“老賴”行為,占比所有失信被執(zhí)行人逾7成,其次是違反財(cái)產(chǎn)報(bào)告制度和被執(zhí)行人無(wú)正當(dāng)理由拒不履行執(zhí)行和解協(xié)議。
數(shù)據(jù)來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺(tái)
還有一個(gè)值得品味的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)是,相比2020年,房企在合同糾紛中被列入失信被執(zhí)行人的案由中,租賃合同糾紛和借款合同糾紛呈現(xiàn)上漲趨勢(shì),分別漲了151.09%和11.29%,而其他六類案由有所減少,特別是商品房預(yù)售合同糾紛和商品房銷售合同糾紛降幅最大,分別達(dá)到71.65%和81.72%。出現(xiàn)上漲的糾紛,這應(yīng)該與去年房企在租賃和融資借貸方面的窘境密切相關(guān),而下降的那些糾紛,一方面反應(yīng)了房企信用治理方面的進(jìn)步,另一方面恐怕也與去年房企銷售的回落不無(wú)關(guān)系。
總結(jié)來(lái)看,2021年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的裁判文書里,以房屋交易領(lǐng)域的合同糾紛文書數(shù)量最多,同時(shí)從失信被執(zhí)行人的情況也可以看出,涉及房屋交易領(lǐng)域的合同糾紛問(wèn)題較為突出。不過(guò),同比2020年房企合同糾紛相關(guān)的案例數(shù)據(jù)有明顯減少,失信被執(zhí)行的房企數(shù)量也有所降低,但圍繞住房有關(guān)的失信問(wèn)題依舊比較突出,仍需要各級(jí)主管部門和企業(yè)的全方位積極參與,才能真正推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)信用建設(shè)工作,減少人民群眾住房大事中的糾紛難題。
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