今年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)政策暖風(fēng)頻吹。繼2月份40余城市實(shí)施降首付比例及降房貸利率等財(cái)稅刺激政策，3月份鄭州、青島即墨區(qū)、廣州花都區(qū)等熱門城市及地區(qū)再度祭出精細(xì)化調(diào)控動(dòng)作，降低限購(gòu)限售門檻。
隨著一些城市樓市松綁政策落地，傳統(tǒng)“金三銀四”效應(yīng)在個(gè)別城市再度上演。同時(shí)，近期智聯(lián)招聘發(fā)布《2022房地產(chǎn)行業(yè)人才市場(chǎng)分析報(bào)告》顯示，春節(jié)后第一周房產(chǎn)中介招聘職位數(shù)同比增速達(dá)14.2%，其中一線城市房產(chǎn)中介職位數(shù)同比增速達(dá)到44.1%。這也成為樓市回暖的一個(gè)信號(hào)。
不過(guò)，接受《紅周刊》記者采訪的多位中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人，對(duì)不同城市“小陽(yáng)春”的熱度感知表現(xiàn)出較大分化。同時(shí)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相關(guān)刺激政策傳導(dǎo)至市場(chǎng)需要一定時(shí)間周期，樓市的全方位復(fù)蘇預(yù)計(jì)要到5月才會(huì)見到。
一線城市樓市局部回暖
頭部房企率先受益
北京某頭部中介結(jié)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人惠強(qiáng)（化名）明顯感受到身邊崗位出現(xiàn)了“擴(kuò)招”現(xiàn)象。“最近人員新舊更替，很多中介崗位需要在年后補(bǔ)位?！彼颉都t周刊》記者表示，“‘招聘潮’其實(shí)更多歸結(jié)于中介行業(yè)一貫較大的流失率，未必與市場(chǎng)行情掛鉤，但近期北京樓市確實(shí)能感知到‘小陽(yáng)春’跡象。”
惠強(qiáng)聚焦的北京順義新城板塊，2月份最后一周內(nèi)二手房成交量超過(guò)40套，代理某新入市樓盤售出48套，板塊成交量活躍?！颁N售情況跟往年差不多，同事間有時(shí)候交流提到，個(gè)別板塊甚至比往年更好?！?/p>
具有類似感受的還有上海某頭部中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人熊川（化名）：“去年年中上海受‘三價(jià)合一’等政策消息影響，成交量略有下滑，后期成交量逐漸回升，年后樓市已經(jīng)有了回暖跡象?！?/p>
據(jù)熊川介紹，作為近期信貸利率下調(diào)的城市之一，上?；嘏臉鞘凶呦蚺c政策導(dǎo)向聯(lián)系密切，“目前上海信貸利率下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)，首套房、二套房貸款利率由此前的5%、5.7%下調(diào)到現(xiàn)在的4.95%、5.65%；放款周期也在縮短，去年放款周期最長(zhǎng)的時(shí)候需要3～4個(gè)月，現(xiàn)在基本在一個(gè)月以內(nèi)?！?/p>
在上述兩位經(jīng)紀(jì)人看來(lái)，得益于龐大的剛需及改善性住房需求，一線城市能夠在波動(dòng)的市場(chǎng)環(huán)境中相對(duì)趨穩(wěn)。
與之形成對(duì)比的是，距離上海160公里的杭州有待破冰，當(dāng)?shù)啬持薪闄C(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人紀(jì)先生向《紅周刊》記者表示，對(duì)今年“金三銀四”銷售旺季并不抱有太大期待，其2022年節(jié)后經(jīng)手的成交量較去年同期跌去一半。
紀(jì)先生認(rèn)為，由于客戶購(gòu)買力不足，杭州樓市目前有價(jià)無(wú)市，“盡管目前杭州房貸利率也在調(diào)低，但購(gòu)房者不一定買賬。我們接觸到的很多房東和客戶認(rèn)為杭州2022年亞運(yùn)會(huì)結(jié)束后就是利好出盡，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)會(huì)面臨下跌，反而想盡早把錢‘套出來(lái)’，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)預(yù)期不夠樂(lè)觀?！?/p>
事實(shí)上，以上不同城市的銷售表現(xiàn)，是當(dāng)前樓市兩極分化的縮影。這顯示出，樓市“小陽(yáng)春”尚未普照，一線城市局部板塊成交量活躍，而部分非一線城市業(yè)內(nèi)人士對(duì)樓市快速回暖的預(yù)期不大。
中指研究院等機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)也顯示，2022年1～2月，上海房地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)TOP20企業(yè)合計(jì)銷售1037億元，同比上漲48.97%；當(dāng)?shù)囟址渴袌?chǎng)2月份成交金額約493億元，創(chuàng)近5年同期成交新高。廣州今年1～2月商品房網(wǎng)簽面積約162萬(wàn)平方米，成交金額約545億元，成交數(shù)據(jù)雖較去年同期有所下降，但拉長(zhǎng)時(shí)間軸仍居于近5年第2位。而杭州十區(qū)2月份商品房成交35.87萬(wàn)平米，為近23個(gè)月以來(lái)新低，環(huán)比下跌53%。
而樓市的局部“躁動(dòng)”，令頭部房企在銷售排行榜中受益?！都t周刊》記者梳理機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年1～2月權(quán)益銷售額位居TOP10陣營(yíng)的房企中，7家房企在北上廣深四大一線城市的權(quán)益銷售額占比超過(guò)10%。其中，華潤(rùn)置地、金地集團(tuán)(600383)在一線城市實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售額57.53億元、41.28億元，占比各自總權(quán)益銷售額達(dá)33.74%、28.12%。
同時(shí)，頭部房企銷售業(yè)績(jī)也或?qū)⒕痛烁纳?。以上海為例，《紅周刊》記者梳理機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年1～2月，上海地區(qū)權(quán)益銷售額突破30億元的房企達(dá)8家。其中，大華集團(tuán)在上海實(shí)現(xiàn)48.53億元權(quán)益銷售額，僅上海地區(qū)銷售額便在其前2月份總權(quán)益銷售額中貢獻(xiàn)占比達(dá)100%。
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